Pregled - ODDAJA PROSTORA, KRIŽEVNIŠKA 5, 115 m2, P/7, STARA LJUBLJANA

Opis nepremičnine

Oddaja poslovnega prostora na Križevniški 5

Na eni najbolj prepoznavnih in ambientalno posebnih lokacij stare Ljubljane, na Križevniški ulici, dolgoročno oddamo v najem nekaj več kot 115 m² velik pritlični poslovni prostor z lastnim vhodom neposredno z ulice, dodatnim vhodom iz skupnega hodnika stavbe ter lastnim notranjim atrijem oziroma svetlobnikom.

Poslovni prostor združuje pritlično lego, samostojen ulični vhod, lasten atrij in zgodovinski značaj ter omogoča razvoj različnih poslovnih dejavnosti.

Gre za poslovni prostor, ki je trenutno gradbeno in inštalacijsko pripravljen za ureditev dveh samostojnih nastanitvenih enot. Njegova zasnova omogoča tudi drugačno poslovno uporabo ob izpolnitvi potrebnih pogojev.

IZJEMNA LOKACIJA

Križevniška ulica leži v zgodovinskem središču Ljubljane, v neposredni bližini Ljubljanice, Brega, Križank, Mestnega muzeja, NUK-a in drugih pomembnih kulturnih, turističnih ter mestnih točk.

Gre za eno najbolj ambientalnih lokacij stare Ljubljane, posebej primerno za dejavnosti, pri katerih so pomembni prepoznavnost, značaj prostora, prestiž lokacije in neposredna bližina turističnega ter poslovnega središča mesta.

115 m² V PRITLIČJU

Prostor se nahaja v celoti v pritličju historične stavbe na naslovu Križevniška 5, 1000 Ljubljana.

Ima:

• samostojen vhod neposredno s Križevniške ulice, širok približno 2 m,
• dve okni proti Križevniški ulici,
• dodaten ločen vhod iz skupnega hodnika stavbe, s predprostorom
• lasten notranji atrij oziroma svetlobnik,
• več med seboj povezanih prostorov,
• pripravljeno funkcionalno zasnovo za dve samostojni nastanitveni enoti.

Dva ločena dostopa omogočata več različnih načinov organizacije in uporabe poslovnega prostora.

LASTEN NOTRANJI ATRIJ / SVETLOBNIK

Posebnost nepremičnine je lasten notranji atrij oziroma svetlobnik v osrednjem delu prostora.

Atrij v notranjost dovaja dodatno naravno svetlobo, izboljšuje ambientalno kakovost prostora ter omogoča zanimive arhitekturne in oblikovalske rešitve.

V pritličnem staromeščanskem prostoru je takšna lastnost še posebej dragocena.

Atrij je možno dodatno zastekliti. (potrjeno mnenje ZVKDS)

ZASNOVA ZA DVE NASTANITVENI ENOTI

Sedanja gradbena in inštalacijska zasnova poslovnega prostora je pripravljena za ureditev dveh samostojnih nastanitvenih enot, manjše v velikosti približno 40 m² in večje v velikosti približno 68 m².

Predvidena je funkcionalna razdelitev na dve ločeni enoti, kar odpira možnost razvoja manjšega nastanitvenega koncepta na eni najbolj zanimivih lokacij v središču Ljubljane.

Končna izvedba in uporaba za nastanitveno dejavnost sta vezani na ustrezno projektno dokumentacijo ter izpolnitev vseh veljavnih prostorskih, gradbenih, kulturnovarstvenih in drugih pogojev.

MOŽNOST DRUGAČNE UREDITVE

Najemnik ni vezan na sedanjo zasnovo. Morebitna drugačna ureditev se uskladi z najemodajalcem.

Glede na potrebe najemnika, po dogovoru z najemodajalcem in ob izpolnitvi potrebnih pogojev je mogoče prostor urediti tudi za druge poslovne programe, na primer:

• reprezentativne poslovne ali pisarniške prostore,
• studio ali atelje,
• galerijo oziroma razstavni prostor,
• salon,
• specializirano trgovino,
• slaščičarno ali manjši gostinski koncept (že pridobljena soglasja etažnih lastnikov),
• druge ustrezne storitvene ali poslovne dejavnosti.

Končni koncept, materiali, oprema in standard dokončanja se lahko po dogovoru z najemodajalcem prilagodijo potrebam najemnika.

OPRAVLJENA ZAHTEVNA SANACIJSKA DELA

Celotna hiša je bila med 2013 in 2026 prenovljena.

Poslovni prostor je bil v obdobju 2022–2026 dodatno obsežno konstrukcijsko in gradbeno saniran.

Med drugim so bili izvedeni:

• statična sanacija in utrditev prostora (torkret),
• sanacija sten zaradi kapilarne vlage (horizontalna bariera),
• nova vodovodna napeljava,
• nova notranja kanalizacija,
• elektroinštalacije jakega toka,
• elektroinštalacije šibkega toka,
• pripravljeni dve ločeni poziciji za električna števca,
• instalacijske priprave glede na sedanjo zasnovo dveh enot.

Najzahtevnejši konstrukcijski in sanacijski posegi so tako že izvedeni.

PODROBNO DOKUMENTIRANA PRENOVA

Pomembna prednost nepremičnine je, da je bila celotna doslej izvedena prenova prostora podrobno dokumentirana (3d skeniranje, meritve, fotografije, gradbeni dnevniki, obračuni)

Dokumentacija omogoča pregled nad potekom prenove, izvedenimi sanacijskimi in instalacijskimi deli ter stanjem prostora pred in med posameznimi fazami izvedbe.

Pri historični nepremičnini to omogoča bodočemu najemniku boljši pregled nad tem, kaj je bilo izvedeno, kdaj in v kakšnem obsegu.

Dokumentacija o prenovi je resnemu interesentu na voljo na vpogled.

DOKONČANJE PROSTORA

Za dokončanje so glede na izbrani program potrebna predvsem:

• ogrevanje in hlajenje,
• prezračevanje,
• talna izolacija,
• finalni tlaki,
• zaključna elektroinštalacija,
• zaključna vodovodna instalacija,
• sanitarna oprema,
• finalna obdelava sten in stropov,
• kuhinjska in druga notranja oprema.
• drugo

Poslovni prostor še ni dokončan in opremljen za uporabo. Obseg dokončanja, način izvedbe, financiranje del in morebitno upoštevanje vlaganj pri najemnini se določijo v najemni pogodbi.

Za sedanjo zasnovo dveh nastanitvenih enot je orientacijska ocena kakovostnega dokončanja in popolne opreme približno 125.000 EUR oziroma okvirno 1.087 EUR/m². Ta ocena ne pomeni samodejne obveznosti najemnika za izvedbo ali plačilo del.

Gre za informativno oceno. Dejanski strošek je odvisen od izbranih materialov, opreme, tehničnih rešitev, izvajalcev in končnega standarda.

STROKOVNA POMOČ PRI DOKONČANJU IN VODENJU PROJEKTA

Najemniku lahko po dogovoru ponudimo tudi strokovno pomoč pri nadaljnjem razvoju in dokončanju poslovnega prostora.

Možno je sodelovanje pri:

• nadaljnjem razvoju funkcionalne zasnove,
• usklajevanju projektne dokumentacije,
• izbiri projektantov in izvajalcev,
• pripravi popisov del in pridobivanju ponudb,
• koordinaciji izvajalcev,
• spremljanju terminskega poteka,
• usklajevanju tehničnih rešitev,
• izbiri materialov in opreme,
• spremljanju stroškov investicije,
• ter celovitem vodenju projekta do dokončanja prostora.

Najemniku je tako lahko na voljo znanje o dosedanji prenovi in strokovna podpora pri nadaljevanju projekta.

Obseg in pogoji sodelovanja se dogovorijo posebej.

PRAVNO STANJE

Nepremičnina je etažirana in vpisana v zemljiško knjigo.

Predmet najema je poslovni prostor. Morebitna nastanitvena ali druga posebna dejavnost je odvisna od ustrezne dokumentacije in izpolnitve potrebnih pogojev.

Tloris, dokumentacija o izvedenih delih in pripravljene variante prihodnje ureditve so resnemu interesentu na voljo na vpogled.

NAJEMNINA IN POGOJI NAJEMA

Najemnina in drugi pogoji najema so predmet dogovora. Višina najemnine, trajanje najema, varščina, stroški, stanje ob predaji ter pogoji dokončanja in vlaganj se določijo v najemni pogodbi.

Oddaja neposredno od lastnika.

Za ogled poslovnega prostora, vpogled v dokumentacijo in dogovor o najemu nas kontaktirajte.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Ljubljana

Področje

Center

Naselje

Stara Ljubljana

Lokacija na zemljevidu

Promet z nepremičnino naj bo premišljena in odgovorna odločitev. Za pomoč pri nakupu ali prodaji se lahko obrnete na zaupanja vredno nepremičninsko družbo z zavarovano odgovornostjo.

Oprema in ostalo

Energetski razred