Pregled - Istra, Rovinj, stanovanjska hiša, 414,06 m2, 6 stanovanj, apartma

Opis nepremičnine

Ponujamo izjemno zanimivo nepremičnino v Rovinju, namenjeno kupcem, ki iščejo več kot klasično nepremičnino - stanovanjski objekt z lastnim apartmajem, šestimi kategoriziranimi apartmaji in že razvito turistično dejavnostjo. Gre za nepremičnino, ki že več kot 20 let deluje kot družinska turistična namestitev. Objekt je bil skozi leta skrbno vzdrževan, nadgrajen in izboljšan, zadnja večja prenova pa je bila zaključena leta 2025. Novi lastnik ne kupuje le nepremičnine in potenciala za prihodnje poslovanje, temveč prevzema tudi uveljavljeno zgodbo, ki že ima svojo zgodovino, goste in tržni položaj. Nepremičnina je bila zgrajena leta 2006, ko so se lastniki odločili, da v Rovinju ustvarijo družinski turistični objekt - dovolj blizu morja in najpomembnejših objektov, a hkrati lociran v mirni stanovanjski ulici. V skoraj dveh desetletjih je objekt iz družinskega projekta zrasel v stabilno turistično podjetje, v katerega se gostje vračajo iz leta v leto. Apartmaji so kategorizirani s 4 zvezdicami, objekt pa ima tudi certifikat kakovosti Domus Bonus za zasebno turistično namestitev, ki potrjuje visoko raven dekoracije in opremljenosti. ZNAČILNOSTI Ena največjih prednosti te nepremičnine je njena funkcionalna organizacija. Stavba se razprostira čez pritličje, prvo nadstropje in mansardo, s skupno neto uporabno površino 414,06 m², na parceli velikosti 452 m², z urejenim dvoriščem velikosti približno 304 m². V pritličju se nahaja prostorno stanovanje velikosti približno 111,12 m², ki lastniku omogoča udobno bivanje v lastnem prostoru, popolnoma ločeno od turističnih enot. V prvem nadstropju in na mansardi je skupno šest neodvisnih stanovanj, vsako s svojim vhodom, kopalnico in klimatsko napravo, kar omogoča sočasno uporabo vseh namestitvenih enot, ne da bi se motile druga druge. Ta organizacija je še posebej zanimiva za kupce, ki želijo združiti lastno življenje v Rovinju z dohodkom od turističnega najema. RAZPOREDITEV NEPREMIČNINE Pritličje s skupno površino približno 142,11 m² sestavljajo: 3-sobno stanovanje v izmeri 111,12 m²: * hodnik * prostorna kuhinja, jedilnica in dnevna soba * dve spalnici * kopalnica * stranišče * velika terasa v izmeri približno 53 m² z dostopom na vrt Dodatni prostori ob vhodu v hišo so glavni vhod, na desni pa pisarna, na levi pa stopnišče in opremljena pralnica. Pritlično stanovanje zagotavlja dovolj prostora za družinsko življenje, pisarna in pralnica pa dodatno olajšata vsakodnevno poslovanje turistične dejavnosti. PRVO NADSTROPJE – 3 APARTMAJI V prvem nadstropju se nahajajo tri popolnoma opremljene in kategorizirane namestitvene enote: Apartma 1 (3-sobno stanovanje) – NKP 36,98 m² * kuhinja in dnevna soba * dve spalnici * kopalnica * balkon Apartma 2 (2-sobno stanovanje) – NKP 44,82 m² * vhod * kuhinja in dnevna soba * spalnica * kopalnica * WC * dva balkona Apartma 3 (2-sobno stanovanje) – NKP 34,69 m² * kuhinja in jedilnica * dnevna soba * spalnica * kopalnica * balkon V prvem nadstropju se nahajata tudi stopnišče in hodnik. MANSTERSTVO – 3 STANOVANJA Stanovanje 4 (3-sobno stanovanje) – NKP 37,00 m² * kuhinja, jedilnica in dnevna soba * dve spalnici * kopalnica * balkon Stanovanje 5 (garsonjera) – NKP 24,07 m² * jedilnica in dnevna soba * kuhinja * kopalnica * balkon Stanovanje 6 (3-sobno stanovanje) – NKP 53,99 m² * kuhinja, jedilnica in dnevna soba * dve spalnici * kopalnica * dva balkona V mansardi se nahajata še stopnišče in hodnik. KLJUČNI PODATKI - zemljišče: 452 m² - urejeno dvorišče: cca. 304 m² - neto uporabna površina stavbe: 414,06 m² - pritličje + prvo nadstropje + mansarda - 1 prostorno stanovanje za lastnika - 6 kategoriziranih stanovanj - stanovanja kategorizirana s 4 zvezdicami - certifikat kakovosti Domus Bonus - 6 parkirnih mest na dvorišču - uporabno dovoljenje Za vlagatelje, ki razmišljajo dolgoročno, nepremičnina dodatno ponuja možnost delitve na tri ali več ločenih uporabnih enot, vsaka s svojim parkirnim mestom. Takšna možnost zagotavlja dodatno fleksibilnost pri prihodnjem upravljanju nepremičnine, organizaciji naložbe ali morebitni prodaji posameznih enot, odvisno od pravnih in tehničnih pogojev. O LOKACIJI Nepremičnina se nahaja v mirni in varni stanovanjski ulici, obdani s pretežno družinskimi hišami in stanovanji. Hkrati je lokacija odlično povezana z najprivlačnejšimi deli Rovinja. Do plaže Cuvi in parka-gozda Punta Corrente se lahko pripeljete v približno desetih minutah z lahkotnim sprehodom ali kolesom. Pot se nadaljuje ob morju proti ekskluzivni coni Mulini Beach, zgodovinsko jedro Rovinja pa je dostopno tudi s prijetnim sprehodom. V neposredni bližini so trgovine, restavracije, lekarna in druge vsakdanje ugodnosti. Rovinj je danes ena najbolj prepoznavnih turističnih destinacij na Hrvaškem – mesto, ki privablja goste skozi vse leto zaradi kombinacije morja, narave, gastronomije, kulture, športa in luksuznega turizma. Prav zato ta nepremičnina ni vezana izključno na klasično poletno sezono. Objekt je organiziran na način, ki omogoča uporabo izven glavne sezone, kar odpira dodatne možnosti za predsezono, posezono, vikend goste, športni in wellness turizem ter daljša bivanja. Kar to nepremičnino dela še posebej zanimivo, je kombinacija poslovnih prihodkov in same vrednosti nepremičnine. Kupec dobi objekt, ki že ima razvito turistično dejavnost, šest samostojnih namestitvenih enot, lastno stanovanje, parkirišče in urejeno dvorišče. Hkrati pridobi nepremičnino v enem najbolj iskanih istrskih mest, katerega privlačnost in povpraševanje naredita dolgoročno naložbeno vrednost še posebej zanimivo. Z drugimi besedami, to ni projekt, ki še ni dokazal svojega potenciala. Je idealna priložnost: - za investitorja, ki išče uveljavljeno turistično podjetje - za družino, ki želi živeti v Rovinju in hkrati ustvarjati dohodek - za kupca, ki želi združiti lastno stanovanje in turistični najem - za investitorja, ki ga zanima dolgoročna naložba v nepremičnino na privlačni lokaciji - za tiste, ki iščejo nepremičnino z več samostojnimi namestitvenimi enotami in lastnim parkiriščem Za več informacij, podrobnosti o poslu in dogovor o ogledu nepremičnine nas prosimo kontaktirajte. Spoštovane stranke, zagotavljanje naših storitev urejajo Splošni pogoji poslovanja, cenik posredniških storitev pa je na voljo na naslednjih povezavah: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Istarska

Področje

Rovinj

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred