Opis nepremičnine
Ta izjemna samostojna kamnita vila se nahaja v slikovitem Ližnjanu, očarljivem istrskem dragulju, znanem po neokrnjeni naravi, kristalno čistem morju in slikovitih zalivih, in predstavlja popolno kombinacijo tradicionalnega mediteranskega šarma in modernega razkošja. Ližnjan, naselje, ki iz leta v leto beleži vse več stalnih prebivalcev in obiskovalcev, ponuja idealno ravnovesje med mirnim življenjem stran od mestnega vrveža, hkrati pa zagotavlja enostaven dostop do vseh potrebnih storitev in živahnega Medulina, ki je oddaljen le nekaj minut vožnje. Ta nepremičnina je več kot le hiša; je oaza miru, zatočišče, ustvarjeno za uživanje v avtentičnem istrskem načinu življenja, ki ponuja popolno zasebnost in ekskluzivnost.
Vila, zgrajena leta 2011 in temeljito obnovljena leta 2021, se ponaša z izjemno kakovostjo gradnje, kjer je bila vsaka podrobnost skrbno izbrana, da bi ohranili avtentični mediteranski duh, hkrati pa zagotovili najvišje standarde udobja in funkcionalnosti. Debelejše kamnite stene, značilne za istrsko arhitekturo, ne zagotavljajo le vizualne lepote in trajnosti, temveč tudi odlično naravno izolacijo, ki ohranja prijetno hladnost v vročih poletnih mesecih in toploto pozimi, kar prispeva k energetski učinkovitosti in prijetnemu vzdušju skozi vse leto.
Vila obsega 170 m2 bivalne površine in se nahaja na prostorni in skrbno urejeni parceli velikosti 465 m2. Orientacija nepremičnine proti vzhodu in jugu zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan, kar ustvarja zračen in prijeten ambient. Visoka ograja in skrbno grajeni zidovi okoli posesti zagotavljajo popolno zasebnost, kar prebivalcem omogoča, da uživajo v svoji oazi miru, stran od radovednih pogledov. Ta raven diskretnosti je še posebej cenjena, saj zagotavlja občutek varnosti in ekskluzivnosti.
Pritličje vile izžareva prostornost in funkcionalnost, zasnovano s poudarkom na odprtem konceptu in brezhibni povezavi med notranjimi in zunanjimi prostori. Prevladuje velika in moderno opremljena kuhinja, ki služi kot srce doma in je idealna za pripravo obrokov za družino in prijatelje. Sosednja prostorna dnevna soba, obogatena z elegantnim kaminom, ustvarja toplo in prijetno vzdušje, kot nalašč za sprostitev v hladnejših večerih. Iz dnevne sobe in kuhinje je neposreden dostop do urejenega vrta in prostorne terase za sončenje, kjer se nahaja impresiven ogrevan bazen. Bazen je opremljen s sistemom ogrevanja, ki omogoča njegovo uporabo skozi vse leto, kar zagotavlja uživanje v plavanju in sprostitvi ne glede na zunanjo temperaturo. V pritličju se nahaja tudi elegantna kopalnica in udobna spalnica, idealna za goste ali kot delovna soba.
Vrt je zgodba zase - čudovito urejeno mediteransko zatočišče, pravi raj za sprostitev. Poleg prostorne terase za sončenje ob bazenu je na voljo tudi očarljiva uta, ki zagotavlja prijetno senco v vročih poletnih dneh, idealna za popoldanski počitek z najljubšo knjigo ali jutranjo kavo. Zunanji žar je nepogrešljiv element za druženja na prostem, ki omogoča pripravo okusnih obrokov in uživanje v večerji pod milim nebom, obdani z vonjem mediteranskih rastlin in zvoki narave. Dodatna shramba zagotavlja dovolj prostora za vrtno orodje, opremo za bazen ali kolesa, kar prispeva k urejenosti in funkcionalnosti posesti.
Notranje stopnišče elegantno vodi v prvo nadstropje vile, kjer se nahajata še dve prostorni in udobni spalnici, vsaka zasnovana tako, da zagotavlja maksimalno udobje in mir. Ena od spalnic ima dostop do lastne terase, idealne za uživanje v jutranji kavi s prvimi sončnimi žarki ali večernem sončnem zahodu s pogledom na okoliško naravo. V prvem nadstropju je tudi še ena moderno opremljena kopalnica, ki zagotavlja praktičnost in udobje za stanovalce zgornjega nadstropja. Vsi prostori so klimatizirani, kar zagotavlja dodatno udobje v ekstremnih vremenskih razmerah, čeprav, kot je omenjeno, debele kamnite stene naravno uravnavajo temperaturo in zagotavljajo prijetno okolje brez pretirane porabe energije.
Poleg klimatskega sistema je vila opremljena s talnim plinskim ogrevanjem, ki poteka skozi obe etaži in zagotavlja prijetno toploto v zimskih mesecih. Podzemna plinska cisterna, nameščena na dvorišču, dodatno prispeva k estetiki in funkcionalnosti, saj odpravlja potrebo po vidnih rezervoarjih. Ta moderna infrastruktura zagotavlja visok standard bivanja in minimalne stroške vzdrževanja, zaradi česar je vila idealna za celoletno bivanje.
Lokacija vile v Ližnjanu ponuja izjemno udobje. Oddaljenost od čudovitih naravnih plaž in skritih zalivov Ližnjana je le 1500 metrov, kar omogoča hiter dostop do morja in uživanje v vseh poletnih aktivnostih, od plavanja in sončenja do potapljanja in jadranja. Ližnjan je znan tudi po svojih kolesarskih poteh, pohodniških poteh in bližini zaščitenih naravnih krajin, ki ponujajo neomejene možnosti za aktivne počitnice in raziskovanje naravnih lepot Istre. Bližina Medulina s svojo bogato turistično ponudbo, restavracijami, trgovinami, marinami in živahnim nočnim življenjem zagotavlja, da niste nikoli daleč od zabave in storitev.
Ta kamnita vila v Ližnjanu predstavlja izjemno priložnost za tiste, ki iščejo nepremičnino, ki ponuja mešanico razkošja, udobja, zasebnosti in avtentičnega istrskega načina življenja. Ne glede na to, ali iščete popoln družinski dom, idilično počitniško zatočišče ali visoko donosno naložbo za turistično oddajanje, ta nepremičnina izpolnjuje vse kriterije. Njena edinstvena arhitektura, skrbno urejena notranjost in zunanjost ter vrhunska oprema jo uvrščajo med prave dragulje na istrskem trgu nepremičnin.
Ne zamudite priložnosti, da postanete lastnik te izjemne nepremičnine v osrčju Istre. Za vse dodatne informacije, podrobne načrte, virtualne oglede ali dogovor za osebni ogled nas kontaktirajte.
Naša ekipa vam je na voljo, da vam pomaga odkriti vse prednosti in lepote te čudovite vile ter vas vodi skozi postopek nakupa.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
Obnove
2021 (celotna obnova)
