Opis nepremičnine
Hiša z edinstveno zgodbo
Hiša je poznana pod imenom The Old Workshop. V delu objekta je bila nekoč avtomobilska delavnica, na kar danes spominja domiselno ohranjen servisni kanal. Prekrit je s steklenim podom in dekorativno zapolnjen s staranim lesom. Ta arhitekturna posebnost daje notranjosti prepoznaven značaj in je privlačen del turistične zgodbe nepremičnine.
Razporeditev prostorov
Po informativni tlorisni izmeri obsega urejeni bivalni del približno 189 m² in je razporejen v treh etažah.
Pritličje – približno 66 m²
- vhodni prostor,
- prostorna in v celoti opremljena kuhinja,
- velika dnevna soba,
- kopalnica,
- stopnišče in komunikacijski prostori.
Prvo nadstropje – približno 60 m²
- tri spalnice,
- kopalnica,
- hodnik in stopnišče.
Drugo nadstropje – približno 63 m²
- glavna spalnica,
- dve dodatni spalnici,
- kopalnica,
- hodnik,
- dva balkona.
Balkona skupaj merita približno 7 m² in nista vključena v navedeno informativno tlorisno površino.
Ključne značilnosti
- šest spalnic,
- tri kopalnice,
- nastanitvena zmogljivost do 11 gostov,
- prostorna kuhinja in dnevni prostor,
- dva balkona,
- ogrevanje z zračno toplotno črpalko,
- priključki na električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje,
- energijski razred D,
- leto izgradnje po uradnih evidencah: 1938,
- prodaja z opremo in pohištvom,
- možnost hitrega nadaljevanja turističnega oddajanja ob izpolnitvi vseh predpisanih pogojev.
Podatki o nepremičnini
Prodajni sklop po podatkih uradnih evidenc vključuje stavbo št. 586 s skupno evidentirano neto tlorisno površino 113,5 m² ter dve stavbni zemljišči v skupni površini 246 m². Informativna izmera dejansko urejenega bivalnega dela po priloženih tlorisih znaša približno 189 m².
V teku sta nova geodetska izmera celotnega zemljišča in evidentiranje stavbe v katastru nepremičnin. Predvidoma v mesecu Oktobru 2026.
Poslovna priložnost
Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena, zato kupcu omogoča prevzem že oblikovanega turističnega produkta brez večjih začetnih vlaganj v pohištvo in opremo.
Dodaten potencial predstavljajo povečanje zasedenosti, optimizacija cen, podaljšanje turistične sezone ter izboljšanje neposredne prodaje brez posredovanja rezervacijskih platform.
Po podatkih prodajalca je obravnavano turistično območje v primerjavi z enakim obdobjem preteklega leta zabeležilo približno 20-odstotno rast turističnih prenočitev. Uradni podatki SURS za celotno občino Tolmin za obdobje od januarja do junija 2026 pa kažejo približno 9,9-odstotno rast.
Izjemna lokacija v Dolini Soče
Most na Soči je prepoznavna turistična destinacija ob sotočju Soče in Idrijce ter ob jezeru, ki privablja domače in tuje goste. Lokacija je odlično izhodišče za:
- pohodništvo in kolesarjenje,
- vodne športe in aktivnosti ob jezeru,
- muharjenje in ribolov,
- izlete po Dolini Soče,
- obisk Tolmina, Tolminskih korit, Kobarida, Bovca in Triglavskega narodnega parka,
- celoletni aktivni in doživljajski turizem.
Dodatna prednost je bližina železniške postaje Most na Soči na Bohinjski progi, s povezavami proti Novi Gorici, Bohinju, Bledu in drugim krajem na Gorenjskem.
Zakaj je nepremičnina zanimiva?
To ni le večja stanovanjska hiša, temveč že prepoznaven in opremljen turistični objekt z nastanitveno zmogljivostjo za večje družine oziroma skupine. Kombinacija šestih spalnic, treh kopalnic, privlačne lokacije, značilne zgodbe objekta in možnosti nadaljnjega razvoja turistične ponudbe predstavlja odlično priložnost v Dolini Soče.
Ogledi so mogoči po predhodnem dogovoru. Resnim interesentom so na voljo dodatna dokumentacija o nepremičnini, tlorisi in informativni pregled dosedanjega poslovanja.
Pogoji prodaje
Posredovanje poteka profesionalno, transparentno in s spoštovanjem do dediščine prostora.
Kupec prevzame strošek vodenje prodajnega postopka v višini 2% + ddv od dosežene prodajne cene.
Za dodatne informacije in prijavo na ogled
Marko Štimnikar
040 808 000
marko.stimnikar@kwslovenia.com
Podrobnosti
Velikost
Neto: 196,00 m² | Bruto: 246,00 m²
Tip nepremičnine
Hiša, Dvojček
