Gradišče nad Pijavo Gorico / Samostojna urejena hiša / Večje zemljišče / Miren okoliš
V celoti opremljena, v večini prenovljena in lepo vzdrževana hiša z okolico. Prekrasen vrt in razgled na ljubljansko kotlino.
Večji nadstrešek za avtomobile. Iz dnevnega prostora dostopna deloma nadkrita terasa.
Velikost
Skupna površina hiše meri 164,16 m2. Zemljišče je velikosti 1.218 m2.
- Površina pritličja: 47,83 m2
- Površina nadstropja: 54,46 m2 + 30 m2 terase
- Površina mansarde: 61,87 m2**
Zunanje mere hiše so cca. 7 m x 8,5 m.
** Pri površini mansarde je upoštevana tlorisna površina brez upoštevanja kolenčnega zidu.
Razporeditev in lega
- Pritličje: kuhinja, večja jedilnica, kurilnica s sanitarijami, shramba.
- Nadstropje: hodnik, dnevna soba z jedilnico in izhodom na teraso, pisarna, spalnica, kopalnica s tušem.
- Mansarda: večji odprt prostor (kjer je mogoče urediti kuhinjo in dnevno sobo), spalnica, kopalnica z banjo.
Terasa in dnevni prostori imajo jugozahodno lego.
Glavne značilnosti hiše, prenove in oprema
- Spodnji del hiše je betonski, zgoraj je grajena iz siporeksa (ki ima že sam po sebi boljše izolativne lastnosti).
- Hišo sestavljajo 3 etaže, ki so dostopne z zunanje strani hiše. Notranjega stopnišča ni, zato tudi ni izgube bivalne površine. Mogoča ureditev 3eh manjših ločenih stanovanjskih enot.
- V letu 2025 se je očistila in impregnirala strešna kritina, nova strešna okna, nova senčila (polkna) in komarniki, zamenjana kritina na nadstrešku
- V letu 2008 so se zamenjala okna (znamke "Internorm") in balkonska vrata, novo centralno ogrevanje (plinohram, "Weishaupt" peč), obnovile talne obloge, zamenjala in obnovila kuhinja v pritličju.
- Prodaja se v celoti opremljena, razen osebnih stvari.
- Zemljišče meji samo z eno stanovanjsko hišo, zadaj in ob strani hiše je gozd, spredaj pa cesta/ulica. Lokacija je s tem izredno mirna in zelena.
- Terasa v srednji etaži je deloma nadkrita, kjer je lesena miza in 2 klopi za sedenje ter kamin.
- Dostop je po asfaltirani občinski cesti.
- Večina zemljišča predstavlja urejena zelenica s sadnim drevjem, le en del zemljiišča se trenutno uporablja kot vrt.
- Ob nadstrešku je tudi drvarnica za shranjevanje drv, kosilnice, vrtnega orodja, ipd.
Priključki
- Elektrika
- Vodovod
- Ogrevanje: centralno z radiatorji na plin (plinohram) / Poraba plina je cca. 2.000 EUR/leto
- Komunala: greznica (prazni se le 1x na 2-3 leti)
- Telefon
- KTV in internet
- Klimatizirana srednja etaža (notranja enota v dnevnem prostoru)
Parkiranje
Parkiranje je mogoče pod nadstreškom (za 2 avtomobila), pred nadstreškom ali na dovozu.
Lokacija in infrastruktura
Oddaljeno 8 km od Škofljice oz. 13 km od Ljubljane in obvoznice.
Čez vas vozi šolski avtobus za osnovnošolske otroke. Do Škofljice vozi podaljšana LPP linija 3B.
Najbližji vrtec je na Škofljici, osnovna šola pa v Želimljah ali na Škofljici.
Pravno stanje in vseljivost
Lastništvo v zemljiški knjigi je urejeno in bremen prosto.
Hiša ima gradbeno dovoljenje. Ker gre za enostanovanjsko hišo zgrajeno leta 1993 se smatra, da ima po samem zakonu uporabno dovoljenje (UD za hiše tega letnika ni bilo zahtevano/nujno).
Dostop je urejen (prek občinske ceste do parcele).
Mogoč je takojšen prevzem.
Pogoji in ostalo
Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.
POTREBUJETE POMOČ PRI OCENI VREDNOSTI IN PROFESIONALNI TER VARNI PRODAJI VAŠE NEPREMIČNINE?
Pripravimo vam realno oceno vrednosti vaše nepremičnine in oblikujemo ustrezno strategijo prodaje, da se prodaja in nakup odvijata usklajeno.
Pokličite za brezplačno svetovanje in oceno vrednosti vaše nepremičnine.
Kontakt: 040 830 000 ali alen@abc.si
