Opis nepremičnine
POSLOVNI PROSTORI NA TEZNU
Predstavljamo vam eno najmodernejših in najsodobnejše zasnovanih poslovnih stavb v Mariboru. Poslovna stavba, katera zunanja okolica naredi pomemben vtis tako na vas, kakor tudi na vaše poslovne partnerje, je prava odločitev za izbiro primerne pisane in gradnjo dolgoročnih poslovnih priložnosti. Celovita rdeča nit poslovna stavbe se začne že z zunanjo moderno podobo, okrasnim vrtom, ki je zasnovan premišljeno in urejeno, vse do notranjih interierov, kvalitetnih, funkcionalnih in tehnično najsodobnejših poslovnih prostorov. Poslovna stavba se nahaja na Teznu, odličnem koridorju in bližini avtocestne povezave do celotne Slovenije ali povezavo do sosednjih držav (Avstrija, Hrvaška, Madžarska). Celotna stavba je odeta v stekleno fasado (fasadni sistem Schüco) z urejenimi el. senčili, zunanjo teraso ter ravno pohodno streho z zaključeno atiko. Objekt ima napredno »pametno« el. inštalacijo, ki omogoča Programsko regulacijo razsvetljave, nastavitev časa delovanja razsvetljave ter regulacijo delovanja senčil. Celotna stavba ima omogočeno stalno napajanje el. energije iz javnega omrežja, kot tudi neprekinjeno lastno napajanje preko UPS in dizelskega agregata. Ogrevanje je urejeno preko talnih konverterjev, ki so v vsakem prostoru digitalno regulirani. Prostor za prezračevanje, ki ima dva klimata ter rekuperacijo, ima funkcijo filtriranja in vlaženja vstopnega zraka v poslovni del stavbe. Preko prezračevanja se v prehodnih obdobjih ogreva in tudi hladi ter omogoča usmerjeno nastavitev vstopa svežega zraka v posamezni prostor. Parkiranje je urejeno tako v sami stavbi – kletna etaža z 45 parkirnimi mesti, kot zunaj z 64 parkirnimi mesti ter javnimi 25. parkirnimi mesti pred stavbo za stranke. Stavba ima tudi kolesarnico, kar za nekatere zaposlene predstavlja odlično prednost. Etažnost: klet + P + 1 + 2 + 3.
Tehnični podatki:
- Okna in vrata so v aluminijasti izvedbi. Zasteklitev oken in steklenih panelov je izvedena z argonskim polnilom k 1,1. Posebnost oken je, da se lahko odpirajo in zagotavljajo svež dotok zraka.
- Na glavnih vhodih spredaj ima objekt vgrajena steklena senzorska drsna vrata.
- Notranjo stavbno pohištvo je tipsko, delno aluminijasto in delno leseno. - Finalna obdelava tlakov izvedena iz PVC mehkih talnih oblog, delno pa položena keramika. Komplet etaže so izvedene kot »dvignjena tla“, kjer so spodaj nameščene potrebne inštalacije.
- Prezračevanje je izvedeno kot dvojni centralni sistem ogrevanja in hlajenja ter dotok svežega zraka. Usmeritev dotoka zraka v prostorih je mogoče regulirati ter prilagoditi glede na delovno mesto posameznega prostora.
- Celotna stavba ima aktivni sistem požarne varnosti s požarno centralo ter hkrati sistem dvojnega gašenja v računalniški in IT sobi. Prav tako je objekt ter zunanjost nadzorovana z video nadzorom ter alarmnim nadzorom gibanja, ki je ločen za upravno stavbo, kletne in garažne prostore. Pri glavnem vhodu je urejen prostor za fizično varovanje ter vetrolov z dvojnimi senzorskimi vrati.
V II. in III. nadstropju so voljo posamezne smiselno zaokrožene enote ali nadstropje v celoti (cca 900 m2).
Mesečna najemnina - poslovnih prostorov : 9,5 - 10,50 €/m2 + DDV
Možen je najem zunanjih ali notranjih parkirišč - dogovor med najemnikom in najemodajalcem.
Najemnik, ob mesečni najemnimi plačuje stroške, in sicer: • individualne: to so stroški ogrevanja, elektrike, komunalni stroški, NUSZ (obračun po dejanski porabi, direktno s strani dobavitelja ali po odstotku, glede na uporabnike) in • stroške skupnih prostorov: cca 1,50 €/m2 (upravljanje, elektrika, zavarovanje, stroški komunalnih storitev, urejanje zunanjih površin, čiščenje, tehnično varovanje stavbe in drugo vzdrževanje skupnih prostorov). Najemnik sam sklene pogodbo s ponudnikom telekomunikacijskih storitev.
Varščina: 3 mesečne najemnine.
Obdobje najema: 5 ali več let
Pogoj najema je, da najemnik ob podpisu najemne pogodbe za predmetno nepremičnino, plača strošek za posredovanje v višini ene mesečne najemnine + DDV.
Priporočamo!
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Poslovni prostor, Pisarna
