Pregled - Obalno - kraška, Piran

Opis nepremičnine

Hiša v Pacugu. EDINSTVENA PRILOŽNOST. Ne dovolite, da se vam izmuzne.

 PACUG – ENA NAJBOLJ SKRITIH IN ZAŽELENIH LOKACIJ SLOVENSKE ISTRE

Pacug je majhen, miren zaselek ob istoimenskem zalivu v naselju Portorož v občini Piran, umeščen med Strunjanom in Fieso. Leži v osrčju Slovenske Istre, tik ob morju, v naravno zaščitenem okolju, ki združuje tišino, zelenje in hiter dostop do vseh ključnih obmorskih destinacij.

Pacug ni kraj, kjer bi le dopustovali. Živeti v Pacugu je privilegij, za mnoge navdih. Omogoča prijetno bivanje skozi vse leto, predvsem uživanje na prostem.

 Izjemna obmorska mikrolokacija

Lokacija je znana po svoji naravni zaščitenosti, prijetni klimi in mirnem ambientu.

Zaradi majhnosti in omejene pozidave je Pacug ena najbolj intimnih in prestižnih lokacij slovenske obale.

 Narava, mir in rekreacija

• Neposredna bližina Krajinskega parka Strunjan – najlepše pešpoti, razgledi, klifi, naravne plaže.
• Hiter dostop do Fiese in Piranske obale.
• Idealno za ljubitelje teka, kolesarjenja, pohodništva in sproščanja v naravi.
• Minimalen promet, brez turističnega hrupa – popolna lokacija za kakovostno bivanje.

 Plaže in morje v neposredni bližini

• Plaža Pacug – manjša, mirna, naravna.
• Strunjan – urejene plaže, naravne lagune, soline.
• Fiesa – družinska plaža, sprehajalna pot do Pirana.
• Portorož – celotna turistična infrastruktura, wellness, marina, restavracije.

 Dostopnost in infrastruktura

• 5 min do Portoroža (trgovine, šole, pošta, banka, marina).
• 7 min do Pirana – kulturno zgodovinsko središče.
• 10 min do Lucije – trgovski centri, storitve, športni objekti.
• 15 min do avtocestnega priključka proti Ljubljani/Kopru.
• Lokacija omogoča hitro, a diskretno povezavo z vsemi ključnimi točkami slovenske obale.

 Življenjski slog, ki ga kupci iščejo

• Pacug je idealen za kupce, ki želijo:
• mirno obmorsko življenje,
• bližino narave in morja,
• urejeno okolje brez masovnega turizma,
• prestižno mikrolokacijo z omejeno ponudbo nepremičnin,
• hiter dostop do Portoroža in Pirana,
• visoko kakovost bivanja.

 Zakaj je Pacug odlična nakupna lokacija?

• Izjemno redka ponudba hiš in stanovanj.
• Lokacija z visoko dolgoročno vrednostjo.
• Idealna za stalno bivanje ali počitniško nepremičnino.
• Privlačna za kupce iz Slovenije, Avstrije, Italije in Nemčije.
• Nepremičnine v Pacugu dosegajo nadpovprečne cene zaradi mikrolokacije, miru in bližine morja.

PODATKI O HIŠI:

• Hiša je vmesna vrstna hiša V treh etažah K+P+M.
• Zgrajena je bila leta 1983.
• Leta 2007 je bilo pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje za nadzidavo in rekonstrukcijo stanovanjskega objekta - rekonstrukcija strehe in nadzidava mansarde –komunalni prispevek je plačan.
• Delno obnovljena v letih 2009 in 2010.

• 2009 – adaptacija /sanacija – dodatna statična ojačitev na S strani (odkop in injiciranje temeljev ter izolacija, novo zasutje in na novo zgrajena zunanja terasa s škarpami.
• 2009 - vgrajena nova okna in sicer PVC dvoslojna, s komarniki in zunanjimi PVC polkni.
• 2010 – vgrajena CK peč na olje in radiatorje.

• GURS podatki:
  • Registrski vpis.
  • neto tlorisna površina 152,7 n2.
  • uporabna površina 52,0 m2
• Etažnost = 3-etažna = K+P+M

Velikost etaž in razporeditev prostorov po etažah:

ETAŽA 1:

• • Velikost = 35,0 m2.
  • Na južni strani je na nivoju zemlje (pritličja), na severni strani je vkopana.
  • 2 garaži in kopalnica.
  • Kamnito stopnišče, ki vodi v etažo 2.

ETAŽA 2:

• • Velikost = 63,0 m2 (brez stopnišča in balkona).
  • Na južni strani je na nivoju 1. nadstropja, na severni strani je na nivoju zemlje.
  • Hodnik, levo – spalnica, desno – kopalnica in ločen wc, naravnost – enoten dnevni prostor - dnevna soba z izhodom na balkon na južni strani, kuhinja in jedilni kot z izhodom na vrt z odprto teraso na severni strani.
  • Balkon = 11,0 m2.
  • Vrt s teraso je idealno zatočišče pred poletno vročino in radovednimi pogledi.
  • Leseno stopnišče, ki vodi v etažo 3 je dostopno preko balkona.

ETAŽA 3:

• • Velikost = 57,0 m2 (brez stopnišča)
  • Hodnik in neizdelano podstrešje velikosti 55,0 m2.
  • Ponuja čudovit pogled na zaliv Fiesa, piransko cerkev, morje, zelenje.
• Parkirna mesta: 4 – 2 v garaži 2 na prostem.
• Priključki – elektrika, voda, kanalizacija, internet (optika).
• Ogrevanje – centralno na olje – radiatorji, klima.
• Hlajenje – klima.

PODATKI O PARCELI:

• Velikost = 268,0 m2.
• Parcelo tvorijo zelenica in parkirišče pred hišo na južni strani, zemljišče pod stavbo ter vrt z urejeno odprto teraso na severni strani.
• GURS podatki:
• Meje niso urejene.

PRODAJNA CENA:

• Opcija 1 = 470.000,00 € (urejeno katastrsko stanje).
• Opcija 2 = 450.000,00 € (obstoječe stanje)

Ponudba je ekskluzivna, sem pa odprta za sodelovanje tudi z nepremičninskimi posredniki.

Vljudno vabljeni na ogled.

Za več informacij lahko pokličete na tel.št. 041 863 360 (Jana Opsenica) ali pišete na e-naslov jana.opsenica@kwslovenia.com. Veselimo se srečanja z vami.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Obala

Področje

Piran

Naselje

Piran

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred