Slaščičarna leži na strateški lokaciji, pred lokalom je 5 parkirnih mest v lasti najemodajalca. Pokriti vrt meri cca 50 m2. Vhod v slaščičarno. V pritličju je prostor za goste opremljen z mizami in stoli ter prodajnimi hladilnimi vitrinami; ločeno za prodajo sladoleda ter za prodajo slaščic, ledomat, stroj za smetano, pomivalni stroj, mikrovalovna, hladilniki za pijačo. Prostori so klimatizirani opremljeni so tudi z rekuperacijskim sistemom za gretje in hlajenje. Ločene toalete za goste ter zaposlene, skladišče.
V nadstropju so proizvodni prostori z vso opremo; dve peči, valjar, dva mešalca, dve komori za hajanje, 6 hladilnikov, stroj za krofe. Ločeno še prostor za proizvodnjo sladoleda z recepti ter garderobe za zaposlene, ločena pisarna.
Lokal je pripravljen za takojšnje obratovanje vključno z mizami in stoli za vrt. Pred začetkom najema najemnik plača pol letno najemnino, kot varščino in najemnino za tekoči mesec.
Prostor ima pridobljeno Uporabno in Gradbeno dovoljenje.