Lokal obsega:

1. Slaščičarna za prodajo gostom.

2. V nadstropju proizvodni del.

Slaščičarna leži na strateški lokaciji, pred lokalom so 3  parkirna mesta v lasti najemodajalca. Pokriti vrt meri cca 50 m2. Vhod v slaščičarno. V pritličju je prostor za goste opremljen z mizami in stoli ter prodajnimi hladilnimi vitrinami; ločeno za prodajo sladoleda ter za prodajo slaščic, ledomat, stroj za smetano, pomivalni stroj, mikrovalovna, hladilniki za pijačo. Prostori so klimatizirani opremljeni so tudi z rekuperacijskim sistemom za gretje in hlajenje. Ločene toalete za goste ter zaposlene, skladišče.

V nadstropju so proizvodni prostori z vso opremo; dve peči, valjar, dva mešalca, dve komori za hajanje, 6 hladilnikov, stroj za krofe. Ločeno še prostor za proizvodnjo sladoleda z recepti ter garderobe za zaposlene, ločena pisarna. 

Lokal je pripravljen za takojšnje obratovanje vključno z mizami in stoli za vrt. 

Prostor ima pridobljeno Uporabno in Gradbeno dovoljenje.

Prodadajalec zahteva da kupec plača Davek na promet nepremičnin 2% od pogodbene vrednosti.