Vir pri Domžalah – dvostanovanjska hiša z dvema stanovanjema in velikim potencialom

Ljubljana okolica, Domžale, Vir Prodaja 04. oktober 2026 P10965

Neto: 174,20 m² | Bruto: 272,20 m² Št. spalnic: 6 Št. kopalnic: 2

799.000,00 €

Potrebujete kredit?

2.935,34 €/m²

Pregled - Vir pri Domžalah – dvostanovanjska hiša z dvema stanovanjema in velikim potencialom

Število spalnic

Število kopalnic

Leto gradnje

1968

Velikost

Neto: 174,20 m² | Bruto: 272,20 m²

Velikost zemljišča

477 m²

Tip

Hiša, Samostojna

Opis nepremičnine

(PK + VP + 1, l. 1968, delno prenovljeno l. 2025)

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

dvostanovanjska hiša

Lokacija: Vir, Domžale

Leto gradnje: 1968

Delna prenova: 2025

Dve ločeni stanovanjski enoti

Polklet + visoko pritličje + 1. nadstropje

Podstrešje

Garaža

Primerna za dve družini oziroma investicijo

Možnost bivanja v enem stanovanju in oddajanja drugega

POVRŠINA

Neto tlorisna površina hiše: 272.2 m²

Stanovanje 1: 162,4 m² neto tlorisne površine, od tega 86,2 m² bivalnega prostora , ostala površina predstavlja polklet ter garažo

Stanovanje 2: 93,5 m² neto tlorisne površine, od tega 88,0 m² bivalnega prostora

Skupni komunikacijski prostor: 16,3 m²

RAZPOREDITEV PROSTOROV

PRENOVA

zgornje stanovanje prenovljeno in urejeno za bivanje

spodnje stanovanje delno prenovljeno

kopalnica v spodnjem stanovanju izdelana

del spalnih prostorov v spodnji etaži dokončan

dnevno-bivalni del spodnjega stanovanja še ni dokončan

polkletni prostori niso v celoti finalno izdelani

talno ogrevanje

streha po podatkih GURS obnovljena leta 2001

PRIKLJUČKI

Elektrika

Vodovod

Kanalizacija

Ogrevanje na kurilno olje – talno gretje

ZEMLJIŠČE

Površina parcele: 477 m²

Urejene meje

Stanovanjska namenska raba

Urejena okolica

Dvorišče

Možnost parkiranja

Vrt oziroma zelene površine

LEGA

Sončna lega

Bližina Kamniške Bistrice ter urejenih sprehajalnih in rekreacijskih poti

INFRASTRUKTURA

Nepremičnina se nahaja na Viru pri Domžalah, v urejenem stanovanjskem okolju z dobro dostopnostjo do Domžal in Ljubljane.

Lokacija je primerna predvsem za družinsko bivanje, saj omogoča hiter dostop do vsakodnevne infrastrukture, šole, vrtca, trgovin ter drugih storitev.

Velika prednost nepremičnine je kombinacija dveh ločenih stanovanjskih enot, dodatnih kletnih prostorov, garaže, podstrešja in lastnega zemljišča.

Hiša je tako posebej zanimiva za večgeneracijsko družino, dve povezani gospodinjstvi oziroma kupca, ki želi v enem stanovanju bivati, drugo pa oddajati.

DODATNO

Nepremičnina je v katastru evidentirana kot dvostanovanjska stavba z dvema stanovanjema. Prvo stanovanje zajema prostore v nižjih etažah, drugo pa stanovanjski del v zgornji etaži; dodatno je evidentiran skupni komunikacijski prostor površine 16,3 m².

Posebno priložnost predstavlja dejstvo, da je zgornje stanovanje že prenovljeno in pripravljeno za uporabo, medtem ko lahko kupec spodnje stanovanje ter del polkletnih prostorov dokonča po lastnih željah.