Opis nepremičnine
Enkratna priložnost za ljubitelje miru in narave - zaradi intime in umaknjenosti primerno za ljudi ki cenijo varnost in mir. Prestižna soseska, primerna tako za umirjene pare ali družine, zaradi dosegljivosti šole in vrtca pa tudi za mlajše družine, za vse, ki se želite umakniti mestnemu vrvežu, a ostati v bližini metropole, tako da vam je vsa infrastruktura Ljubljane zlahka dosegljiva. Funkcionalno oblikovana in v okolje občutljivo umeščena komfortna stanovanjska hiša leži na južnem pobočju hriba nad vasjo Preserje pri Kamniku pod Krimom. Je idealna za ljubitelje narave, saj locirana v zaščitenem območju krajinskega parka "Barje", neposredno ob gozdu. Hiša ima vso infrastukturo - vodovod, kanalizacija, elektrika, optični internet, do nje vodi asfaltirana pot / ulica. Gre za zaključeno naselje 6 hiš, z urejenim okoljem, v slepi ulici, rahlo umaknjeno, praviloma z zaprtim dostopom (rampo). Lokacija je oddaljena 6 km od mestne meje Ljubljane, 15 km od centra. Postaja LPP je oddaljena ca 300 m, železniška postaja (Kamnik pod Krimom ) pa caa 2 km. Z vlakom ste v 15 minutah v centru Ljubljane. Moderna urejena šola in vrtec - caa 300 m. Ostala infrastruktura (lekarna, pošta, restavracije, trgovine, bencinska črpalka itd. so v Podpeči- caa 2 km). Naselje je mirno - idealno okolje za ljubitelje miru, narave, varno okolje za družine. Za hišo je gozd, in po gozdnem grebenu se v kratkem sprehodu pride na Sv. Ano nad barjem, lokacija je lahko izhodišče za pohod na Krim. Raj za ljubitelje športnih aktivnosti - pohodništvo, kolesarjenje ( mimo vodi priljubljena kolesarska destinacija na Rakitno). V bližini sta kar 2 kopalna jezera, ki pozimi omogočata tudi drsanje ( jezero Jezero in Jezero Rakitna) - oboje manj kot 10 min vožnje. Hiša je prenovljena v 2024, novi parketi, celovita slikopleskarska sanacija. Novoinštalirana mala sončna elektrarna zagotavlja energijo za vso potrebno toploto v hiši ( z uporabo toplotne črpalke premium razreda), drugo v gospodinjstvu potrebno električno energijo in še caa 500 KWh mesečno viška za polnjenje avtomobila (dovolj za caa 3.000 km vožnje mesečno). Ugodnost netmetering sistema, omogoča prihranek pri energiji,ki se ocenjuje do 10.000 EUR letno v primerjavi z klasično energetsko konfiguracijo. Hiša je delno opremljena in vseljiva takoj. V pritličju - caa 80 m2, se nahaja velik dnevno bivalni prostor, ki združuje dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo in jo povezuje preko velikih panoramskih vrat z sončno caa 60 m2 veliko teraso na jugozahodu z enkratnim pogledom na vas, gozdni gaj pod naseljem in in na pogorje proti jugu. V pritličju so še vetrolov z glavnim vhodom, spalnica in kopalnica - TWC. Tloris kopalnice, le da z kopalno kadjo, se ponovi v mansardi kjer so razporejene 3 sobe, ki jim lahko dodelite različno namembnost: delovni kabinet, pisarna, otroške sobe, spalnice, kino, glasbena ali pa gaming soba...Vsaka soba ima svoj izhod na balkon, bodisi na vzhodni ali južni strani. V kleti (caa 80m2) se nahaja še klubska soba z ročno izdelanim rustikalnim pohištvom, tehničnim prostorom (kurilnico - shrambo), utility ( pralni stroj...), veliko knjižnico (ki je lahko tudi delovni kabinet ali pisarna), ter delavnico. Izven tlorisa hiše, ampak povezano z hišo je v nivoju kleti (vhod iz ulice) umeščena 60 m2 velika garaža za 2 avtomobila z predpripravo za polnilnico za el. avtomobil. Pred garažo je še možnost parkiranja za kar 5 dodatnih avtomobilov. Okolica hiše je razgibana v treh nivojih. Na nivoju ulice je še manjši parkovni del z brezovim gajem in klopco, na nivoju pritlične etaže je terasa in velik vzhodni del parcele, primeren tudi za postavitev zunanje savne ali (manjšega) bazena ali oboje, ali pa zelenjavnega vrta ali pa vsaj visokih gred. V pobočje severno od hiše vodijo v apnenčasto kamnino vklesane stopnice, na nivoju mansarde pa je na razpolago še caa 400 do 500 m2 nadvse umaknjenega, skorajda intimnega okolja za ureditev kakšne prestižne vsebine, bodisi vrtne hiške z teraso, večjega plavalnega bazena, ali pa če ne drugo - sadovnjaka ali pa morebiti celo vinograda z zidanico. Okolica hiše je v stanju, ki dopušča več različnih variant ureditve novemu lastniku. Prostori so delno opremljeni, kuhinja v celoti funkcionalna (pečica , steklokeramična plošča, mikrovalovka, pomivalni stroj, hladilnik z zmrzovalnikom.). V kleti je pralni stroj in še dodatni hladilnik in zmrzovalnik v klubski sobi, razkošna televizija SONY in dizajnerska Ewald Schilling usnjena sedežna kotna zofa v dnevni sobi. Opremljeni so še jedilnica, spalnica, knjižnica z več kot 2000 enotami in delovni kabinet v mansardi. Deloma so opremljene 2 otroške sobe. Hiša je vseljiva takoj. Interier hiše je bil celovito obnovljen v 2024 ( novi parketi, celovita slikopleskarska sanacija), v ceni pa je zajeta tudi celovita sanacija terase (ki je že naročena in plačana - sledi izveba pomladi). Hiša je v kvaliteti novogradnje. Vabljeni na ogled.
Podrobnosti
Velikost
Neto: 284,70 m² | Bruto: 320,00 m²
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
Obnove
2024 (celotna obnova), 2024 (električna napeljava)
