Opis nepremičnine
Na odlični lokaciji v Sevnici, v urejenem stanovanjskem okolju individualnih hiš in hkrati le nekaj minut od vsega, kar potrebujemo za udobno vsakdanje življenje, imamo na prodaj samostojno stanovanjsko hišo z dvema pomožnima objektoma, ki stojijo na 969 m2 velikem zemljišču.
Nepremičnino odlikujejo predvsem: odlična in pretežno sončna lega skozi ves dan, razgibana parcela, mirno stanovanjsko okolje, odlični sosedje, bližina mestne infrastrukture ter številne preureditvene možnosti, ki jih novemu lastniku ponujata tako hiša kot zemljišče. Celotna parcela je po namenski rabi opredeljena kot stanovanjska površina.
Hiša, ki čaka na novo poglavje
Samostojna stanovanjska hiša je bila zgrajena leta 1958 in obsega tri etaže – delno vkopano klet, pritličje in mansardo. Urejen je bil vpis stavbe v kataster stavb. Po uradnih evidencah meri 140,5 m2 neto tlorisne oziroma 88 m2 uporabne, bivalne površine.
Hiša je klasično grajena: kletni del je kamnit, zgornji del iz rdeče opeke. Streha z betonsko kritino je bila zamenjana leta 1999, lesena dvoslojna termopan okna Jelovica so iz leta 2001, ometana fasada pa je bila leta 2003 prebeljena. Kopalnica je bila v celoti urejena leta 2023.
Nepremičnina je prazna, vendar vzdrževana in uporabna. Po svoji zasnovi, energetskih lastnostih in delu opreme predstavlja predvsem odlično osnovo za osvežitev oziroma prenovo po sodobnih bivanjskih in energetskih standardih. Prav v tem je njen potencial – novi lastnik lahko obstoječo hišo postopoma prilagodi svojemu življenjskemu slogu, potrebam in estetskim željam.
Razporeditev prostorov
Hiša je delno podkletena. V kletnem delu so predprostor z vodomerom, klet in shramba s 100-litrskim bojlerjem, povezanim s centralnim ogrevanjem.
Glavnino vsakdanjega bivanja predstavlja pritličje. Ob vhodu je predsoba za garderobo in obutev, ki se nadaljuje v osrednji povezovalni hodnik. Iz njega so razporejeni dnevna soba, spalnica, kuhinja, kopalnica ter manjša otroška soba. Na hodniku sta še ločen WC za goste in praktična shramba pod stopniščem.
Stopnice vodijo v mansardo, kjer sta manjši predprostor in dve dodatni sobi, pri čemer ima ena neposreden izhod na pokrit balkon.
Takšna razporeditev ponuja dovolj ločenih prostorov za družinsko življenje, delo od doma, otroške sobe, sobo za goste ali druge potrebe novega lastnika.
Ob hiši se nahaja ločen prostor, ki se uporablja kot delavnica in kurilnica.
Ogrevanje in priključki
Centralno ogrevanje je urejeno z radiatorji v vseh prostorih. Srce sistema predstavlja peč Buderus iz leta 2022, s cisterno na kurilno olje. Zaloga goriva je shranjena v 2.000-litrski cisterni v ločenem pomožnem objektu.
Za pripravo sanitarne vode sta na voljo 100-litrski bojler v kletnih prostorih, povezan s centralnim ogrevanjem, ter dodatni 50-litrski električni bojler v kopalnici.
Za dodatno udobje sta v obeh bivalnih etažah nameščeni inverterski klimatski napravi, primerni tako za hlajenje kot dodatno ogrevanje.
Hiša je priključena na javni vodovod, električno omrežje in javno kanalizacijo, urejena sta tudi telefonski in kabelski priključek. Električne inštalacije so pretežno prvotne, objekt pa ima trifazni električni števec.
Energetska izkaznica stavbo uvršča v energijski razred G, zato nepremičnina ponuja tudi jasen potencial za energetsko prenovo – od dodatne toplotne izolacije ovoja in strehe do sodobnejših rešitev ogrevanja.
Garaža, shramba in pokrit piknik prostor
Velika prednost nepremičnine so dodatni objekti in uporabne zunanje površine.
Legalen, samostojen pomožni objekt iz leta 1975 obsega garažo, prostor za shranjevanje kosilnic in vrtnega orodja ter ločen prostor z 2.000-litrsko cisterno za kurilno olje.
Na zemljišču stoji še preprost lesen pokrit piknik prostor, iz leta 1996, velik približno 11 m2 – prijeten kotiček za poletna kosila, druženje s prijatelji ali miren oddih na domačem dvorišču.
Zemljišče s sončno lego
Ena ključnih prednosti te nepremičnine je prostorno zemljišče. Parcela meri 969 m2, je pretežno sončna skozi ves dan in po namenski rabi v celoti opredeljena kot stanovanjska površina. Okolica hiše tako ponuja prostor za vrt, zelenico, otroško igrišče, druženje, vrtnarjenje in druge ureditve po željah novega lastnika. Dostop do nepremičnine je enostaven in asfaltiran po občinski cesti.
Lokacija, kjer je vsakdanje življenje enostavno
Predmestna lokacija ponuja kombinacijo, ki jo kupci družinskih hiš pogosto iščejo: mirno stanovanjsko okolje in hkrati neposredno bližino mestnega središča.
V bližini so na voljo vse pomembne institucije: Občina, Upravna enota, policija, osnovna šola in vrtec, zdravstveni dom in lekarna, pošta, dom upokojencev, trgovine in pekarne, gostinski lokali ter športna in rekreacijska infrastruktura, na voljo pa je tudi odlična železniška povezava.
Sevnica – mesto z značajem
Sevnica je mesto ob Savi, vpeto med reko, zelene griče in vinograde. Njena najbolj prepoznavna veduta je Grad Sevnica, mesto in njegova okolica pa ponujata bogato kulturno dediščino, možnosti za rekreacijo in številna kulinarična doživetja. V svetovnem merilu je Sevnica postala prepoznavna tudi kot kraj, kjer je odraščala Melania Trump, prva dama Združenih držav Amerike. Kljub svoji prepoznavnosti Sevnica ohranja eno svojih največjih prednosti: ostaja dovolj umirjena za kakovostno družinsko življenje, obenem pa nudi praktično vse ključne storitve za vsakdan.
Komu je nepremičnina namenjena
Predvsem kupcu, ki išče hišo z zemljiščem, značajem in možnostjo, da jo uredi po svoje.
Odlična izbira je lahko za družino z otroki, ki želi več sob, lasten vrt, garažo, delavnico in prostor za druženje; za par, ki išče hišo z dolgoročnim potencialom; za kupca, ki zna prepoznati vrednost prostorne zazidljive parcele; ali za nekoga, ki želi obstoječo hišo postopoma prenoviti in ji dati sodobnejšo podobo. To ni hiša, pri kateri bi želeli skrivati njena leta.
Hiša kot celota ima gradbeno in uporabno dovoljenje, stavba je katastrsko vpisana, zemljiškoknjižno stanje pa je urejeno in brez vpisanih bremen. Cena je fiksna.
Če iščete dom, ki ga lahko oblikujete po svojih željah, ne da bi se odpovedali dobri lokaciji, funkcionalnemu prostoru in zazidljivemu zemljišču, vas vabim, da vam potencial te nepremičnine predstavim tudi v živo.
Ogledi so možni po predhodnem dogovoru. Vljudno vabljeni!
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
Obnove
2003 (celotna obnova)
