INVESTICIJSKA PRILOŽNOST Z VELIKO PARCELO – HIŠA Z VEČ BIVALNIMI ENOTAMI IN POTENCIALOM ZA ODDAJANJE
V mirnem in urejenem naselju prodamo enoto dvojčka etažnosti K+P+1+M, zgrajenega leta 1974, ki zaradi svoje velikosti, razporeditve prostorov in velikega zemljišča predstavlja zanimivo priložnost predvsem za kupca, ki nepremičnino išče kot investicijo z namenom oddajanja.
Hiša ponuja več ločenih bivalnih oziroma uporabnih sklopov. Zaradi razporeditve prostorov je nepremičnina zanimiva tudi za večgeneracijsko bivanje oziroma za kupca, ki želi urediti nepremičnino za dolgoročno oddajanje.
Hiša obsega:
Klet: hodnik s stopniščem, tehnični prostor, utility, shramba, delovni prostor in garaža.
Visoko pritličje: hodnik s stopniščem, dnevni prostor, kuhinja, soba, kopalnica ter prostorna terasa v izmeri 38 m².
Prvo nadstropje: hodnik, dve sobi, kopalnica in balkon.
Mansarda: bivalni prostor s kuhinjo in kopalnico, ki omogoča samostojno uporabo ali ureditev ločene bivalne enote.
Hiša stoji na lepo urejeni parceli z zagotovljenim in pravno urejenim dostopom. Okolica je urejena, dostop do hiše je asfaltiran, površina pred garažo tlakovana, preostali del zemljišča pa je urejen kot zelenica z avtohtonim rastjem.
Prednosti nepremičnine:
- velika in lepo urejena parcela,
- več etaž in ločenih bivalnih sklopov,
- garaža in številni pomožni prostori,
- velika terasa (38 m²),
- primerna za investicijo in oddajanje,
- pravno urejen dostop,
- urejeno zemljiškoknjižno stanje.
Objekt je bil skozi leta redno vzdrževan. Leta 2007 sta bili izvedeni energetska sanacija fasade in strehe, zamenjana so bila tudi okna, dokončana pa je bila tudi mansarda. Leta 2016 so bili obnovljeni terasa, ograja na terasi in zunanje stopnišče na vrt. Kopalnica v nadstropju je bila prenovljena leta 2000.
Hiša je grajena klasično, z armiranobetonsko konstrukcijo in opečnimi nosilnimi stenami. Opremljena je s PVC okni z dvoslojno zasteklitvijo in zunanjimi senčili. Ogrevanje je urejeno preko centralne peči (energent kurilno olje), objekt pa je priključen na javno vodovodno, elektroenergetsko, telekomunikacijsko in kanalizacijsko omrežje.
Pomembno glede dokumentacije: Za objekt je bilo izdano gradbeno dovoljenje, vendar dejansko izvedeno stanje ni v celoti usklajeno z izdano dokumentacijo, zato se nepremičnina obravnava kot neskladna gradnja. Nakup je primeren predvsem za kupce z lastnimi sredstvi, saj financiranje z zastavo predmetne nepremičnine praviloma ni možno.
Poleg kupnine je kupec dolžan povrniti del stroškov transakcije v višini 2%+ddv, obračunano od pogodbene prodajne cene.
VABLJENI NA OGLED!
