Idilična vila z bazenom v Istri
(zgrajena l. 2015)
Na izjemni lokaciji v osrčju vinorodnega okoliša Momjana, v mirnem zaselku Kremenje, se prodaja sodobna vila, ki nudi vrhunsko udobje, popolno zasebnost in dih jemajoče poglede na istrske griče. Nepremičnina je idealno umeščena v naravno okolje z odprtim razgledom na vinograde in oljčne nasade, hkrati pa je le nekaj minut oddaljena od slikovitega Momjana in dobrih 15 minut vožnje do obale in mesta Umag.
Vila je arhitekturno dovršena, zasnovana z mislijo na funkcionalnost, estetiko in kakovost bivanja. Obsega odprt in svetel dnevno-bivalni prostor ter jedilnico, iz katerih se odpira čudovit pogled na okoliške griče, popolnoma opremljeno kuhinjo, veliko teraso z razgledom, štiri prostorne spalnice, tri sodobne kopalnice, veliko klet s kopalnico in utilityjem, ogrevan bazen, letno kuhinjo z žarom ter urejeno dvorišče in velik vrt z otroškim kotičkom.
Vila se prodaja v celoti opremljena z izbranimi materiali in detajli ter ponuja vrhunsko priložnost tako za udobno zasebno bivanje kot za donosno turistično oddajanje.
OSNOVNE ZNAČILNOSTI
- Terasa: Da
- Bazen: Da, ogrevan
- Letna kuhinja: Da
- Parkirno mesto: Da - 2 pokriti parkirni mesti in veliko dvorišče za dodatna vozila
- Število spalnic: 4
- Število kopalnic: 4
POVRŠINA
- Skupna površina: 365 m2
- Bivalna površina: 322 m2
- Površina zemljišča: 1677 m2
RAZPOREDITEV
Vila se razprostira v treh etažah in ponuja premišljeno zasnovane prostore, ki ustvarjajo udobno in funkcionalno bivanje.
- KLET (112m2) – Kotlovnica, velika kopalnica s tušem, wc-jem ter pralnim in sušilnim strojem, ter velik prilagodljiv prostor, ki ga lahko uredite po svojih željah: vinska klet, prostor za sprostitev, telovadnica ali shramba.
- PRITLIČJE (130 m2) – Svetel in odprt bivalni prostor vključuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo z izhodom na čudovito pokrito teraso. V pritličju se nahaja tudi kopalnica ter dodatni prostor za shranjevanje.
- PRVO NADSTROPJE (120 m2) – Štiri svetle in prostorne spalnice, dve kopalnici, dva balkona ter dih jemajoč razgled na vinograde in oljčne nasade.
- ZUNANJOST: ogrevan bazen, velik vrt z letno kuhinjo ter igralnim kotičkom za otroke, dvorišče z nadstreškom za dve vozili. Na vrtu se nahaja tudi butični oljčni nasad – nekaj skrbno zasajenih oljk, ki poskrbijo za pristen istrski pridih. Vila nudi popolno zasebnost in čudovite razglede ter obilico sonca.
OPREMA
- Vila se prodaja popolnoma opremljena in pripravljena za takojšnjo uporabo
- Klima v vseh prostorih
- Talno ogrevanje
- Ogrevanje bazena
INFRASTRUKTURA IN LOKACIJA
Vila se nahaja v enem najlepših predelov severozahodne Istre – v vinorodnem Kremenju pri Momjanu, ki slovi po svoji naravni lepoti, izjemni kulinariki in vrhunskih vinih. Gre za okolje, ki združuje najboljše, kar ponuja istrska pokrajina: razgled na gričevnato zaledje, bližino morja in popoln mir za sprostitev.
Momjan je znan kot prestižna butična destinacija, obdana z vinogradi, oljčniki in ekskluzivnimi podeželskimi dvorci. V bližini vile se nahajajo priznane vinske kleti (Kabola, Kozlović, Prelac), lokalne konobe z izbranimi istrskimi specialitetami ter vrhunske restavracije, ki privabljajo gurmane z vsega sveta.
Infrastruktura v okolici je popolnoma razvita – v radiju nekaj kilometrov so dostopni:
- trgovine, pekarne, lekarna in zdravstveni dom (Umag),
- elitno golf igrišče Adriatic (pri resortu Kempinski),
- marina v Savudriji,
- urejene plaže (10–15 minut vožnje),
- kolesarske in pohodniške poti, ki vodijo skozi vinograde in gričevje.
Povezave so odlične:
- Umag je oddaljen 15 minut,
- mejni prehod s Slovenijo le 10 minut,
Lokacija nudi popolno ravnovesje med prestižem, dostopnostjo in zasebnostjo – idealna je za zahtevne posameznike, ki cenijo mir, varnost in izjemen življenjski slog v stiku z naravo, a brez kompromisov glede udobja in storitev.
DODATNO
Na voljo je vsa potrebna dokumentacija, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem za vilo in bazen. Lastništvo je zemljiškoknjižno urejeno in brez bremen.
Vabljeni na ogled!
