Opis nepremičnine
(PK + VP + 1, l. 1968, delno prenovljeno l. 2025)
OSNOVNE ZNAČILNOSTI
dvostanovanjska hiša
Lokacija: Vir, Domžale
Leto gradnje: 1968
Delna prenova: 2025
Dve ločeni stanovanjski enoti
Polklet + visoko pritličje + 1. nadstropje
Podstrešje
Garaža
Primerna za dve družini oziroma investicijo
Možnost bivanja v enem stanovanju in oddajanja drugega
POVRŠINA
Neto tlorisna površina hiše: 272.2 m²
Stanovanje 1: 162,4 m² neto tlorisne površine, od tega 86,2 m² bivalnega prostora , ostala površina predstavlja polklet ter garažo
Stanovanje 2: 93,5 m² neto tlorisne površine, od tega 88,0 m² bivalnega prostora
Skupni komunikacijski prostor: 16,3 m²
POLKLET
Ta del hiše ponuja veliko prostora za shranjevanje, delavnico, hobi prostor ali druge spremljajoče vsebine.
Polkletni del trenutno ni v celoti dokončan in obsega več pomožnih prostorov.
Garaža
Kletni oziroma shrambni prostori
Tehnični prostor
Dodatni prostori z možnostjo nadaljnje ureditve
VISOKO PRITLIČJE – STANOVANJE 1
Stanovanje v visokem pritličju je delno prenovljeno oziroma delno dokončano.
Trenutno so izdelani predvsem:
dve spalnici
kopalnica
hodnik
del spremljajočih prostorov
Preostali del, ki vključuje dnevno-bivalni prostor s kuhinjo z izhodom na balkon ter dodatno sobo, še ni dokončno urejen.
To predstavlja dobro možnost za kupca, ki želi notranjost dokončati skladno s svojim okusom in potrebami.
1. NADSTROPJE – STANOVANJE 2
Stanovanje v 1. nadstropju je prenovljeno, urejeno in pripravljeno za bivanje.
Obsega:
vhodni hodnik
kuhinjo z jedilnico
dnevno sobo
3 spalnice
kopalnico
balkon
Stanovanje je svetlo in funkcionalno zasnovano, prenovljena notranjost pa omogoča takojšnjo uporabo brez večjih dodatnih vlaganj.
PODSTREŠJE
Nad stanovanjskim delom se nahaja še podstrešje, ki predstavlja dodaten prostor za shranjevanje oziroma potencial za nadaljnjo uporabo, skladno s tehničnimi in prostorskimi možnostmi objekta.
PRENOVA
zgornje stanovanje prenovljeno in urejeno za bivanje
spodnje stanovanje delno prenovljeno
kopalnica v spodnjem stanovanju izdelana
del spalnih prostorov v spodnji etaži dokončan
dnevno-bivalni del spodnjega stanovanja še ni dokončan
polkletni prostori niso v celoti finalno izdelani
talno ogrevanje
streha po podatkih GURS obnovljena leta 2001
PRIKLJUČKI
Elektrika
Vodovod
Kanalizacija
Ogrevanje na kurilno olje – talno gretje
ZEMLJIŠČE
Površina parcele: 477 m²
Urejene meje
Stanovanjska namenska raba
Urejena okolica
Dvorišče
Možnost parkiranja
Vrt oziroma zelene površine
LEGA
Sončna lega
Bližina Kamniške Bistrice ter urejenih sprehajalnih in rekreacijskih poti
INFRASTRUKTURA
Nepremičnina se nahaja na Viru pri Domžalah, v urejenem stanovanjskem okolju z dobro dostopnostjo do Domžal in Ljubljane.
Lokacija je primerna predvsem za družinsko bivanje, saj omogoča hiter dostop do vsakodnevne infrastrukture, šole, vrtca, trgovin ter drugih storitev.
Velika prednost nepremičnine je kombinacija dveh ločenih stanovanjskih enot, dodatnih kletnih prostorov, garaže, podstrešja in lastnega zemljišča.
Hiša je tako posebej zanimiva za večgeneracijsko družino, dve povezani gospodinjstvi oziroma kupca, ki želi v enem stanovanju bivati, drugo pa oddajati.
DODATNO
Nepremičnina je v katastru evidentirana kot dvostanovanjska stavba z dvema stanovanjema. Prvo stanovanje zajema prostore v nižjih etažah, drugo pa stanovanjski del v zgornji etaži; dodatno je evidentiran skupni komunikacijski prostor površine 16,3 m².
Posebno priložnost predstavlja dejstvo, da je zgornje stanovanje že prenovljeno in pripravljeno za uporabo, medtem ko lahko kupec spodnje stanovanje ter del polkletnih prostorov dokonča po lastnih željah.
Podrobnosti
Velikost
Neto: 174,20 m² | Bruto: 272,20 m²
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
Obnove
2025 (celotna obnova)
