Opis nepremičnine
NOVOGRADNJA - VILA BLOKI - "ROŽNODOLSKI GAJ" MARIBOR
Prodamo nova premium pametna stanovanja locirana v soseski Rožnodolski Gaj pod Pohorjem Moderni butični nizkoenergijski VILA BLOKI »ROŽNODOLSKI GAJ«, v objemu narave, v bližini centra MB ter s prečudovitimi pogledi na bližnje Pohorje.
I. LOKACIJA: Ob vznožju Pohorja, v najbolj mirnem in sončnem predelu Radvanja (kare Zvezna ulica - Kosova ulica in Lackova cesta), v objemu Pohorskega gozda in idiličnega Rožnodolskega potoka, s panoramskimi pogledi na Pohorje, nastaja nova butična rezidenčna soseska »Rožnodolski gaj« Radvanje, Maribor.II.
OBSEG: Objekti zajemajo butično število modernih pametnih nizkoenergijskih funkcionalnih stanovanj s pametnimi inštalacijami EntiaLiving »PAMETNI DOM« v 6 Vila blokih tipa PREMIUM IN PRESTIGE, veliko steklenih površin s prostornimi terasami ter prekrasnimi južnimi pogledi proti Pohorju. Dostopnost in stanovanja so prirejena tudi za invalide. V pritličju dveh Vila blokov »D2« bodo tudi 4 poslovni prostori z visokim standardom storitev: čitalnica s kavarno, wellness, fitnes in druge estetske storitve; kar nudi vsakodnevni najbližji servis prebivalcem tega območja. Tako bo soseska samooskrbovana.
III. VSELJIVO: POMLAD 2023.IV. LASTNOSTI NEPREMIČNINE:• Brezčasna in funkcionalna arhitektura ter klasična trajnostna in protipotresna gradnja.• Stanovanja so brez hodnikov in s panoramskim pogledom na Pohorje in bližnjo okolico• Nadstropje: P+2+M (Penthouse).• Dvigalo (nadstandardnih dimenzij) v bloku in majhno butično število stanovanj.• Razred energetske učinkovitosti objekta: B1/B2 (fasadna obloga 20 cm).• Nadstandardna svetla višina stropov v stanovanjih – od 2,5 do 3,1m.• ALU stavbno pohištvo in velike steklene panoramske stene.• PAMETNI DOM –paket pametnih inštalacij »EntiaLiving« v stanovanjih lociranih v 3. nadstropju www.entia.si• PAMETNI - digitalni bluetooth dostop v blok (kartica, čip, pametna ura ali telefon...).• Ekskluzivne energetske rešitve in energetska neodvisnost ter minimalni obratovalni stroški.• Lastniška shramba ter souporaba kolesarnice.• Okolica in atrij je urejena v skladu s projektom krajinske arhitekture.
V/1: STAVBNO POHIŠTVO in TALNE OBLOGE:• • ALU stavbno pohištvo v vetrolovu bloka (vhod v blok - pritličje).• ALU stavbno pohištvo WICONA in 3 slojna zasteklitev s senčili na elektro pogon (avtomatsko upravljanje senčil glede na vreme in upravljanje na daljavo) v vseh stanovanjih.• Vhodna vrata stanovanja: požarno izolativna, lesena (Lip Bled).• Notranja vrata stanovanja nadstandardne višine =2300 mm: lesena, bela (LIP Bled) s skritimi nasadili• Visokokvalitetni 2 – slojni gotovi parket “hrast beljen” – finalno mat lakiran, s certifikatom za talno gretje.• Visokokakovostna gress keramika, možnost izbire med vzorci (izgled bel marmor ali beige); ploskve in obseg polaganja določi arhitekt projekta.• Lesena talna obloga na terasah - Bambus KERO izjemne kakovosti
V/2: ELEKTRO in STROJNE REŠITVE:• Internet, TV, telefon, optika do vtičnic, elektrika s stikali in vtičnice ter izpusti za luči.• Pametne inštalacije proizvajalca EntiaLiving – PAMETNI DOM (oddaljeno in avtomatsko upravljanje svetil, senčil) .• Vgrajen domofon (opcija: videodomofon v stanovanju – doplačilo).• Priključki za sanitarne elemente v skladu s tlorisi (podometno telo za tuš baterijo GROHE, inox tuš talna kanaleta, podometni WC kotliček GROHE, konzolni priključek za umivalnik, konzolni priključek za bide…).• Talna inox tuš kanaleta v ravnini keramike – nadstandardna izvedba.• Stanovanja so brez luči in sanitarne opreme (tuš zastorov, wc školjke, bidejev..).
V/3: EKSKLUZIVNE ENERGETSKE REŠITVE: strošek ogrevanja le do 10 € / mes v kurilni sezoni.• Premium ogrevanje: samostojno nizkotemperaturno talno gretje z individualno toplotno črpalko Panasonic »Aquarea All in one«, v vsakem stanovanju posebej. Prostorsko varčna notranja enota: 180 cm(v) x 60 cm(š) x 70 cm(g) je locirana je v utility-u stanovanja, zunanja enota pa na strehi objekta. Krmiljenje in nastavitve željene temperature je samostojno in neodvisno v vsakem stanovanju ločeno. TČ je možno krmiliti tudi preko wi-fi vmesnika na daljavo (običajno: ogrevanje stanovanj preko vročevoda lokalnega koncesionarja – daljinsko ogrevanje, centralno vodeno – višji stroški obratovanja stanovanja).• Priprava tople sanitarne vode: akumulacijska, z visokoučinkovito TČ Panasonic »Aquarea All in one« (185 l akumulacija), individualno vsako stanovanje (običajno: priprava sanitarne tople vode s pretočnim sistemom, centralno upravljanje preko vročevoda lokalnega koncesionarja – višji stroški porabe sanitarne tople vode). Tako je pri nas zagotovljen tudi večji komfort kot pri pretočni pripravi tople sanitarne vode, ki je običajna praksa pri večstanovanjskih objektih.• Hlajenje: pasivno individualno talno hlajenje celotnega stanovanja: z vgrajeno TČ Panasonic, krmiljenje in nastavitev željene temperature je samostojno in neodvisno v vsakem stanovanju ločeno – brezplačno hlajenje celotnega stanovanja (običajno: stanovanja brez hlajenja ali se naknadno vgradijo lokalne klimatske naprave – strošek nabave klime je na strani stanovalcev in posledično visoka porabe električne energije).
VI. DODANA VREDNOST NEPREMIČNINE in LOKACIJE:• Manjši butični nizkoenergijski Vila bloki (le 9 ali 10 stanovanj), protipotresne in trajnostne gradnje znotraj zaprtega območja. Nudi višjo varnost in kakovost bivanja.• Brezčasna in funkcionalna arhitektura, stanovanja z večjimi steklenimi površinami.• Stanovanja so brez hodnikov in z J panoramskim pogledom na Pohorje.• Opečni - AB klasični protipotresni nizkoenergijski tip gradnje s premium vgrajenimi materiali (odlična mikroklima bivanja) ter daljša garancijska doba objekta.• Nadstandardna svetla višina stropov v stanovanju – 2,5 m, v mansardah do 3,1m ter notranjih vrat =2300 mm.• PAMETNI DOM – vgrajene pametne inštalacije proizvajalca EntiaLiving in PAMETNI digitalni dostop v blok.• EKSKLUZIVNE NEODVISNE ENERGETSKE REŠITVE: Minimalni obratovalni stroški (poraba energentov po ločenem števcu za stanovanje – odvisno od porabe stanovanja). Strošek ogrevanja stanovanja ter priprava sanitarne tople vode s TČ, le cca. 10 € / mesec. Hlajenje brezplačno.• REFERENCE: pridobljene izkušnje investitorja in izvajalcev skozi izvedene nadstandardne projekte.• NAJUGODNEJŠI NAKUP STANOVANJA: prihranek ob nakupu stanovanja zaradi ekskluzivnih energetskih rešitev - ogrevanje in hlajenje ter priprava tople sanitarne vode s TČ.“TOP 5” EKSKLUZIVNIH RAZLOGOV ZA NAKUP:
1. CENA: najugodnejši nakup - zaradi implementiranih ekskluzivnih energetskih rešitev se pri obratovanju stanovanja vrača vložek investicije (minimalni stroški ogrevanja in hlajenja ter priprava tople sanitarne vode s TČ).
2. LOKACIJA: mikro naselje v naravi, v objemu Pohorja ter obilice zelenih površin in v bližini centra Maribora.
3. SODOBNA ARHITEKTURA: brezčasna in funkcionalna arhitektura zaradi katere bodo stanovanja dolgoročno privlačna za nakup – investicija ohranja vrednost. Stanovanja s panoramskim pogledom in sodobnimi tlorisi ter izjemno funkcionalnostjo pametnih stanovanj. Nadstandardna svetla višina stropov v stanovanju – od 2,5 do 3,1m.
4. NADSTANDARDNA TRAJNOSTNA GRADNJA: klasični nizkoenergijski protipotresni tip gradnje (opeka + AB) in večji stekleni elementi ter premium vgrajeni materiali (odlična mikroklima bivanja). Vgrajeno ALU stavbno pohištvo. Nadstandardna višina notranjih vrat =2300 mm. PAMETNI DOM – paket pametnih inštalacij »EntiaLiving« in PAMETNI – digitalni dostop v blok – kontrola pristopa.
5. EKSKLUZIVNE ENERGETSKE IN TEHNOLOŠKE REŠITVE: energetska neodvisnost z izrednim udobjem bivanja (talno gretje in pasivno hlajenje z individualno TČ) in »PAMETNI DOM«.Priporočamo nakup vsem, ki iščejo novo Premium nizkoenergijsko stanovanje znotraj soseske v objemu narave, v bližini centra mesta Maribor in minimalnimi mesečnimi obratovalnimi stroški.Obvezno doplačilo za lastniško parkirno mesto: 10.000€+DDV (odkrito parkirišče), 15.000€ + DDV (pokrito parkirišče).
Za več informacij in termin sestanka nas kontaktirajte
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Stanovanje, 3-sobno
