Opis nepremičnine
MOJ DOM
Po več kot 10 letih zaradi selitve v večje stanovanje z družino prodajam moj prvi dom. Stanovanje je bilo originalno trisobno, vendar sem ga zaradi lastnih potreb preuredila v dvosobno. Stanovanje sem pred leta 2016 popolnoma prenovila (dobesedno iz tretje podaljšane gradbene faze). Stanovanje se nahaja v visokem pritličju (samo eno stopnišče do vhoda).
Stanovanje ima 60,20 m² neto stanovanjske površine glede na Gurs. V to številko ni všteta še dodatna manjša kletna shramba poleg kletnega prostora.
Zgradba ima veljavno gradbeno in uporabno dovoljenje. Blok ima 20 stanovanj, bil je zgrajen leta 1964 in ima 4 nadstropja. Blok nima dvigala. Blok je odmaknjen od Dunajske ceste (300 metrov) in s tem od prometnega hrupa in izpustov.
Stanovanje je primerno za družino, par ali samsko osebo. Živali so v bloku več kot dobrodošle.
STANOVANJE
Stanovanje obsega naslednje prostore:
- Spalnica
- Kuhinja in dnevna soba. Ko sem stanovanje kupila, sta bila to dva različna prostora. Z enostavno pregradno steno se lahko hitro in poceni vzpostavi nazaj originalno stanje. Moznost je pregraditi prostor tudi v tri različna prostora. Dostop do vodnih inštalacij imate dejansko v kuhinji, kopalnici, dnevni sobi in spalnici.
- Kopalnica
- Predsoba
- Zaprt balkon
- Dve kleti
PRENOVA STANOVANJA
Leta 2016 sem stanovanje popolnoma prenovila. Glavni poudarki:
- Zamenjana so vsa okna in zaprla sem balkon. Povsod so postavljene žaluzije in rolete.
- Zamenjana električna in druga napeljava
- Keramika po celem stanovanju
- Nova kuhinja in velika vgradna omara Akron v spalnici
- Popolnoma prenovljena kopalnica z »walk-in shower«
- Zamenjan bojler (2024), nova klima (2023), nov pralni stroj (2024), hladilnik in pomivalni stroj (2022-23)
POHIŠTVO
V stanovanju (seveda po dogovoru) ostane vse pohištvo, razen kuhinjske mize, kavča in zakonske postelje.
Plusi stanovanja:
- Prenova stanovanja ni potrebna.
- Sosedi so krasni.
- Večina naprav v stanovanju (klima, hladilnik, bojler, pomivalni stroj, pralni stroj) je starih manj kot dve leti (večina jih je še v garanciji) in so povečini višjega cenovnega razreda.
- Prodajam brez nepremičninskih posrednikov.
- Stanovanje je prijazno prezeblim ljudem. Ogreva se na ljubljansko toplarno, v vmesnih obdobjih je možno dogrevanje na IR panele, tudi klima (Mitshubishi) je nadstandardna in lahko ogreva prostor. Poleg tega stanovanje v poletnih mesecih ni vroče, klima je potrebna samo v zelo vročih in vlažnih dnevih.
- Pogled iz vseh sob stanovanja je na zelen park in drevesa poleg zgradbe.
- Parkiranje.
Minusi stanovanja:
- Zgradba (blok) je že kar v letih.
- Za preureditev stanovanja v originalno stanje (iz dvosobnega v trisobno stanovanje) je potreben manjši poseg, če bi to želeli.
- Kopalnica nima kadi, temveč »walk in shower«.
PARKIRNO MESTO
Pred blokom so brezplačna parkirna mesta zaenkrat v lasti MOL, tako da stanovalci nimamo nobenih težav s parkiranjem - tudi za goste. Kljub temu smo začeli postopek proti MOL, ki se bo glede na trditve odvetnika končal v prihodnjih mesecih. Parkirna mesta bodo posledično postala last stanovalcev in dogovor med lastniki je, da bomo postavili zapornice na privozih. Posledično bodo do njih imeli dostop le stanovalci.
ZGRADBA
Zagotovo najboljši del zgradbe so sosedi. Bolj ali manj v bloku živijo le mlade družine in upokojenci in vsi so zelo prijazni in vedno, ko je potrebno, priskočijo na pomoč. Občasna praznovanja se javijo na oglasno desko in ni nobenega problema.
Zgradba je sicer že stara (dobrih 60 let), vendar je zelo lepo vzdrževana. Na enem delu je že bila zamenjana fasada, v letošnjem letu se bo sanirala še streha (denar za prenovo je že v skladu).
LOKACIJA
V bližini je več osnovnih šol, večje število vrtcev in otroških igrišč, restavracije, fakultete, trgovine (Mercator, Hofer, DM, Lidl, Spar). V bližini (poleg Plečnikovega štadiona) je tudi večje otroško igrišče in park.
CENA
In kako sem prišla do cene? V zadnjih letih je bilo le nekaj stanovanj primerljive velikosti prodanih v treh vhodih, ki predstavljajo moj blok.
V začetku leta 2024 je bilo prodano stanovanje v sosednjem vhodu za 262.500 evrov. Stanovanje ima 59 kvadratnih metrov uporabne površine.
V začetku leta 2024 je bilo tudi prodano stanovanje v sosednjem vhodu za 226 tisoč evrov. Stanovanje ima 50,7 kvadratnega metra uporabne površine.
V času od zgoraj navedenih prodaj so se stanovanja podražila za vsaj sedem odstotkov (podatkov za zadnje četrtletje 2024 Stat še ni objavil).
To odražajo tudi pričakovanja drugih prodajalcev, ki za primerljiva stanovanja v sosednjih blokih pričakujejo (glede na oglase za prodajo) od 300 tisoč evrov naprej. Ali je to normalno? Seveda ne. Ali ceno, ki sem jo sama postavila ocenjujem za normalno? Seveda ne. Po mojem mnenju je absurdna.
Vendar, ker z družino sama kupujem drugo stanovanje in bom tudi sama morala plačati absurdno visoko ceno mi na žalost ne ostane drugega, kot da se prilagodim absurdnemu dogajanju na ljubljanskem nepremičninskem trgu.
Zato sem ceno postavila glede na višino zadnje transakcije (opravljene pred enim letom) s skoraj enako velikim stanovanjem in dodala 10 odstotkov. Zagotovo pa cena ni zadnja.
Upam pa, da bodo novi lastniki tako uživali v stanovanju kot sem jaz.
Pogoji prodaje: Kupec poleg dogovorjene cene plača tudi davek na promet nepremičnin v višini 2 odstotkov dogovorjene cene.
Obvestilo nepremičninskim agencijam: Kličite le, če imate kupca, ki vam bo sam plačal za storitev.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Stanovanje, 2-sobno
Obnove
2016 (celotna obnova), 2016 (kopalnica), 2016 (kuhinja), 2016 (električna napeljava), 2016 (okna), 2000 (fasada), 2025 (streha)
