Predstavljamo vam poslovno stanovanjski objekt v bližini Slovenske Bistrice na frekventni lokaciji.Investicijska priložnost za vse, ki želijo nadgraditi svojo gostinsko dejavnost. Poslovno-stanovanjski objekt z dolgoletno 34 letno tradicijo in neprekinjenim obratovanjem. Objekt še vedno uspešno posluje
LOKACIJA:
Poslovno-stanovanjski objekt se nahaja ob frekventni cesti Slov. Bistrica – Poljčane – Rogaška Slatina – Zagreb. V okolici se ne nahaja nobena druga restavracija.
ZNAČILNOSTI:
- letnik gradnje: 1990;
- velikost celotnega objekta 538,66 m2, od tega kletni prostori merijo 43,56 m2, 273,76 m2 gostinski lokal v pritličju ter 221,34 m2 stanovanjska enota v prvem nadstropju;
- velikost zemljišča: 1956 m2;
- dodatno je možen nakup tudi 1ha zemljišča;
- na gradbeni parceli ob objektu možna gradnja počitniških kapacitet;
- poslovni del predstavlja gostinski lokal, ki sprejme do 120 gostov, ter je sestavljen z barskega prostora, prostora za malico ter letnega vrta, ki predstavlja prostor za praznovanja večjih skupin;
- stanovanjski del predstavlja 4 sobno stanovanje;
- pred objektom je večji parkirni prostor, za cca. 30 avtomobilov. Parkirni prostor je dovolj prostoren tudi za parkiranje avtobusov in tovornjakov;
INFORMACIJE O OBJEKTU:
- zunanji zidovi so iz modularne opeke in armiranega betona, 15 cm dodatne toplotne izolacije ter so zaključeni s klinker opeko;
- fasada je zaključena z mineralnim ometom in deloma z okrasnim kamnom. Strešna konstrukcija je dvokapnica, menjana 2 leti nazaj;
- dodatno toplotno izolirana je plošča podstrehe (15 cm kamene volne);
- na objektu so vgrajena novejša PVC/ALU okna in balkonska (vhodna) vrata (troslojna zasteklitev), oboje menjano pred 3 leti;
- ogrevanje objekta je centralno, kombinirano na kurilno olje in lesno biomaso;
- prenos toplote je z radiatorji;
- topla sanitarna voda se pripravlja na električno energijo;
- za ohlajanje se uporablja inverterske klimatske naprave;
- prezračevanje objekta je naravno;
- za lastno rabo ima objekt vgrajeno sončno elektrarno moči 25 kW.
RAZPOREDITEV PROSTOROV:
Pritličje, gostinski lokal: barski prostor z barskim pultom ter mizami in straniščem, večji prostor za malice z igralnico za otroke, kuhinja s skladiščem ter straniščem za zaposlene, letni vrt v katerem je prostor za praznovanja večjih skupin z ločenim straniščem. Gostinskemu lokalu pripada večja sončna terasa.
1nadstropje, stanovanjski prostor: tri sobe, pisarna, dnevna soba, kuhinja z jedilnico, stranišče in ločena kopalnica. V prvem nadstropju je izhod na dva balkona.
Lokal je delno podkleten.
PREDNOSTI:
Takšna investicija ponuja številne prednosti:
Uveljavljen posel: V 34 letih je objekt pridobil zvesto bazo strank in ugled v skupnosti. To pomeni stabilen prihodek in nižje tveganje ob prevzemu.
Neprekinjeno obratovanje: Objekt je še vedno aktiven, kar omogoča nemoteno nadaljevanje poslovanja brez potrebe po ponovnem zagonu ali večjih začetnih vlaganjih.
Poslovno-stanovanjski objekt: Kombinacija poslovnih in stanovanjskih prostorov ponuja dodatne možnosti uporabe ali najema, kar povečuje donosnost investicije.
Razvojne priložnosti: Možnost nadgradnje ali razširitve obstoječe gostinske dejavnosti, dodajanje novih storitev ali izboljšanje obstoječih, kar lahko še dodatno poveča prihodke.
Ne zamudite te priložnosti za nadgradnjo svoje gostinske dejavnosti. Pokličite še danes ter si zagotovite ogled.
