Opis nepremičnine
Obstajajo nepremičnine, pri katerih je najpomembnejša hiša. In obstajajo takšne, kjer je največja vrednost prostor okoli nje. V hribovitem svetu nad Rimskimi Toplicami, v naselju Lokavec in tik ob meji med občinama Laško in Sevnica, se na mirni in odmaknjeni lokaciji prodaja več kot 10 hektarjev veliko posestvo z domačijo, travnatimi površinami in obsežnim gozdnim zaledjem.
To ni nepremičnina za vsakogar. Dostop poteka po občinski cesti, vendar je zahtevnejši in deloma makadamski. Objekti pa so stari in dotrajani. Prav odmaknjenost v neokrnjeno naravo pa prinaša tisto, kar danes redko najdemo na trgu: zasebnost, mir, neposreden stik z naravo in živalmi, veliko lastnega zemljišča in panoramske razglede na okoliško hribovje.
VIDEO - https://youtu.be/ZX9ugsAlEk8
POSESTVO JE GLAVNI ADUT NEPREMIČNINE
Celotno posestvo obsega 105.803 m2 oziroma približno 10,5 hektarov zemljišč. Pretežni del predstavljajo gozdne (7,6 Ha) in kmetijske (2,9 Ha) površine, manjši del območja domačije pa je po namenski rabi opredeljen kot stavbno zemljišče - površine razpršene poselitve (616 m2). Gre za izrazito naravno, avtentično in hribovito okolje. Obstoječa domačija ima pretežno sončno lego (odprt pogled na vzhod, sever in zahod, iz juga se dviga gozd) in leži na približno 610 metrih nadmorske višine. Kombinacija odprtih travnatih površin in obsežnega gozdnega zaledja pa posestvu daje značaj, ki ga pri običajnih stanovanjskih nepremičninah preprosto ni.
HIŠA – LEPO OHRANJENA STARA DOMAČIJA IZ LETA 1860
Osrednji stanovanjski objekt je kamnito-lesena hiša iz leta 1860, zasnovana v treh etažah K + P + M.
Izmerjena površina stavbe znaša 174,0 m2 neto tlorisne površine, od tega je 95,3 m2 bivalne oz uporabne površine, 41,7 m2 kletnih prostorov in 37,0 m2 nedokončanih prostorov (poševnine v mansardi).
V kletni etaži (41,7 m2), sta večja klet v izmeri približno 31 m2 in manjša klet 10,7 m2.
Pritličje – 60,0 m2: predsoba 11,4 m2, kuhinja z jedilnico 9,9 m2, kopalnica 5,0 m2, velika osrednja soba za druženje 23,8 m2 in spalnica 9,9 m2. Iz predsobe vodijo stopnice v mansardo, višina stropov pa znaša približno 2,2 m.
Mansarda – 72,3 m2: večja soba 20,4 m2, manjša soba 14,9 m2 ter skupaj 37,0 m2 neizdelanih prostorov pod poševninami na obeh straneh. Višina stropov v izdelanem delu znaša približno od 2,1 do 2,3 m.
Hiša je grajena predvsem iz kamna in lesa, masivni zidovi so debeli približno 70 cm. Med značilnimi elementi stare gradnje so leseni podi oziroma konstrukcija iz desk in tramov ter lesena okna. Streha je bila zamenjana leta 2002, izvedena sta bila podeskanje in zračni most. Kopalnica je bila urejena leta 2002, delno je bila obnovljena tudi električna napeljava. Ogrevanje je tradicionalno – glavni vir je predstavljala krušna peč, dodatno pa štedilnik v kuhinji. Hiša ima javni trifazni električni priključek, oskrba z vodo pa je zasebna, preko lastnega rezervoarja.
Ob hiši stojita še dva starejša gospodarska objekta, pomožni kmetijski del stavbe - delavnica v velikosti 65 m2 ter stavba za spravilo pridelka v velikosti 20,2 m2 (v slabem stanju).
LOKACIJA JE ZA TISTEGA, KI IŠČE MIR IN VE, KAJ TO POMENI
Do takšne zasebnosti praviloma ne vodi urejena, asfaltirana mestna cesta. Posestvo leži na odmaknjeni podeželski lokaciji, zadnji del poti poteka po makadamski cesti. Dostop je zato zahtevnejši in to je okoliščina, ki jo mora bodoči lastnik vzeti v zakup – navadni ali nizki avtomobili tukaj niso najboljša izbira.
V zameno se tukaj lahko dobi nekaj povsem drugega: samoto, zelo malo neposrednih vplivov okolice, oddaljenost od sosedov, gozd na lastnem zemljišču, odprte površine pred domačijo, živali v naravnem okolju in panoramske razglede.
Oddaljenost od bližnjih krajev:
-
Rimske Toplice: približno 11 km oziroma 20 minut vožnje,
-
Laško: približno 17,5 km oziroma 27 minut,
-
Radeče: približno 21 km oziroma 31 minut,
-
Sevnica: približno 33 km oziroma 43 minut.
ZA KOGA JE TO POSESTVO?
Predvsem za nekoga, ki pri iskanju nepremičnine začne z vprašanjem »koliko miru in zemlje dobim?«, ne pa »koliko minut imam do šole ali trgovine?«.
Posestvo je za ljubitelja narave in živali. Za nekoga, ki želi več hektarjev lastnega sveta. In za kupca, ki zna prepoznati potencial velikega podeželskega posestva ter se hkrati zaveda, da življenje na tako odmaknjeni lokaciji zahteva nekaj več organizacije, dela in kompromisov.
Pričakuje vas: več kot 10 hektarjev zemljišč. Čudovito ohranjena in avtentična domačija tistega časa. Gozd, travniki, razgledi in predvsem – prostor, ki diha v sožitju z naravo.
Zemljiškoknjižno stanje je urejeno in nepremičnine so proste bremen in dolgov. Za več informacij me kontaktirajte. Ogledi so možni po predhodni najavi. Kontakt: aljaz.rupnik@c21.si
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
Obnove
2002 (celotna obnova)
