Opis nepremičnine
Na enem najbolj iskanih in razglednih predelov slovenske Istre, na Šaredu nad Izolo, prodamo ravno gradbeno zemljišče v skupni izmeri 541 m² (na parcelacijskem načrtu označeno s št. 112). Zemljišče predstavlja del skrbno zasnovanega, zaključenega sklopa šestih gradbenih parcel, ki so v prodaji sočasno.
Panoramski razgled z nadstropja in vrhunska konfiguracija
Zemljišče se nahaja v drugem nizu parcel, kar zagotavlja več intimnosti in prijetno zavetje. Medtem ko je pritličje v neposrednem stiku z zelenjem in vrtom, se z bodočega prvega nadstropja odpira lep panoramski pogled proti Tržaškemu zalivu, odprtemu morju ter v jasnih dneh proti silhuetam Julijskih Alp in Triglavu.
Zemljišče leži na povsem ravnem terenu, kar na obalnem območju pomeni redko prednost: gradnja ne zahteva dragih izkopov, pilotiranja ali masivnih podpornih zidov, tlorisna zasnova hiše ter zunanjih bivalnih površin (terasa, bazen, vrt) pa omogoča maksimalno izkoriščenost parcele in visoko raven bivalnega udobja.
Infrastruktura in pravni status
- Dostop: neposreden in urejen dostop z javne poti.
- Priključki: vsa potrebna komunalna infrastruktura (vodovod, elektrika, optično/telekomunikacijsko omrežje) poteka neposredno ob parceli.
- Odvajanje odpadnih voda: skladno s predpisi na tem območju je predvidena vgradnja male biološke čistilne naprave (MBČN).
- Status: meje so uradno urejene in zamejničenja potrjena z geodetskim elaboratom. Zemljiškoknjižno stanje je urejeno in prosto bremen.
Gradbene možnosti (veljavni OPPN Šared)
Lokacija omogoča gradnjo sodobnega enodružinskega objekta ali nadstandardne vile po jasnih prostorskih usmeritvah:
- Dovoljena etažnost: K + P + 1 (klet, pritličje in nadstropje)
- Faktor zazidanosti: do 30 % površine parcele (tlorisni gabarit pritličja do 162,3 m²)
- Tipologija strehe: možnost sodobne ravne, nepohodne zelene strehe ali tradicionalne dvokapnice.
Prednosti bivanja
Lokacija združuje popolno zasebnost in mir istrskega zaledja z neposredno bližino obale — center Izole, plaže, marina in avtocestna povezava so dosegljivi v nekaj minutah vožnje. Gre za nepremičnino, namenjeno kupcem, ki iščejo raven teren, tehnično enostavno gradnjo ter prijetno mediteransko lego s pogledom na morje.
Za podrobnejšo dokumentacijo, vpogled v geodetski elaborat ali termin ogleda na lokaciji nas kontaktirajte.
Pogoj prodajalca za sklenitev prodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.
Podrobnosti
