Pregled - Prestižna lokacija

Opis nepremičnine

Lokacija v naselju na brežini, ki se spušča proti morju, z očarljivim panoramskim razgledom je po treh vmasnih pešpoteh oddaljena od obale in kopališč 400m oz. z brisačo na rami dobrih 15 minut  hoje. S avtomobilom je do staromestnega jedra pot dolga 0,6 km, do Opatije 6 km, reke 20 km, Pule 100 km in bližnjega naravnega parka Učka 32 km.

Parcela na pobočju brežine je urejena tri nivojsko ter obsega dvorišče s parkiriščem površine 184 m2, stavbišče s stavbo površine 137 m2, zunanji bazen dolžine 9 m in površine 52 m2 ter 361 m2 zunanjih površin, komunikacijskih poti s stopnicami, zunanjih teras in zelenic.

Arhitektura stavbe in skladno urejenih zunanjih površin oblikuje videz prestižne novodobne dvostanovanjske vile. Stavba z višnskim gabaritom K+P+N in skupne površine 254 m2 stoji na podolgovatem tlorisu orientiranem v smeri SZ-JV, ki ga določa oblika same parcele.

Konstrukcijsko gre za kombinirano armiranobetonsko in opečnato gradnjo z ravno streho in termoizolirano tankoslojno zaključeno fasado, ki sledi sodobnim standardom gradnje. Stavba je opremljena z vsemi priključki javne infrastrukture, ogrevana  s TČ in talnim ogrevanjem, hlajena s klima napravami, pri čemer so sistemi izvedeni ločeno za vsako stanovanje.

Na najnižjem nivoju se nahaja dvorišče z delno pokritim parkiriščem ( 4 PM ) in direktnim uvozom  s slepe ulice.  Na istem nivoju  se v kletni etraži nahajata tehnična prostora, po en za vsako stanovanje.. Ob zahodni strani stavbe poteka dostopni hodnik z  vmesnimi stopnicami, ki vodi na en nivo višje do pritličnega stanovanja z bazenom in naprej na teretji nivo parcele s atrijem in stanovanjem v nadstropju. 

Funkcionalna razporedirev prostorov sledi potrebam  sodobnega človeka po prijetno urejenih dnevnih prostorih, ločenih od spalnih prosotrov.

V pritlični etaži se nahaj komfortno štirisobno stanovanje, 117 m2, ki obsega predsobo s hodnikom in vhodom v spalni del: 2 spalnici, vsaka z garderobo in kopalnico, kabinet s tuš/ kopalnico ter svetli dnevnobivalni prostor pov. 44 m2. Panoramska stena po celi širini prostora nakazuje prehod v izjemen zunanji prostor z delno pokritimi površinami terase okoli bazena ( 52 m2 ) ter stranske terase in  atrija na vzhodni strani stavbe.

V nadstropni etaži  se nahaja trisobno stanovanje ( 94  m2 )  z vhodom in hodnikom, spalnico z garderobo in kopalnico, tuš/kopalnicama in dnevno bivalnim prostorom ( 34 m2 ) s panoramsko steno. Stanovanje krasi lepa zunanja terasa na JV strani stavbe od kod se preko nižje ležečih hiš razgled izgubi daleč na Kvarnerskem zalivu.

Stanovanjska staba je naprodaj kot novogradnja trenutno v III GF, z kvalitetnim stavbnim pohištvom  v Al-u izvedbi. Prodajalec načrtuje  po projektu dokončati vsa GOI dela in dela zunanje ureditve s prvovrstnimi kamnitimi oblogami, pri čemer kupcu ponuja možnost sodelovanja pri notranjih delih kakor pri izbiri materialov in kopalniške opreme ter finalni obdelavi stanovanjskih površin in hortikulturne ureditve okolice.

Objavljena cena velja za doknčano hišo, pri čemer so morebitna odstopanjaj od projekta, znotraj možnosti izvedbe, lahko predmet dodatnega dogovora.

Prodajalec prodaja bremen prosto nepremičnino vključno z urejeno tehnično dokumentacijo in zakonsko zahtevanimi listinami, pri čemer je zakonska obveznost kupca plačilo prometnega davka v višini 3% dogovorjene kupnine.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Primorsko-goranska

Področje

Lovran

Lokacija na zemljevidu