Opis nepremičnine
BROD, LJ. ŠIŠKA, 136,8 m2, dvojček, novogradnja - zgr. l. 2023, 315 m2 zemljišča, P+1, Prodamo enoto dvojčka (ena enota je že prodana) - novogradnja - zgrajena 2023 do III. podaljšane gradbene faze, s pripadajočim zemljiščem v izmeri 315 m2. Dvojček moderne arhitekture in odprtega tlorisa je grajen z visoko kvalitetnimi, izbranimi materiali. Stoji na robu zelenih površin in ima odlično sončno južno lego, prostori na severni strani imajo odprt pogled na Šmarno goro, na južni strani pa na prostrane travnike.
Lastnosti nepremičnine
- Št. spalnic: 3
- Št. kopalnic: 2
Dodaten opis
AURORA, DVOJČICA Z BRODA - MODRA IZBIRA ZELENEGA BIVANJA.
Na odlični lokaciji, ob robu mirnega naselja na Brodu, prodamo enoto dvojčka (ena je že prodana) v novozgrajenem objektu, izdelanem do III. podaljšane gradbene faze. Zunanjost objekta je dokončana (fasada, okna, vrata, žaluzije), z delno urejeno okolico, notranjost hiše pa je potrebno dokončati (instalacije, omete, tlake, finalne obloge ..)
Enoto dvojčka sestavljata pritličje in nadstropje s sodobno in funkcionalno razporeditvijo prostorov.
Pritličje: dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, garderoba, WC (s tušem), shrambni del, utility in vetrolov.
Nadstropje: spalni prostori – dve otroški sobi, večja spalnica z balkonom, garderobna soba, večja kopalnica in hodnik.
Objekt ima veliko steklenih površin in so tako vsi prostori zelo svetli. Hiša ima orientacijo jug-sever. Na jug so orientirani bivalni deli v pritličju in spalnice v nadstropju. Prostori v severnem delu stavbe imajo pogled na Šmarno goro. Enoti dvojčka pripada zemljišče v velikosti 315 m2, kar vključuje tudi urejeno in utrjeno parkirišče, skupaj za 3 avtomobile.
Tehnične značilnosti objekta:
Hiša je zgrajena z visoko kvalitetnimi materiali. Je skoraj nič energijska. Zidana je z zidaki debeline 30 cm in ima silikonsko fasado, izvedeno po sistemu »Röfix«, z izolacijo debeline 20 cm. Streha je ravna, nepohodna, s toplotno izolacijo debeline 25 cm in s tremi sloji bitumenske hidroizolacije ter z dodatno zaščito z drenažnim filcem in XPS ploščami debeline 5 cm. Nad tem je dodatno zaključni sloj prodec debeline 5 cm. Toplotna izolacija je izvedena tudi nad temeljno ploščo, kar ima tudi protipotresno funkcijo.
V hiši so vgrajena PVC Eko okna s trislojno zasteklitvijo in s poglobljenimi vodili za odpiranje. Na oknih so vgrajene žaluzije/krpanke Medle z električnim pomikom in s predpripravo za namestitev rolo komarnikov. Panoramska okna oz. vrata v dnevnem prostoru v višini predvidenega tlaka. Vhodna vrata so aluminijasta in protivlomna. Okenske police so iz naravnega kamna – pohorskega tonalita. Nad vhodom je nadstrešek iz matiranega kaljenega stekla. Izdelani so tudi balkoni s položenimi granitnimi ploščami in z ustrezno hidro in toplotno izolacijo. Ograja je kovinska, vroče cinkana in prašno barvana. Na strehi so vgrajene tudi inštalacijske cevi za priklop sončne elektrarne.
Objekt je priključen na električno in vodovodno omrežje ter na kanalizacijo. Možen je priklop na optiko. Izgled objekta je moderen, z ravno streho, fasada v odtenkih sive, izbrani materiali so vrhunske kvalitete. Tloris je premišljen in odgovarja potrebam mladih družin, parov ne glede na leta, poslovnežev, ki delajo na daljavo, in odgovarja sodobnemu načinu bivanja zahtevnih kupcev.
Za dokončanje objekta je izdelana projektna dokumentacija za ogrevanje, prezračevanje in električne/strojne instalacije. Za ogrevanje je predvidena toplotna črpalka zrak – voda, ogrevanje talno. Predvidena je tudi vgradnja centralne prezračevalne naprave z rekuperacijo.
Okolica hiše je utrjena delno s tamponom in delno z zemljino, utrjeno je tudi parkirišče v izmeri 64 m2.
Lokacija: VAŠ DOM V ZELENEM OBJEMU NARAVE
Hiša se nahaja ob robu urejenega in mirnega naselja na Brodu. Meji na nezazidljive – kmetijske in travniške površine, kmaor se odpirajo čudoviti pogledi na zeleno okolico. V neposredni bližini (5 minut peš) so rekreacijski center Kajak Kanu in vsa potrebna infrastruktura: šola, vrtec, trgovine, pošta, banka, lekarna in postajališče LPP št. 8. Lokacija je nekoliko umaknjena od mestnega vrveža, a ima odlično povezavo s središčem Ljubljane. Le kakšen kilometer je lokacija oddaljena tudi od AC priključka. Lokacija hiše je odlično izhodišče za sprehode, kolesarjenje, tek ter vzpon na bližnjo Šmarno goro.
Zemljiškoknjižno stanje je urejeno. Stavba je vpisana v kataster stavb.
Če si želite bivati v objemu narave, v novi, moderni, funkcionalno zasnovani in tudi varčni hiši, je ta hiša prava izbira za vas. Vabimo vas na voden ogled, da se o vsem naštetem prepričate tudi sami.
MOŽNOST SUBVENCIJE EKO SKLADA ZA TOPLOTNO ČRPALKO, PREZRAČEVANJE, SAMOOSKRBO Z ELEKTRIČNO ENERGIJO
IZKORISTITE PRILOŽNOST - ZNIŽANA CENA 459.000 EUR z vključenim 9,5 % DDV velja DO 31.1.2025 (cena velja v primeru podpisa pogodbe in plačila are do 31.1.2025.
Redna cena je 471.000 EUR. Kupec ne nosi stroškov posredovanja, ker nismo posredniki, marveč prodajalci.
Na voljo je samo še ena dvojčica - AURORA, SOLEA je že prodana.
Vabimo vas na ogled, kjer vam predstavimo vse prednosti te čudovite hiše, ki je odlična alternativa za vse tiste, ki razmišljate o nakupu večjega stanovanja.
Kontaktni podatki
KAETRIDA, Nepremičninski projekti, poslovno svetovanje in izobraževanje d.o.o.
Dragočajna 1b
SI-1216 Smlednik
T.: 051/311-510 Karin Elena, 01/521 – 22-01
E: karin.elena.sanchez@kaetrida.eu
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Dvojček
