Opis nepremičnine
Na Brdu, kot eni najboljših lokaciji v Ljubljani, se prodaja edinstvena posest skupne površine 1.306 m2, z dvema reprezentančnima vilama. Objekta sta med seboj ločena, a arhitekturno in funkcionalno povezana. Objekta izstopata po secesijski arhitekturi in kvalitetni gradnji.
Vili sta zgrajeni leta 2001, za poslovno-stanovanjski namen, kjer so v pritličju namenjeni poslovni prostori (možna tudi povsem stanovanjska raba), zgoraj pa bivalni. Večja vila meri 739,2m2 neto koristne površine, manjša pa 642 m2.
Večji objekt je zgrajen in opremljen v celoti. V pritličju se nahajajo poslovni prostori, ki so večinoma že izpraznjeni, vključno z več ločenimi sanitarijami. Pritlični prostor je bil prvotno zasnovan za namen zdravstvene dejavnostu, kar zaradi okolice same, potreb današnjega časa in neposredne bližine obvoznice še vedno predstavlja smotrn koncept kot namembnost objekta. Nad pritličnim prostorom se nahajajo še tri enote, pritličje, 1. nadstropje in bivalna mansarda. Objekt ima kar štiri ločene vhode ter posebej vhod iz garaže. Razpored glavnega stopnišča je namensko zgrajen tako, da dostop do stanovanj v etažah omogoča popolno zasebnost. Oba objekta sta grajena na enak način, skrbno in kvalitetno (faze gradnje so na vpogled).
Pri gradnji so bili uporabljeni najboljši gradbeni materiali višjega cenovnega razreda, izvedene so polne štukature s strani mojstrov, vgrajen je tudi manjši mozaik, notranjost pa krasijo izjemni bivalni prostori s kvalitetnim parketom, z veliko okni in svetlobe, velikimi kopalnicami in zelo prijetnimi bivalnimi prostori. Izjemna energija, občutek razkošja, veliko zelenja okoli stavbe in razgledi, ki segajo na eni strani do gora in okoliških hribov (Grmada, Šmarna gora, Klobuk, Krvavec, …), na drugi strani na Rožnik in Ljubljanski grad, dajejo občutek bivanja v naravi, čeprav le 10 minut do centra mesta, parka Tivoli, in 1 minuta do AC ... Objekta se prodajata opremljena oz. po dogovoru.
Manjša vila je zgrajena do IV. gradbene faze in ni bila nikoli vseljena v smislu bivanja. V pritličju, kjer se je izvajala poslovna dejavnost, je prostor pripravljen za uporabo, zgornji prostori pa so namensko ostali še nedokončani, da bi jih novi lastnik zaključil in opremil glede na lastne želje in potrebe.
Obe vili sta med seboj povezani s pokritimi parkirnimi prostori (za skupaj 6 avtomobilov), nad katerimi je urejena pohodna zelenica, ki povezuje objekta na zgornji površini. Mogoča je ureditev polnilnih postaj za električna vozila.
Okolico vil odlikujejo zelene površine, ter prostorno asfaltirano dvorišče, na katerem je mogoče parkirati med petnajst in dvajset vozil. Mogoče je dokupiti tudi manjšo bližnjo parcelo (430m2) za smiseln zaključek celotne posesti.
Dodatna prednost objektov je lokacija, ki se uvršča med najboljše v prestolnici. Vili se nahajata v urejenem in varnem naselju hiš, v objemu zelenih površin in območju umirjenega prometa, pa vendar s takojšnjim dostopom do obvoznice. V neposredni bližini se nahaja Pot spominov in tovarištva, hrib Rožnik, do parka Tivoli je cca. 20 minut hoje. Do centra mesta je 5 minut vožnje. V neposredni bližini se nahajajo vrtci, osnovne šole, pošta, trgovine, banka, zdravstvena oskrba, rekreacijski objekti, gozd,…
Vili sta primerni za bivanje ene ali več družin, zaradi vseh opisanih karakteristik pa sta primerni tudi za diplomatska predstavništva ali poslovne dejavnosti (npr: lepotna klinika, stomatološka klinika, bančništvo, zastopništva, itd.). V primeru izvedbe etažiranja bodočega lastnika je to lahko tudi dobra investicijska priložnost, saj je mogoče iz obeh vil pridobiti skupaj tudi do 6 ločenih stanovanj. Ker je lastnik objektov gradbenik, je gradnjo predvidel na način, da le ta omogoča različne dokončne izvedbe in možnosti. Določene dele objektov je mogoče obdržati v sedanji podobi, določene je mogoče tudi zamenjati in nadgraditi.
Od vselitve je na posesti bivala le ena družina.
Prodajna cena je cena celotne posesti, z obema vilama in vsemi pripadajočimi prostori.
Pogoj lastnika je, da kupec plača 2% davek na prodajo nepremičnine.
Za dogovor o ogledu in ostale informacije smo vam z veseljem na voljo.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Dvostanovanjska
