Pregled - Dve-stanovanjska hiša z veliko posestjo v Godenincih

Opis nepremičnine

Ta redko na trgu ponujena, izjemno prostorna dvostanovanjska hiša v idilični vasi Godeninci, v vzhodnem delu podravske regije in občine Središče ob Dravi, predstavlja sanjsko priložnost za vse, ki si želijo kakovostno bivanje, stik z naravo, mirno okolje ter izjemen potencial za ustvarjanje dodatnega dohodka; hiša je zasnovana kot popolnoma funkcionalna dvostanovanjska stavba, idealna za večjo družino, dve generaciji, ali za kombinacijo bivanja in dolgoročnega ali turističnega oddajanja, saj lahko ena etaža predstavlja ločeno stanovanjsko enoto; vas Godeninci, razpršeno in prijetno urbano naselje ob glavni cesti Središče ob Dravi–Ljutomer, obdano z zelenimi gozdovi, čistim zrakom in prijaznimi domačini, ponuja izjemno kakovost življenja, medtem ko se v neposredni bližini nahaja avtobusna postaja, večja središča pa so hitro dostopna—Središče ob Dravi z vso infrastrukturo je oddaljeno le 4 km, Ormož približno 8 km, hrvaška meja pa je v neposredni bližini; posest obsega kar 8.203 m² zemljišča (2.034 m² stavbnega, 1.159 m² kmetijskega - urejenega ter ograjenega in 5.010 m² gozda), ki ponuja možnosti dodatne pozidave, razširitve turistične dejavnosti ali izvedbe mirne storitvene obrti, pri čemer se ob hiši razprostira ravna, čudovito urejena parcela z asfaltiranim dostopom, velikim parkiriščem, tlakovci, zelenico, sadovnjakom, bogatim vrtom ter zasebnim gozdom v ozadju; skupna površina vseh stavb znaša 462 m², medtem ko je bivalnih površin 195 m², razporejenih v klet, visoko pritličje in nadstropje, s prostornimi sobami, velikimi dnevno-bivalnimi prostori, tremi kopalnicami, petimi spalnicami, dvema kuhinjama, družabnim prostorom, garažo za dva avtomobila ter prijetnimi balkoni in terasami; posest poleg stanovanjske hiše vključuje tudi veliko gospodarsko poslopje z 81 m² garažnih prostorov (tri ločene garaže) ter 72 m² dodatnega dela, kjer je že skoraj dokončan apartma v četrti gradbeni fazi, kar omogoča razvoj turističnih nastanitev ali druge poslovne dejavnosti; infrastruktura je popolnoma urejena—trifazna elektrika, optika, lastni vodnjak z dovoljenjem, javni vodovod, dvoprekatna greznica, ogrevanje s toplotno črpalko in Buderus pečjo na olje, radiatorska centralna kurjava, video nadzor, klasične peči na drva in lončena peč, klimatska naprava ter PVC okna zamenjana leta 2012, osvežena fasada, obnovljene kopalnice (2014) in streha Roser (2006), kar potrjuje redno vzdrževanje; prodaja poteka po načelu »videno-kupljeno«, hiša je opremljena in takoj vseljiva, dokumentacija je urejena, stroški pa nizki—mesečno med 150 in 200 €, pozimi dodatno približno 200 € elektrike za ogrevanje in toplo vodo, kar potrjuje visoko energetsko učinkovitost; ker je del zemljišča kmetijskega, je treba nepremičnino pred prodajo ponuditi predkupnim upravičencem, kupec pa krije stroške davka in prepisa, prodajalec agencijske stroške; ta posest združuje mir, zasebnost, funkcionalnost, velik razvojni potencial in resnično izjemno življenjsko izkušnjo—idealna izbira za tiste, ki cenijo prostor, naravo, varnost in neponovljivo lokacijo. Za dodatna vprašanja ali ogled se obrnite na nepremičninskega agenta. YouTube video posnetek najdete na naslednji povezavi: https://youtu.be/i7oYe20vFgc

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Podravska

Področje

Središče ob Dravi

Naselje

Godeninci

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred Pregled PDF