Opis nepremičnine
Samostojna hiša, Ljubljana Vič (Rožna dolina), zgrajena l. 2023, P+1+ 2 nad., južna lega, površina objekta 433,50 m2, bivalna površina 341,80 m2, terase 91,70 m2, garaža, zemljišče 543,00 m2, 3 parkirna mesta, dvigalo, zgrajeno na ključ, vseljivo. Cena: 3.390.000 EUR z vključenim DDV.
Posredujemo pri prodaji novozgrajene vile v neposredni bližini centra Ljubljane. Vila predstavlja arhitekturno dovršenost, sodoben stil in prestiž na obrobju gozda pod Rožnikom. Lokacija nudi sobivanje z naravo, hkrati pa neposredno povezanost z mestnim utripom prestolnice.
Razporeditev prostorov omogoča nadstandardno bivanje v treh etažah. V pritličju vstopimo v velik predprostor, ki se odpre v dnevno sobo s panoramskimi okni in moderno, po meri, delano kuhinjo. V pritlični etaži se nahaja tudi spa center s savno, tušem in možnostjo notranjega bazena ter utility s kurilnico. Na terasi pred dnevno sobo so na voljo priključki za letno kuhinjo in žar. Z vrta je omogočen dostop do garaže in dodatne shrambe. Na vrtu je možno vgraditi zunanji bazen.
V prvo nadstropje se povzpnemo po stopnicah ali z notranjim dvigalom, ki povezuje vse etaže. Tlorisna zasnova prvega nadstropja obsega dnevno sobo z možnostjo kuhinje, kopalnico in ločen izhod iz stavbe na zahodno teraso. Na južni strani se nahajata dve spalnici z lastno kopalnico, možnostjo walk-in garderobe ter izhodom na balkon s teraso.
V drugem nadstropju se nahaja velik odprt prostor s panoramskimi lebdečimi okni. Tloris zajema garderobni prostor, prostor za spalnico z masažno kadjo, kopalnico, intimno teraso in vrt na strehi. V notranjosti so pripravljeni priključki za kuhinjo in TV.
Vila je grajena z vrhunskimi materiali najvišje kakovosti. Vila je betonske gradnje z zidanimi predelnimi stenami z odlično zvočno izolacijo. Talne obloge so lakirani in krtačeni parketi iz beljenega jesena, prav tako notranja vrata s skritimi nasadili in nadstandardno višino. Stopnice so betonske z leseno ali teraco oblogo. Kuhinjsko in kopalniško pohištvo je izdelano iz masivnega lesa. Dnevno sobo krasi detajlno izdelan viden beton. Stenske obloge v dnevni sobi in na stopnišču so iz brezovega lesa. Tla teras in zunanje stopnice so izdelana na sistem teraco oz. WPC talne obloge. Zunanje macesnove stenske obloge so barvane s Silverwood barvo. Stavbno pohištvo je najvišje kakovosti; aluminijasta Schuco okna, protivlomna vrata, lesena polkna, zunanji screen roloji oz. notranje rolete. Streha je ravna in zasajena z okrasnim rastjem, delana po najvišjih standardih in izjemno izolativna.
Etaže povezuje notranje dvigalo. Vila omogoča bivanje v treh delno ločenih enotah, vsaka etaža ima kuhinjske priključke in vsaj eno kopalnico. Zunanjost vile zaokrožajo terase z zasaditvijo, presenečajo z raznobarvnimi cvetovi skozi celo leto Zunanje površine imajo urejen zalivalni sistem. Ob vili se nahaja dostop to sprehajalnih poti, ki vodijo na Rožnik. Pred vilo je pokrita garaža za dva avtomobila s polnilno postajo. Na voljo je dodatno zunanje parkirno mesto. Objekt je varovan z video nadzorom in alarmom.
Ogrevanje in hlajenje je talno na toplotno črpalko in kombinacijo sončne elektrarne. Neto ogrevana površina stavbe meri 295 m2. V pritličju se nahaja kamin. V stavbi je tudi predpriprava za priključitev na plin. V stavbi so vgrajeni sistemi prezračevanja z rekuperatorji in klimatske naprave. V stavbi je optični internet. Montiran je sistem pametnih instalacij, ki ga uporabnik lahko programira po svojih željah.
Vila se prodaja delno opremljena in je na voljo takoj. Zemljiškoknjižno je urejena in ima pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje.
V primeru zanimanja nas kontaktirajte; Agentka Katja Sraka, Tel: 00386-40-626-018, E-mail: ksraka@bazarealestate.com.
Vljudno vabljeni k ogledu.
Podrobnosti
Velikost
Neto: 341,80 m² | Bruto: 433,50 m²
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
