LUKSUZNA VILA Z BAZENOM IN OLJČNIM NASADOM V ISTRI (zgrajena l. 1979, popolnoma renovirana l. 2018)

Istarska, Buje Prodaja 27. junij 2025 P9895

Neto: 360,00 m² | Bruto: 520,00 m² Št. kopalnic: 9

1.190.000,00 €

Potrebujete kredit?

Pregled - LUKSUZNA VILA Z BAZENOM IN OLJČNIM NASADOM V ISTRI (zgrajena l. 1979, popolnoma renovirana l. 2018)

Število kopalnic

Leto gradnje

1979

Velikost

Neto: 360,00 m² | Bruto: 520,00 m²

Velikost zemljišča

5.500 m²

Tip

Hiša, Samostojna

Možnost parkiranja

Pripadajoče parkirno mesto

Opis nepremičnine

Na čudoviti lokaciji v Istri, le 10 minut vožnje od slovenske meje, v slikoviti vasici obdani z vinogradi in oljčnimi nasadi, se nahaja izjemna vila z bazenom, ki ponuja popolno zasebnost, vrhunsko udobje in veliko naložbeno priložnost. Nepremičnina se nahaja v bližini golf igrišč, morja in vrhunskih restavracij ter je idealna izbira za luksuzno zasebno bivanje ali donosno turistično dejavnost.

Vila vključuje sedem udobnih spalnic s kopalnicami, velik bazen, urejeno dvorišče z zelenjem, letno kuhinjo in ločeno dodatno hišo z dvema spalnicama za goste ali osebje.

Vila se prodaja popolnoma opremljena z izbranimi materiali in kakovostno opremo ter je pripravljena za takojšnjo uporabo. V oglaševano ceno je vključen tudi prevzem podjetja, ki je lastnik nepremičnine in uspešno upravlja z že utečenim in dobičkonosnim poslom oddajanja. Gre za odlično investicijsko priložnost, ki kupcu omogoča takojšen prevzem delujočega sistema z obstoječimi prihodki.

Osnovne značilnosti

Terasa: Da
Bazen: Da
Letna kuhinja: Da
Parkirno mesto: Da (več parkirnih mest, primerno tudi za avtobus)
Število sob: 9
Število kopalnic: 9
Možnost poslovnega obratovanja: B&B, organizacija porok in drugih dogodkov, tematski butični oddihi, turistično oddajanje, restavracija...

Površina

Skupna površina objekta: 440 m2
Površina dodatne hiše: 80 m2
Površina zemljišča: 5.500 m2
Zazidljivo zemljišče: celotna parcela z možnostjo dodatne gradnje
Oljčni nasad s približno 40 oljkami, kiviji in trto

Razporeditev sob

Klet: garaža, shramba
Pritličje: dnevno – bivalni prostor, kuhinja s prostorno jedilnico, shramba, spalnica z lastno kopalnico z wc-jem, tuš kabino in kadjo ter izhodom na zasebno teraso, ločen wc, skupna terasa
Nadstropje: 6 spalnic z lastnimi kopalnicami
Zunanjost: bazen (60 m2), sončna terasa in pokrit prostor z žarom (220m2), oljčni nasad, veliko dvorišče s parkiriščem
Dodatna hiša: dnevno – bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, kopalnica, pokrita terasa z žarom

Oprema

Oprema vključena v ceno: da
Klimatske naprave v vseh sobah
Internet, TV, sef v sobah

Infrastruktura

Nepremičnina se nahaja v enem najbolj zaželenih območij severozahodne Istre, ki slovi po izjemni kulinariki in bogati vinski kulturi. V bližini najdemo priznane vinske kleti, oljkarne, avtentične konobe in fine dining restavracije, ki privabljajo gurmane z vsega sveta, pa tudi golf igrišče, marine, številne kolesarske in pešpoti ter trgovine, lekarne in banke.

Poleg vsega pa vila nudi tudi hitro in udobno dostopnost – do slovenske meje je le 10 minut, do centra Umaga približno 15 minut, do Trsta 40 minut, letališče v Pulju ali Ljubljani pa je dosegljivo v manj kot uri in pol.

Dodatno

Vsi dokumenti urejeni (gradbeno in uporabno dovoljenje, zemljiškoknjižno stanje)
Vzpostavljeno uspešno poslovanje z možnostjo takojšnjega prevzema uveljavljenega podjetja, vključno z domeno in utečenim trženjem (resni interesenti lahko pridobijo podroben vpogled v poslovne izkaze in ostale relevantne podatke)
Organizirana ekipa za upravljanje (sprejem, čiščenje, vzdrževanje, knjigovodstvo)
Visok donos in dokazana uspešnost

Vabljeni na ogled!