Pregled - ISTRA – BUJE, SAMOSTOJEČA HIŠA Z OLJČNIKOM

Opis nepremičnine

BUJE – SAMOSTOJEČA HIŠA Z VELIKIM POSestvom, INVESTICIJSKI POTENCIAL ———————————————————— Naprodaj je samostoječa hiša v mirnem in zelenem okolju v bližini Buja, na izjemno privlačni lokaciji, ki nudi zasebnost, prostor in številne možnosti razvoja. Nepremičnina se nahaja v smeri Umaga, z odlično prometno povezavo, hkrati pa stran od mestnega vrveža. Posest obsega tri parcele s skupno površino približno 8.000 m² (8.153 m² po zemljiškoknjižnih podatkih), kar predstavlja redko priložnost na trgu in je idealno za večjo investicijo, turistični projekt ali luksuzno zasebno posestvo. Hiša je bila prvotno zgrajena leta 1911, starejši del pa je zgrajen iz kamna in ohranja avtentičen istrski značaj. Prenova in dograditev sta bili izvedeni leta 1990. Nepremičnina je trenutno vseljiva, vendar zahteva prenovo, kar omogoča prilagoditev po željah novega lastnika. Skupna stanovanjska površina znaša približno 172–200 m² in je razdeljena na dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti. V pritličju se nahaja stanovanje velikosti približno 65 m² z dvema spalnicama, kuhinjo z dnevnim prostorom, kopalnico z WC-jem in izhodom na teraso. V pritličju je tudi garaža velikosti približno 30 m². V nadstropju se nahaja prostorno stanovanje velikosti približno 100 m² s tremi spalnicami, dnevno sobo s kuhinjo, kopalnico z WC-jem ter izhodom na dve terasi s pogledom na zelenje. Ob hiši je ločena pokrita garaža z dvema parkirnima mestoma ter gospodarski objekti. ✦ SESTAVA POSestva Oljčnik Parcela s približno 50 oljkami Gospodarski objekti, urejeni in vpisani Kmetijsko zemljišče Primerno za rekreacijske vsebine, športna igrišča, bazen ali dodatne objekte Stavbno zemljišče Površina približno 2.000 – 2.100 m² ✦ MOŽNOSTI PARCELACIJE Stavbna parcela omogoča izjemno prilagodljivost: – 2 večji parceli po približno 650 m² zazidljivost do 45 % – 4 manjše parcele po približno 300 m² zazidljivost do 50 % do približno 150 m² bruto površine na etažo – 1 večja parcela po približno 1.200 m² možnost gradnje do približno 325 m² na etažo do 3 etaže ✦ POTENCIAL NEPREMIČNINE Idealno za večjo investicijo z več stanovanjskimi ali turističnimi objekti Primerno za luksuzno vilo z dodatnimi vsebinami Možnost kombinacije bivanja, turizma in kmetijstva Velika posest in redka kombinacija stavbnega in kmetijskega zemljišča ✦ LOKACIJA IN ODDALJENOSTI Mirna in zelena lokacija v okolici Buja 5 km od mejnega prehoda Plovanija 12 km od morja in plaž Umaga Hitra povezava z Bujem, Umagom in Slovenijo ———————————————————— Agencijska provizija znaša 3% + DDV. Ogled je možen izključno ob podpisu posredniške pogodbe. DIJANA KRŠUL, mag.oec. Licencirana nepremičninska posrednica Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000 Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Istarska

Področje

Buje

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo