Opis nepremičnine
Labin je očarljivo zgodovinsko mesto, ki se nahaja na vzhodni obali Istre, le nekaj kilometrov od morja in priljubljenega letovišča Rabac. Staro mestno jedro Labina navdušuje s svojo srednjeveško arhitekturo, ozkimi kamnitimi ulicami, umetniškimi galerijami, ateljeji ter bogato rudarsko in kulturno zgodovino. Z vrha starega mestnega jedra se odpira čudovit panoramski razgled na morje in Kvarnerski zaliv.
Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja izjemno razkošno vilo, ki se nahaja na ekskluzivni lokaciji v bližini Labina, v osrčju Istre. Ta edinstvena nepremičnina je zasnovana za tiste, ki iščejo vrhunsko kakovost bivanja, popolno zasebnost in spektakularen panoramski razgled, ki zajema morje, nedotaknjeno naravo in otok Cres.
Vila ima bruto bivalno površino približno 360 m², razporejeno v dveh nadstropjih, z dodatnimi približno 600 m² teras, ki ustvarjajo močno povezavo med notranjim in zunanjim prostorom ter omogočajo celodnevno uživanje v odprtem razgledu in mediteranskem podnebju. Arhitektura vile je bila premišljeno zasnovana tako, da ima vsak prostor maksimalno funkcionalnost, veliko naravne svetlobe in občutek prostornosti.
Pritličje se začne z impresivnim vhodom, ki pusti močan prvi vtis. Vhodna dvorana velikosti 5,50 m² vodi v hodnik in moderno kuhinjo s skupno površino 48,10 m². Nekoliko nižje se nahajata jedilnica in prostorna dnevna soba velikosti 65,80 m², ki tvorita reprezentativno središče hiše. V tem nadstropju se poleg kuhinje nahaja tudi praktična shramba velikosti 3,15 m², dodatna shramba velikosti približno 3 m² in stranišče za goste velikosti 4,20 m². Bivalni prostor ima neposreden dostop do velike pokrite terase velikosti 36,50 m² in naprej do prostornega vrta z odprtim pogledom na morje, kar dosega popolno harmonijo notranjega in zunanjega bivanja.
Zgornje nadstropje vile je rezervirano za zasebni del in vključuje tri izjemno prostorne spalnice, vsaka s površino približno 20 m² (20,50 m², 20 m² in 20 m²). Vsaka spalnica ima svojo luksuzno opremljeno kopalnico s tušem, straniščem in masažno kadjo ter neposreden dostop do velike, delno pokrite terase velikosti 44 m² z osupljivim, nemotenim pogledom na morje. Posebno vrednost te nepremičnine daje dodaten večnamenski prostor velikosti približno 50 m², ki je nameščen tako, da zagotavlja popoln pogled na morje. Ta prostor je mogoče urediti po željah bodočega lastnika, na primer kot zasebno pisarno, wellness ali spa cono, prostor za jogo ali meditacijo, kar vili daje dodatno raven ekskluzivnosti in prilagodljivosti. Zunanjost vile je zasnovana kot zasebna mediteranska oaza. Prostoren 9 x 5 metrov velik bazen je opremljen z avtomatskim sistemom za čiščenje vode, barvno LED osvetlitvijo in slapom, poleg njega pa je eleganten kamnit paviljon s strešno streho, idealen za sproščanje v senci. Dodaten vrtni paviljon z zunanjim žarom, umivalnikom ter priključki za elektriko in vodo zagotavlja popoln prostor za druženje in uživanje v toplih istrskih večerih. Celoten vrt je okrašen s skrbno izbranimi sredozemskimi rastlinami in ima avtomatski namakalni sistem, parcela pa je ograjena s tradicionalnimi istrskimi kamnitimi zidovi, ki še dodatno poudarjajo pristnost in zasebnost. Vila je zgrajena in opremljena po najvišjih standardih ter ima certifikata Minergie-A in A-ECO. Opremljena je s talnim ogrevanjem v vseh prostorih, klimatsko napravo, alarmnim in video nadzornim sistemom, garažo in dodatnimi parkirnimi mesti za skupno do šest vozil. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in je pripravljena za vselitev ali nadaljnjo uporabo brez dodatnih naložb. Poleg tega, da predstavlja popoln zasebni dom ali luksuzno počitniško rezidenco, ima vila tudi izjemen investicijski potencial. Pridobljena so vsa potrebna dovoljenja za turistični najem, novemu lastniku pa je na voljo uveljavljena in zanesljiva ekipa za vzdrževanje in upravljanje nepremičnin. V glavni sezoni vila ustvarja prihodek od najemnin do približno 6000 EUR na teden, v predsezoni in posezoni pa okoli 2500 EUR na teden. Nenazadnje je tisto, kar to vilo dela resnično posebno, njena lokacija. Nahaja se na prostorni parceli velikosti približno 1600 m², na rahlo dvignjeni legi na približno 280 metrih nadmorske višine, le 2 kilometra od plaže. Obdana je z naravo in neposredno meji na zaščiteno zeleno območje, kar zagotavlja trajno zasebnost, mir in nemoten razgled, ki ga nikoli ne boste izgubili. Hkrati vila omogoča hiter dostop do privlačnih destinacij, kot je Rabac, ki je oddaljen le nekaj minut vožnje, Opatija, Rovinj in Poreč pa so oddaljeni od 30 do 45 minut, letališče Pula pa je oddaljeno približno 35 minut. Zaradi te kombinacije popolne zasebnosti, 180-stopinjskega panoramskega razgleda in odličnih prometnih povezav je ta nepremičnina resnično redka priložnost na trgu in ena najbolj posebnih luksuznih vil v Istri.
Bližina dodatnih storitev:
Labin, center - 2 km
Restavracija - 2 km
Kavarna - 2,1 km
Trgovina - 2,3 km
Morje/plaža - 2 km
Reka - 65 km
Pula - 40 km
Letališče - 40 km
Brestova, trajekt - 25 km
Oddaljenost od večjih mest:
Labin - Ljubljana: 170 km
Labin - Dunaj: 575 km
Labin - Budimpešta: 560 km
Labin - Praga: 840 km
Labin - München: 555 km
Labin - Zagreb: 220 km
ID-KODA: 127-194
Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na:
Jennifer Hofmann
E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
