Pregled - Ljubljana mesto, Center

Opis nepremičnine

POSLOVNA PRILOŽNOST NA ENI NAJBOLJŠIH GOSTINSKIH LOKACIJ V LJUBLJANI

Na izjemni lokaciji, v neposredni bližini UKC Ljubljana, železniške in avtobusne postaje, številnih poslovnih stavb, fakultet ter mestnega središča, oddamo popolnoma opremljen gostinski lokal s pripravo hrane in prostornim zunanjim vrtom.

Gre za eno najbolj frekventnih lokacij v Ljubljani, ki skozi ves dan privablja zaposlene, študente, obiskovalce zdravstvenih ustanov, turiste in okoliške prebivalce. Lokal zato predstavlja odlično priložnost za nadaljevanje utečenega gostinskega koncepta ali razvoj nove uspešne zgodbe.

Velika prednost lokala je njegova zasnova, ki omogoča izvajanje različnih dejavnosti, kot so:

• študentska prehrana (študentski boni),
• dnevne malice in kosila,
• take away ponudba,
• dostava hrane,
• afterwork druženja,

Lokal se nahaja v pritličju ter prvem nadstropju, kjer je opremljena profesionalna kuhinja, točilni pult, prijeten notranji gostinski prostor s 13 mizami ter izhod na prostorno teraso velikosti približno 70 m², na kateri je prostora za dodatnih 8 miz.

V zgornji etaži se nahajajo tri ločene sanitarije, pisarna, skladišče, hladilnica ter dodatna terasa velikosti približno 20 m², kjer je prostora za še 5 miz.

Celoten lokal je bil v celoti prenovljen leta 2019, prostori so klimatizirani, opremljeni s kakovostnim prezračevalnim sistemom ter pripravljeni na takojšnje obratovanje brez večjih dodatnih investicij. Obratovalno dovoljenje je pridobljeno do 23. ure, kar omogoča tudi razvoj večernega gostinskega programa.

Mesečni stroški elektrike, vode in ogrevanja se obračunavajo po dejanski porabi in znašajo približno 500 EUR mesečno. Najemnik krije tudi nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), ki znaša približno 2.000 EUR letno.

Parkiranje je omogočeno v neposredni okolici objekta.

Lokal se oddaja v celoti opremljen in bo na voljo od 1. 9. 2026. Najemno razmerje se sklepa dolgoročno, za najmanj 24 mesecev, ob podpisu pogodbe pa je zahtevana varščina v višini treh mesečnih najemnin.

Zakaj je ta lokal odlična poslovna priložnost?

Izjemno prometna lokacija v središču Ljubljane

Neposredna bližina UKC Ljubljana, železniške in avtobusne postaje

Velika koncentracija pisarn, podjetij in fakultet

Popolnoma opremljena profesionalna kuhinja

Prostorna zunanja terasa in dodatna terasa v zgornji etaži

Možnost izvajanja študentske prehrane, malic, kosil, dostave in take away ponudbe

Primerno tudi za afterwork dogodke in večerno gostinsko ponudbo

Brez večjih dodatnih vlaganj – lokal je pripravljen na takojšnje obratovanje

Če iščete gostinski lokal na lokaciji, kjer je pretok potencialnih gostov zagotovljen vsak dan v letu, predstavlja ta nepremičnina izjemno priložnost za razvoj uspešne gostinske dejavnosti.

POGOJ NAJEMODAJALCA ZA SKLENITEV POSLA: Najemnik mora lastniku povrniti stroške priprave najemne pogodbe in primopredaje v višini ene najemnine + DDV.

Navedena mesečna najemnina je izražena v neto znesku. Najemnik poleg dogovorjene najemnine plača tudi akontacijo dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, ki se skladno z veljavno zakonodajo nakaže Finančni upravi Republike Slovenije (FURS) v višini 25 % od davčne osnove, če je to v konkretnem primeru zakonsko predpisano.

Lepo vabljeni k ogledu.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Ljubljana

Področje

Center

Naselje

Poljane

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo