Opis nepremičnine
Na edinstveni lokaciji pod Laškim gradom imamo na prodaj zazidljivo parcelo s projektno dokumentacijo za gradnjo enostanovanjske hiše. Parcela meri 1.992 m2 in je skladno z lokacijsko informacijo opredeljena kot stavbno zemljišče – SS stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi. Stavbno zemljišče ima po občinskem prostorskem načrtu oznako SS / PIP. Oznaka prostorske enote: EUP: LAU-4.
Parcela ima južno usmerjenost in ima izrazito sončno lego. Leži na višini 252 metrov nadmorske višine in je od centra Laškega oddaljena 400 metrov. Naklon parcele je od 3,7 do 46 stopinj. Dostop do parcele je urejen, enostaven in asfaltiran (slepa ulica). Parcela se navezuje na obstoječo občinsko prometno infrastrukturo. Vsi komunalni priključki so na ali ob parceli kjer je cesta (elektrika, voda, javna kanalizacija, meteorne vode, telekomunikacije, plin).
Dovoljene so novogradnje. Vsaka lokacija za gradnjo objektov mora imeti zagotovljeno minimalno komunalno opremljenost. Odmik objekta od sosedove posestne meje mora biti min. 4 m, za manjši odmik je potrebno pridobiti soglasje soseda ali mnenje strokovne institucije. Pri lociranju in gradnji objektov je potrebno upoštevati značilen vzorec poselitve in značilnosti lokalne graditeljske tradicije v obravnavani arhitekturni krajini. Vse novogradnje se morajo prilagoditi gabaritom obstoječe zazidave. Praviloma naj bo etažnost: klet, pritličje in izkoriščeno podstrešje. Tlorisne oblike novih objektov v okviru vaških naselij in v odprtem prostoru naj bodo podolgovate in v razmerju stranic 1 : 1,5 do 1 : 2. Možna je sodobnejša zasnova – členjenost. Smer slemena naj poteka vzporedno s plastnicami in vzporedno z daljšo stranico objekta, oziroma mora biti usklajena z obstoječo zasnovo zaselka ali gruče hiš. Streha naj bo simetrična dvokapnica eventualno s čopi. Naklon strešin naj bo od 35 do 45 stopinj. Kritina naj bo opečna ali temna oziroma se naj prilagaja prevladujoči barvi v zaselku. Svetle kritine niso dovoljene. Možno je tudi sodobnejše oblikovanje strešin (enokapnice, nakazane dvokapnice, nakloni ter ravne strehe). Okenske odprtine naj bodo praviloma vertikalno podolgovate.
Dovoljeni so gospodarski objekti – kleti z bivalnim prostorom (vinske kleti in shrambe za sadje), zidanice, počitniški objekti. Obvezni so podolgovati tlorisi v razmerju stranic praviloma 1 : 2 in z maksimalno zazidano površino do 50 m2. Objekt ima lahko nad nivojem terena eno etažo in izkoriščeno podstreho. Objekti na nagnjenem terenu, ki so delno vkopani oziroma ne zadnja stena kleti v celoti vkopana, imajo lahko nad kletno etažo le izkoriščeno podstreho – kolenčni zid pa je lahko visok največ 1,6 metra. Streha mora biti simetrična dvokapnica v nakloni strešin 40 do 45 stopinj z opečno ali njej podobno kritino. Sleme vzdolž daljše stranice objekta mora biti vzporedno s plastnicami terena.
Velikost in oblika gradbene parcele: za stanovanjske individualne objekte in počitniške objekte je velikost funkcionalnega zemljišča lahko največ 700 m2.
S strani Občine Laško je bilo pridobljeno Soglasje za gradnjo cestnega priključka in za gradnjo v varovalnem pasu. Prav tako je bilo izdano Soglasje za fekalne in meteorne vode. S strani ZVKDS je bilo pridobljeno Kulturno varstveno soglasje za gradnjo hiše in Soglasje za raziskavo in odstranitev arheološke ostaline – predhodni arheološki pregled. S strani Pivovarne Laško je bilo izdano soglasje za priključitev na oskrbo s pitno vodo. S strani Elektra Celje je bilo podano Soglasje za priključitev na distribucijsko omrežje. S strani Telekoma je bilo pridobljeno Soglasje za priključitev na telekomunikacijsko omrežje.
Nakup te izjemne gradbene parcele z možnostjo dokupa obstoječe projektne dokumentacije za gradnjo dveh različnih tipov hiš zares toplo priporočam vsem, ki si želite zgraditi lastno enostanovanjsko hišo na edinstveni lokaciji v Laškem, ki se redko pojavi na trgu.
Zk stanje je urejeno, brez bremen in dolgov. Vljudno vabljeni na ogled. Za več informacij o parceli me prosim kontaktirajte po telefonu ali e-mailu.
Ogled - VIDEO
Opcija 1 – Gradnja sodobne, pritlične enodružinske stanovanjske hiše in garaže
Objekt bo lociran ob pobočju grajskega hriba, na robu pozidane strukture mestnega jedra družinskih hiš. Lokacija ni obremenjena z onesnaženim zrakom. Znotraj območja gradnje se ne nahajajo površinski vodotoki, niti podtalnica. Območje ni obremenjeno s hrupom, saj je objekt lociran na robu bivalnega naselja. Lokacija ni obremenjena z odpadki. Komunalni odpadki se sproti odvažajo po pogodbi z upravljalcem. Zemljišče leži na varovanem območju kulturne dediščine. Parcela ni v varovanem območju naravne dediščine.
Parcela leži na padajočem terenu – pada proti jugu. Predvidena objekta bosta vkopana v raščen teren. Raven del parcele ostaja prost in je namenjen terasi, dvorišču in dovozu. Hiša je zasnovana vzporedno s plastnicama terena in je pritlična. Severna stena objekta tvori oporni zid terenu. Poseg v prostor je tako najmanjši in ne moti vedute starega mestnega jedra Laškega. Vsi bivalni prostori so orientirani proti jugu in zahodu in tako optimalno osvetljeni. Iz vseh prostorov je možen dostop na teraso. Dnevna soba in jedilnica sta zasnovani pravokotno na glavno os objekta in parcelo delita na zasebni in poljavni del. Orientirani sta proti najatraktivnejšim pogledom Laškega. Zasnova dvokapne strehe upošteva zakonitosti terena. Višina kapi je na vseh delih objekta enaka, nakloni streh pa se glede na to razlikujejo. Kritina je opečna – zareznik in usklajena z okoliškimi objekti.
Stanovanjska hiša bo pritlični objekt, tlorisna velikost objekta bo 22 m x 12.5 m. Garaža bo pritlični objekt tlorisne velikosti 9.30 m x 6.50 m.
Pritlična etaža (notranji prostori – bivalni prostor, delovna soba, garderoba, tehnika, hladilnica in shramba, kopalnica za goste, utility, kopalnica, spalnica, otroška soba 1, otroška soba 2, predsoba) bo v izmeri 148,35 m2. Zunanje površine (letna kuhinja – terasa, terasa, shramba in nadstrešek) pa v izmerah 79,65 m2.
Opcija 2 – Gradnja enodružinske (nepodkletene) klasične hiše z garažo:
Objekt je predviden v naselju enostanovanjskih hiš s stanovanjsko namembnostjo. V okviru funkcionalnega zemljišča hiše je predvidena tudi garaža. Velikost funkcionalnega zemljišča predvidenega objekta je manjše kot 500 m2. Parcela se nahaja v varovanem območju kulturne dediščine – s strani pristojne službe so bili opravljeni ogledi in izkopi ter izdelano Poročilo o opravljenih predhodnih arheoloških raziskavah na območju predvidene gradnje. Za stavbo je pridobljeno Geološko-geomehansko poročilo, ki opredeljuje zemljišče sposobno za gradnjo. Pridobljena so vsa soglasja za zagotovitev minimalne komunalne oskrbe. Bivalni pogoji v neposredni soseščini se zaradi bodoče gradnje ne bodo poslabšali. Objekt se ne nahaja v bližini gozda. Odmik objekta od sosednjih mej znaša več kot 4 metre, za objekt – garaža pa je pridobljeno pozitivno soglasje soseda. Objekt s svojo zasnovo upošteva značilen vzorec obstoječe poselitve. Predviden objekt ima dve etaži, pritličje in nadstropje ter nima kleti, s tlorisno zasnovo v razmerju stranic 1 : 1,5. Streha je klasična dvokapnica z naklonom 36 stopinj. Sleme poteka vzporedno s plastnicami in poteka vzporedno z daljšo stranico predvidenega objekta. Okenske odprtine so praviloma vertikalno podolgovate, predvideni objekt ni vkopan. Ograjevanje parcele bo izvedeno s kombinacijo zasaditve z grmovnicami in ograjo na način, da se ne bo zmanjševalo preglednosti na cesti.
Zaradi umestitve hiše in pripadajoče terase je potrebno razširiti izravnavo terena. Dostop do garaže bo preko stopnic, saj bo garaža od hiše nižja za 2,31m. S takšno umestitvijo je dostop z avtomobili enostaven, hkrati pa je omogočeno tudi obračanje vozil na parceli. Vzdolž severne strani je zaradi konfiguracije terena potrebno izvesti oporni zid. Hiša je projektirana kot nizkoenergijski objekt. Predvidena debelina izolacije je minimalno 20 cm v Demit izvedbi. Vse zasteklitve so predvidene s trislojnim termopan steklom. V bivalnih prostorih prevladuje parket, v servisnih pa keramika. Ogrevanje bo izvedeno s toplotno črpalko s talnim gretjem, prezračevanje pa urejeno z rekuperacijo. Vsi bivalni prostori so orientirani proti jugu in tako optimalno izkoriščajo naravno svetlobo. Iz bivalnih prostorov je omogočen dostop na teraso, kjer se odpirajo najatraktivnejši pogledi proti jedru Laškega. Severna stran je namenjena servisnim prostorom in stopnišču v nadstropje. V nadstropju so spalni prostori s pripadajočimi sanitarijami. Del prostorov je zaradi naklona strehe osvetljen preko strešnih oken. Zasnova strehe je usklajena z zahtevami ZVKD Celje. Hiša ima klasično dvokapnico, naklona 36 stopinj in ima opečno kritino, zareznike, s čimer je usklajena z okoliškimi objekti. Konstrukcija je klasična, lesena, kritina pa opečna. Celotna streha je podeskana in toplotno izolirana. Garaža je vkopana v teren in ima zeleno streho.
Tlorisni gabarit hiše je 12,46 m x 8,21 m. Višinski gabarit je P+1 (kolenčni zid 1,6 m). Temeljna plošča hiše je debeline 30 cm. Nosilni zidovi so klasično zidani, debeline 25 cm. Svetla višina pritličja je 2,6 m. Najvišja točka slemena je 7,8 m. Temeljna plošča pod garažo je debeline 25 cm. Nosilni zidovi so armiranobetonski, zaledna stena je predvidena kot oporni zid. Stropna plošča je armiranobetonska debeline 20 cm in je izvedena kot zelena streha.
Pritlična etaža (vetrolov, kotlovnica, hodnik, wc, stopnišče, kopalnica, kuhinja, shramba, jedilnica, dnevna soba) ima 80,33 m2 neto tlorisne površine. Nadstropje (hodnik, kopalnica, soba 1, soba 2, soba – gosti, spalnica, garderoba) pa meri 73,93 m2 neto tlorisne površine. Skupaj ima hiša 154,26 m2 neto tlorisne površine.
*Zgornji opisi možne gradnje hiš so izsek iz projektne dokumentacije. Za več informacij in pregled obstoječe dokumentacije me prosim pokličite ali napišite e-mail.
Podrobnosti
