ODDAJA: POSLOVNI OBJEKT V ROŽNI DOLINI V LJUBLJANI
Na odlični lokaciji v Rožni dolini oddamo poslovni objekt v osnovi zgrajen leta 1980.
V pritličju objekta so skladiščno/pisarniški prostori, sprejemnica, garaža, kurilnica in servisni prostori. V nadstropju in mansardi pa so številne pisarne in servisni prostori.
Objekt že nekaj let ni v uporabi in je potreben obnove. Mogoč je dogovor, da ga najemodajalec obnovi ali pa ga v primeru dolgoročnejšega najema obnovi najemnik in uredi po lastnih željah ter se s tem investicijski strošek prizna pri obračunu najemnine. Vse odvisno od tega kakšna bi bila zahteva oz. želja bodočega najemnika
Velikost
Površina celotnega objekta (po GURS-u) meri 1.147 m2, pripadajoče zemljišče pa je veliko 625 m2.
Trenutna razporeditev prostorov znotraj objekta je razvidna iz priloženih tlorisov po etažah.
Ostale lastnosti nepremičnine
- Objekt je zgrajen klasično (opečnata gradnja).
- Streha, fasada, stavbno pohištvo .. v večini še v prvotnem stanju.
- Ogrevanje je urejeno centralno na raditorje na mestni plin.
- Objekt je že nekaj časa prazen in ni v uporabi.
- V letu 2004, ko se je v nadstropju in mansardi vzpostavil hostel se je skoraj v celoti spremenila razporeditev prostorov in prenovil določen del vodnih in elektro inštalacij.
- V letu 2026 se je že deloma prenovila strešna kritina.
- Objekt je večjih dimenzij in zato primeren za različne dejavnosti.
- Pred objektom je nekaj zemljišča in prostor za parkiranje za cca. 5-6 avtov.
- Dostop do stavbe je urejen (občinska cesta).
Priključki
- Elektrika, voda, kanalizacija.
- Telefon, KTV
- Internet
- Ogrevanje prostorov: centralno na mestni plin (radiatorsko)
- Ogrevanje sanitarne vode: centralno na mestni plin
Parkiranje
Parkiranje je mogoče pred objektom ali na javnih površinah v ulici (parkirna cona, plačljivo parkirišče).
Lokacija in infrastruktura
Objekt se nahaja na odlični lokaciji le nekaj minut vožnje od centra mesta. V bližini je trgovina, osnovna šola, vrtec, nekaj fakultet, Tivoli in Rožnik.
Prevzem in doba najema
Mogoč je takojšen prevzem v primeru lastne obnove oz. v primeru obnove s strani najemodajalca, ko se dela zaključijo. Oddaja se dolgoročnemu in resnemu najemniku.
Pogoji najema
Prosimo vse zainteresirane, da se na oglede na željo lastnika ne odpravljate nenapovedano. Pokličite nas in z veseljem se bomo dogovorili za termin ogleda.
Višina varščine: po dogovoru (odvisno od dogovora glede obnove). Najemnina ne vključuje obratovalnih stroškov.
Najem je namenjen poslovnemu (B2B) najemu. Na najemnino se obračuna davek na dodano vrednost (DDV) v skladu z veljavno zakonodajo.
Najemodajalec oz. lastnik nepremičnine pogojuje sklenitev najemne pogodbe z gospodarskim subjektom/pravno osebo na način, da najemnik plača provizijo za posredovanje v višini enomesečne najemnine + ddv.
