Opis nepremičnine
ŠUJICA PRI DOBROVI – ODLIČNA CENA 275.000 € – CELOVITO PRENOVLJENO STANOVANJE Z MOŽNOSTJO DVEH BIVALNIH CELOT
ODLIČNA PRILOŽNOST ZA NAKUP – 95,2 m2 UPORABNE POVRŠINE ZA 275.000 €!
Na mirni lokaciji v Šujici, le nekaj minut od Dobrove in približno 15 minut vožnje od središča Ljubljane, je naprodaj prostorno, v letu 2026 celovito prenovljeno stanovanje s 95,2 m2 uporabne površine po privlačni ceni 275.000 €.
Nepremičnina predstavlja zanimivo priložnost tako za udobno bivanje kot tudi za investicijo, saj njena zasnova omogoča prilagodljivo uporabo in potencialno ureditev dveh funkcionalno ločenih bivalnih celot.
Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju samostoječe stanovanjske stavbe, zgrajene leta 1950. Objekt stoji v mirnem okolju, ki omogoča prijetno bivanje v bližini narave, hkrati pa zagotavlja dobro dostopnost do Ljubljane in vse pomembnejše infrastrukture.
CELOVITA PRENOVA V LETU 2026
Stanovanje je bilo v letu 2026 deležno celovite prenove, pri kateri je bila posebna pozornost namenjena sodobnemu bivalnemu udobju in kakovosti bivanja.
Izvedena prenovitvena dela in oprema vključujejo:
-
Nova tla in talne obloge.
-
Dve popolnoma prenovljeni kopalnici s tušem, WC-jem, umivalnikom in talnim gretjem.
-
Nova dvoslojna PVC-okna.
-
Nove suhomontažne oziroma knauf konstrukcije.
-
Nove klimatske naprave za ogrevanje in hlajenje prostorov.
-
Nove električne bojlerje za pripravo sanitarne tople vode.
-
Predpripravo za ureditev dveh kuhinj.
-
Optični priključek za hitro internetno povezavo.
Na objektu so bila izvedena tudi obnovitvena dela na strehi.
PRILAGODLJIVA ZASNOVA – ZA BIVANJE ALI INVESTICIJO
Ena izmed pomembnejših prednosti nepremičnine je njena prilagodljiva razporeditev, ki omogoča različne načine uporabe glede na potrebe in želje bodočega lastnika.
Stanovanje ponuja možnost uporabe kot ena večja stanovanjska celota ali organizacije prostorov v dva funkcionalno ločena bivalna dela, dostopna prek skupnega vhodnega dela oziroma hodnika.
Dodatno prilagodljivost omogočajo dve popolnoma opremljeni kopalnici in že pripravljeni priključki za ureditev dveh kuhinj.
Takšna zasnova je lahko posebej zanimiva za:
-
Družine, ki potrebujejo več prostora in zasebnosti.
-
Večgeneracijsko bivanje.
-
Investitorje, ki iščejo nepremičnino s prilagodljivimi možnostmi uporabe.
S prodajno ceno 275.000 € stanovanje predstavlja privlačno možnost za kupce, ki iščejo večjo uporabno površino, celovito prenovljene prostore in prilagodljivo razporeditev v bližini Ljubljane.
MIRNA LOKACIJA V BLIŽINI LJUBLJANE
Šujica je prijetno naselje v neposredni bližini Dobrove, ki združuje prednosti mirnega, zelenega okolja in dobre povezanosti s prestolnico.
Lokacija omogoča hiter dostop do Ljubljane, do njenega središča pa je približno 15 minut vožnje z avtomobilom, odvisno od prometnih razmer.
V bližnji Dobrovi so na voljo osnovna šola, vrtec, trgovina in druge vsakodnevne storitve, medtem ko širša okolica ponuja številne možnosti za sprehode, rekreacijo in preživljanje prostega časa v naravi.
Nepremičnina je tako primerna za vse, ki si želijo umirjenega bivanja zunaj mestnega vrveža, ne da bi se odpovedali bližini Ljubljane.
Za podrobnejši vpogled v nepremičnino, njeno razporeditev in posamezne prostore vam je na voljo tudi interaktivni virtualni ogled, ki omogoča, da si stanovanje v celoti ogledate.
Povezava do virtualnega ogleda:
https://tour.giraffe360.com/a07ef7f2195c417aad2d2e1251025f71
OSNOVNI PODATKI O NEPREMIČNINI
Stanovanje po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) obsega 95,2 m2 uporabne površine in se nahaja v 2. nadstropju samostoječe stanovanjske stavbe iz leta 1950.
Objekt je opečne konstrukcije, stanovanje pa ima vzpostavljeno etažno lastnino. Ogrevanje in hlajenje sta urejena z električnimi klimatskimi napravami, sanitarna topla voda pa se pripravlja z električnimi bojlerji.
Stanovanje ima dve kopalnici in optični priključek. Stanovanju pripada tudi solastniški delež na skupnem dvorišču, ki omogoča parkiranje osebnega vozila.
Stanovanju pripada tudi pravica do izključne uporabe približno 9 m2 velike zunanje površine nad stopniščem, ki vodi do vhoda v stanovanje.
PRAVNO IN DOKUMENTACIJSKO STANJE
Stanovanje je evidentirano kot samostojen del stavbe z vzpostavljeno etažno lastnino.
Objekt je po razpoložljivih informacijah prvotno zasnovan kot dvostanovanjska stavba, v naravi pa je urejenih pet stanovanjskih enot. Za objekt še ni urejeno uporabno dovoljenje, skladnost kasnejših gradbenih sprememb s prvotno projektno dokumentacijo pa ni v celoti potrjena.
Zainteresiranim kupcem so na voljo dodatna pojasnila in razpoložljiva dokumentacija za podrobnejši pregled pred nakupom.
PRODAJNI POGOJI
PRODAJNA CENA: 275.000 €
Pogoj prodajalca je, da kupec poleg dogovorjene kupnine prevzame plačilo davka na promet nepremičnin (DPN) v višini 2 % od pogodbene vrednosti.
Za več informacij, dodatna pojasnila ali dogovor za osebni ogled nas kontaktirajte. Z veseljem vam bomo predstavili nepremičnino in njene možnosti uporabe.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Stanovanje, 4-sobno
Obnove
2026 (celotna obnova)
