Opis nepremičnine
V osrčju neokrnjene narave, v mirnem naselju Zagorje pri Lesičnem (občina Kozje), tik ob Kozjanskem parku, imamo na prodaj razgibano podeželsko posestvo s skupno površino kar 29.513 m2. Zemljišče je po namenski rabi opredeljeno delno kot stanovanjske površine v velikosti 1.845 m2 in delno kot kmetijske površine v velikosti 27.668 m2. Nahaja se na nadmosrki višini 425 m. Prostora za novogradnjo ali prenovo obstoječe hiše je dovolj. Ostale površine pa so idealne za vrt, sadovnjak, pašnik, čebelarstvo ali ekološko kmetijo. Lega je izrazito sončna čez cel dan. Gre za odlično priložnost za vse, ki iščete mirno lokacijo za gradnjo lastne hiše z veliko sonca, zasebnosti in priložnostmi za razvoj turistične dejavnosti ali samooskrbe.
VIDEO - https://youtu.be/7EJPWfZ73ko
Na posestvu se nahajajo:
Stanovanjska hiša (neto tlorisna površina 169,8 m2, uporabna površina 95,5 m2), zgrajena leta 1976, tip Jelovica, z zidano kletno in montažno pritlično etažo, ki pa je trenutno zasnovana kot dvostanovanjska hiša z ločenima vhodoma. Spodnji del hiše je zidan iz betonskih zidakov, zgornji del hiše pa je montažen. Streha je opečnata. Fasada ni narejena. Okna so delno plastična (pvc, dvoslojna, termopan), delno starejša lesena. Po tleh je položen laminat in keramika. Električne inštalacije so prvotne (enofazni števec). Ogrevanje v vsaki etaži je urejeno lokalno s pečjo na drva (dva dimnika).
Hlev z obnovljenim ostrešjem ima dva prostora za živali v velikosti približno 60 m2 in nadstreškom (skupaj v izmeri približno 100 m2), zidanim iz kamna in lesa.
Drvarnica za spravilo orodja in drv.
Pozor - Hiša je potrebna celovite obnove (ali rušitve), kar odpira vrata za ureditev po lastnih željah – bodisi v idilično podeželsko domačijo, vikend bodisi v turistično nastanitev z zgodbo. Objekt ima gradbeno dovoljenje in aktivne priključke (elektrika, voda, telefon). Zemljiška knjiga je urejena, brez dolgov in bremen.
Prostori v hiši:
- Kletna etaža (44,4 m2; višina stropov je 2,3 m): kuhinja (10,4 m2), kopalnica (4,1 m2), soba 1 (14,3 m2) in soba 2 (15,6 m2).
- Pritlična etaža (51,1 m2; višina stropov je 2,4 m): predsoba (2,3 m2), kopalnica (3,9 m2), kuhinja (6,3 m2), dnevna soba (19,2 m2) z izhodom na 8,8 m2 velik balkon, soba 1 (10,6 m2) in soba 2 (8,8 m2).
- Pred vhodom se nad prizidano kletjo (26,4 m2) nahaja še prostorna terasa za opazovanje sončnega zahoda (39,1 m2).
Odlična infrastruktura in značilnosti:
- Dostop od javne kategorizirane občinske poti do zemljišča (cca. 60 m), je pravno urejen s služnostno pogodbo.
- Priključki: javni vodovod, elektrika, dvoprekatna greznica, telefon.
- Na parceli je tudi naravni potok, ki poteka ob zahodnem robu zemljišča.
Ključne prednosti:
- Praktično 3 hektare lastnega sončnega zemljišča brez bližnjih sosedov – popolno za ekološko kmetijo, kolesarsko-turistično nastanitev ali mirno zasebno bivanje.
- Neposredna bližina Kozjanskega parka – naravni raj s številnimi pohodniškimi in kolesarskimi potmi, razglednimi točkami in gozdnimi trasami brez potrebe po dolgem prevozu.
- Popolna zasebnost, brez bližnjih sosedov. Zelo ugodna cena za tako obsežno in s potencialom bogato lokacijo. Cena je fiksna.
Lokacija in okolica:
Oddaljenosti: Šentjur – 20 km (30 min), Kozje – 12 km (20 min), Podčetrtek / Terme Olimia – 18 km (25 min), Celje – 35 km (45 min), AC priključek Dramlje – 30 km (35 min)
V bližini najdete: osnovno šolo (Lesično), pohodniške in kolesarske poti Kozjanskega, domače kmetije in čebelarje, vinske ceste in zdraviliški turizem v Podčetrtku.
Zagorje pri Lesičnem se nahaja v eni najlepših in najbolj neokrnjenih regij Slovenije – v neposredni bližini Kozjanskega parka. Tukaj narava še diha s polnimi pljuči, zrak je čist, tišina neprecenljiva. Zagorje je del razprostrtega območja z griči, dolinami in gozdovi. Jedro naselja leži ob sotočju Zagorskega potoka in reke Bistrice – ta rečna mreža ustvarja prijetno pokrajino, bogato z biodiverziteto. V naselju vidimo tudi cerkev Marije Pomočnice (kulturni spomenik), ki predstavlja duhovno in arhitekturno središče kraja. Le 250 metrov južno od cerkve se nahaja Lurška jama – manjši spodmol s svetiščem, pogosto obiskovan kot kraj meditacije in miru. Tišina in izoliranost tu nista kompromis — so del vrednosti, ki jih ponuja ta lokacija. Na okoliških gričih so raztreseni zaselki, vinogradi in sadovnjaki – značilnost kozjanske kulturne krajine.
To ni zgolj nakup nepremičnine – to je priložnost za drugačen življenjski slog ali poslovno zgodbo na podeželju. Pokličite ali mi pošljite sporočilo sms ali e-mail (aljaz.rupnik@c21.si) za več informacij in termin ogleda – takšne priložnosti so redke!
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
