Pregled - Prodamo prikupno hišo v Lendavskih goricah

Opis nepremičnine

V  Lendavskih goricah, v čudovitem delu Prekmurja, se nahaja z ljubeznijo grajena eno ali dvostanovanjska hiša s 109 m2 površine. Stoji na zemljišču velikem 403 m2, na vrhu vinogradniškega hriba. Okolica hiše je čudovita, na grebenu, 10 minut hoda do turistične točke občine Lendava- Vinarium z razglednim stolpom, ter 15 minut po urejeni  pešpoti  do centra mesta. Hiša ima dva dela. Prvi del je obnovljen del stare zidanice iz leta 1930. Celovita obnova je potekala leta 2011.  Drugi del hiše je novogradnja iz leta 2017. Je podolgovatega tipa z dvema stanovanjema; v pritlični in mansardni etaži. To ni običajna hiša z notranjim stopniščem, ampak v zgornjo etažo dostopamo po zunanjem stopnišču. Ob stavbi je prostor za tri avtomobile, ki jim dajeta senco kivi in brajda. Nižje ob stavbi se nahaja pokrita letna kuhinja z večjo teraso in odprtim ognjiščem.

Pritlično stanovanje ima vhod z južne fasade objekta. Ko vstopimo, se znajdemo v kuhinji z jedilnim delom. Ima pridih klasične prekmurske arhitekture z nizkim stropom, malimi okni in prijetno toplino ognjišča. Takoj iz nje vstopimo v spalnico in od nje naprej v večjo kopalnico, z dvema tušema, umivalnikom, pisoarjem in WC jem.  Iz kopalnice je tudi izhod na dvorišče, kar je izredno praktično. Stanovanje je čisto in urejeno in pripravljeno za bivanje. Ima vse potrebne priključke. Kuhinja se ogreva preko štedilnika na drva, kopalnica ima električno talno gretje.

Od tu naprej je novi del stavbe, ker sta lastnika poglobila staro vinsko klet. Dela so izvedli leta 2017. Tako je v kleti popolnoma nova vinska klet in predprostor v nivoju s trato pred vinogradom. To sta suha prostora, ki se lahko uporabita za shrambo in drvarnico, predprostor se lahko spremeni celo v bivalni prostor. Nad kletjo je velika terasa z odprtim razgledom na lendavske griče do Madžarske in Hrvaške, ter stopniščem v zgornjo etažo. Tam je tudi posebna bivalna soba, mišljena kot soba za goste, ogrevana z IR paneli.

Zunanje stopnišče vodi do mansarde, kjer je velika terasa iz katere se pride v veliko sodobno opremljeno kopalnico, ki jo ogreva električno talno gretje. Mimo kopalnice pridemo v veliko mansardno sobo, ki se uporablja kot dnevno sobo ali sobo za goste. Je zelo svetel prostor, saj ima 3 mansardna okna in panoramsko okno, iz katerega je moč opazovati barvite sončne zahode. V njej je kamin na drva. Možnost je tudi vzpostavitve male kuhinje. Kopalnica in soba nista povezani, vendar je to moč urediti v smislu zasteklitve balkonskega dela mansarde. S tem je mansarda  popolnoma zaprta kot celota.

Komunalni priključki so glede na napisano naslednji: trifazni električni  priključek, telefonski priključek (optika), mestni vodovodni priključek. Vse odpadne vode se stekajo v dvoprekatno greznico s  ponikalnico.

Hiša ima opečno kritino: bobrovec zareznik. Del hiše ima klasičen omet, drugi del pa »demit« fasado. Stavbno pohištvo je PVC. Izvedena je bila hidroizolacija objekta in vlaga ni opazna.Letno nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča znaša 56 evrov. Nepremičnina se prodaja po sistemu VIDENO – KUPLJENO. Začasne premičnine v vinski kleti niso predmet prodaje.

Stavba ima vso potrebno dokumentacijo. Uporabno dovoljenje in energetska izkaznica sta bila izdana leta 2024. Drugih stvarno-pravnih ali obligacijsko-pravnih bremen nepremičnina ne vsebuje.

Pogoji lastnikov ob prodaji predmetne nepremičnine so naslednji:  

2%  davka na promet nepremičnin, kakor tudi celoten prepis pri izbranem odvetniku ali notarju, plača kupec.

Potrebno je poudariti, da je del parcele kmetijsko zemljišče (  72 m2 ) in ga je potrebno predhodno ponuditi predkupnim upravičencem. Če se nihče od teh ne odzove na ponudbo, ta  ovira preneha obstajati. Ponudba je na voljo pristojni Upravni enoti 15 dni. Ocenjujemo, da je ta potreben dokument zgolj formalne narave.

Za dodatna vprašanja  ali ogled, vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

Stroške nepremičninske agencije v celoti nosi PRODAJEC!  YouTube posnetek se nahaja na internetni povezavi: https://youtu.be/B_qFHHGadul

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Pomurska

Področje

Lendava

Naselje

Lendava

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred Pregled PDF