Opis nepremičnine
LJ.-Zgornje Gameljne, zemljišče 697 m2 z zasebnim dovozom do novogradnje - samostojna luksuzna vila K+P+1N+T, 576,90 m2, izdelana na ključ, prodamo. Cena: 1.200.000,- eur
Sodobna arhitektura objekta čistih linij z ravno streho odlikujejo funkionalna razporeditev prostorov, obilo steklenih panoramskih oken in sten na južni strani, ki v prostor vnašajo velike količine naravne svetlobe kar skupaj s 3 m visokimi stropi zagotavlja visoko ugodje bivanja sodobne družine v objemu narave.Objekt bo ograjen in dostopen le stanovalcev in povabljenim kar bo zagotaljalalo visoko stopnjo varnosti. Lastnikom bo tako na voljo maksimalno udobje in minimalna poraba energije.
Podrobnejši opis vile
Luksuzna vila bo zasnovana kot tri etažni objekt P+1N+T.
Pred objektom sta predvideni dve nadkriti parkirni mesti,
v pritličju dve garažni parkirni mesti, tri shrambe, utility (pralnica/sušilnica/likalnica), tehnični prostor ter prostoren prostor za poslovno dejavnost (ali fitnes/savna/bazen), kopalnica s tušem, hodnik in stopnišče.
V prvem nadstropju je predviden dnevno bivalni prostor iz katerega je izhod v zimski vrt, pokrit balkon in odkrit balkon, kabinet, dve shrambi, kopalnica, wc, hodnik, stopnišče.
V terasni etaži sta spalnica z večjo kopalico in dvema garderobnima prostoroma ter spalnica s kopalnico in garderobnim prostorom in dva povezovalna hodnika.
Vse etaže v objektu pa bodo povezane z stopniščem ( po potrebi tudi z dvigalom).
Pritličje
- garaža 2x 45,00 m2
- pokrito parkirišče 2x 45,00 m2
- hobby prostor
(bazen, fitnes, savna) 96,00 m2 Doplačilo za bazen in opremo: 380.000,-eur
- wc in tuš 3,10 m2
- shramba 1 4,00 m2
- shramba 2 6,15 m2
- shramba 3 5,70 m2
- pralnica, likalnica, sušilnica 10,10 m2
- tehnični prostor 10,10 m2
- hodnik 14,75 m2
- stopnišče 4,00 m2
Nadstropje
- dnevni del 67,00 m2
- shramba 2,00 m2
- zimski vrt 26,00 m2
- odkrit balkon 45,00 m2
- pokrit balkon 45,00 m2
- kabinet 8,55 m2
- kopalnica 3,80 m2
- wc 2,00 m2
- shramba 11,35 m2
- hodnik 15,00 m2
- stopnišče 3,00 m2
Terasna etaža
- predprostor 6,80 m2
- garderoba 1.1 6,80 m2
- garderoba 1.2 6,80 m2
- kopalnica 1 13,70 m2
- spalnica 1 23,20 m2
- garderoba 2 6,70 m2
- kopalnica 2 8,10 m2
- spalnica 2 19,20 m2
- hodnik 1 7,50 m2
- hodnik 2 5,50 m2
Energetska učinkovitost objekta
Objekt bo grajen kot nizko energijski s centralnim prezračevalnim sistemom (rekuperacija).
Predvidena so troslojna okna, ki zadostujejo vsem normativom energijske učinkovitosti.
Glavna vhodna vrata bodo toplotno izolativna in protivlomna.
V stanovanju so predvidena bela masivna vrata s skritimi tečaji.
Za ogrevanje in pripravo sanitarne vode je predvidena namestitev sončnih kolektorjev in toplotne črpalke z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji.
V vseh prostorih je predvideno talno ogrevanje, v kopalnicah pa dodatni stenski radiatorji.
V vsakem nadstropju so predvidene instalacije tudi za hlajenje.
Predvidena je namestitev "sistema pametne instalacije", preko katere se upravlja:
razsvetljava, senčila, ogrevanje v vsakem prostoru ločeno, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električni radiatorji ter simulacije prisotnosti.
Lokacija in infrastruktura
Lokacijo odlikuje bližina vse potrebne infrastrukture (trgovine, pošta, LPP, vrtec, osnovna šola, lekarna,...) in rekreacijskih površin (Šmarna gora, Rašica in sprehajalne poti ob Gameljščici).
Okolica je stanovanjska in mirna, nudi pa tudi zelo dobro izhodišče do mestnega središča, ki je oddaljeno slabih 15 minut.
Do avtoceste Ljubljana- Kranj je 800m do postajališča LPP 90 m, do Črnuč pa slabih 5 minut.
Faza izvedbe: pridobljeno je pravnomočno gradbeno dovoljenje in izdelani gradbeni izkopi. Gradnja se izvede na ključ.
Za več informacij smo vam radi na voljo na 040 81 70 66 in danica@mreza.si.
Vljudno vabljeni na srečanje!
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
