Opis nepremičnine
Ljubljana POLJE, Zadobrova
Praktično nova nizkoenergijska hiša dvojček zgrajena "na ključ", 187,60 m² (PK+VP+M), dva ločena vhoda, l. izgradnje 2009, l. prenove 2024, parcela 324 m² z urejenim parkiriščem za 2 do 5 osebnih vozil, prodamo. Cena: 638.000,00 EUR.
Na koncu mirne slepe ulice, v objemu narave, je za nakup na voljo praktično n o v a, sodobno zasnovana nizkoenergijska hiša dvojček z lično urejenim in ograjenim vrtom ter parkirnimi površinami. Z dvema ločenima vhodoma ponuja možnost sobivanja dveh generacij, uporabe prostorov za delo na domu ali za druženje, šport ali razvajanje v domačem wellnessu.
Lega: jug, zahod
Podrobnejši opis
Objekt, ki ga odlikuje velika količina steklenih površin, zagotavlja prijetne pogoje bivanja in je umeščen v mirnem, urejenem naselju družinskih hiš.
Dvorišče je ograjeno in ima dovoz, ki se zapira z modernimi dvoriščnimi vrati, ob katerih sta poštni nabiralnik in domofon.
Glavni vhod v objekt je v visokem pritličju, kjer je ob vhodu tudi zelo velika tlakovana odprta terasa.
Od vhoda po hodniku levo vstopimo v kopalnico s tušem. Po hodniku naprej se odpre velik, odprt in izjemno svetel bivalni prostor, iz katerega se preko velikih balkonskih vrat vstopa na odprto teraso nad ozelenjenim delom vrta, ki ima južno in zahodno lego.
V bivalni del se lahko vstopa iz dveh strani: na strani, kjer je predvidena kuhinja, ter na strani, kjer je predvidena dnevna soba.
Ob glavnem vhodu se desno navzgor vijejo v celoti z lesom obložene stopnice, po katerih se dostopa v mansardni spalni del hiše, kjer sta poleg dveh velikih spalnic še večja kopalnica s kopalno kadjo.
Večja spalnica se lahko enostavno pregradi v dve manjši ločeni otroški sobi, saj so za ta namen že prilagojene elektro- in strojne instalacije ter umeščena okna.
Vstop v objekt brez stopnic je mogoč skozi dodaten ločen vhod v prvi polkletni etaži, kjer se nahaja velik, izjemno svetel odprt večnamenski prostor.
Ta osrednji prostor se lahko uredi bodisi kot bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, bodisi kot pisarno za delo od doma, bodisi kot prostor za druženje, rekreacijo in sproščanje.
Iz osrednjega dela se vstopa v kopalnico s tušem, v sobo/shrambo in v tehnični prostor.
Parkiranje
Pred objektom je tlakovani del ograjenega dvorišča za parkiranje 2 do 5 osebnih vozil, ki se nadaljuje v urejeni ozelenjeni vrt.
Izvedena je predpriprava za vgraditev električne polnilnice za polnjenje električnih vozil.
Ogrevanje, hlajenje, prezračevanje
Objekt ima radiatorsko centralno ogrevanje prostorov na toplotno črpalko zrak/voda nazivne moči 10 kW. V kopalnicah pa je ogrevanje talno.
Na objektu je bil izveden tudi priključek na javno plinovodno omrežje.
Vgrajen je sistem za lokalno rekuperacijo zraka.
Na objektu je izvedena predpriprava za klimatske naprave in za sončne panele na strehi.
Energ. razred: A2 (10 - 15 kWh/m²a)
Prenovljeno
Leta 2022 so bile izvedene nove inštalacije, okna, streha, fasada Baumit z 20 cm debelim toplotnim ovojem ter leta 2024 dokončani notranji tlaki.
Vgrajena so nova protivlomna ALU vhodna vrata z električno ključavnico.
Izvedena je predpriprava za video domofon pred dvoriščnimi krilnimi vrati. Prav tako je v bivalnem delu že predpriprava za domofone.
Vgrajena so troslojna okna s PVC okvirji z zunanjimi žaluzijami Medle ter strešno okno Velux.
Na zunanjih stopnicah in ob terasi je vgrajena moderna ograja.
Terasa je v celoti tlakovana.
Na diletaciji med enotama dvojčkov je izvedena dodatna zvočna izolacija Knauf Insulation.
Po hiši so že razpeljani kabli za internetno povezavo za nemoteno delovanje.
Nosilna konstrukcija ostrešja je lesena.
Strešna kritina Golob zagotavlja 30-letno garancijo.
Podstrešje je izolirano s 26 cm debelo stekleno volno.
Stene so brušene, pokitane in dvakrat prebarvane z belo JUB barvo.
V kopalnicah je položena visokokakovostna keramika večjega formata (120x60 cm).
V drugi in tretji etaži je kvaliteten 3-slojni oljen parket Alpod, v prvi etaži pa vinil v vzorcu parketa.
V objektu so vgrajena visoko kvalitetna notranja vrata s skritimi panti.
Na novo urejena in ograjena okolica objekta
Postavljene so nove zunanje ograje v kombinaciji panelnih ograj MINIS in moderne brušene betonske ograje ŽURBI.
Vzdolž ograje so zasajeni ozkolistnati lovorikovci, ki zrastejo od 40 do 60 cm letno in bodo omogočili hitro, popolno naravno ozelenitev in intimo.
Nova sodobna dvoriščna krilna vrata so iz perforirane pločevine, ki zagotavljajo diskretnost in občutek sobivanja z naravo.
Tlakovanje je izvedeno z tlakovci velikega formata debeline 8 cm kakovostnega avstrijskega proizvajalca Semerlock, tip: Citytop grande, ki ohranja videz in obliko tudi po dolgih letih.
V predelih vrta, ki ni tlakovan, je zasejana trava.
Internet: optika
Možnost takojšnje priključitve na optiko ali kabelski internet pri Telemach, T2 in Telekomu.
Lokacija
V bližini objekta je vsa potrebna infrastruktura: pošta, vrtec, trgovina, pekarna, osnovna šola, postajališče LPP (liniji 12, 25), zdravstveni dom, lekarna, železniška postaja Polje.
Neposredna bližina Krajinskega parka Zajčja dobrava vabi k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi s številnimi sprehajalnimi in kolesarskimi potmi, travniki, gozdovi ter rekreacijskimi površinami.
Enostaven in hiter je tako dostop do središča mesta kot tudi do bližnjega AC priključka.
Ljubitelji mirnega družinskega življenja v urejenem naselju, v katerem svoj dom gradi tudi slavni športnik Dončič, priložnosti za nakup te razgibane sodobne praktično nove hiše dvojčka ne bodo izpustili.
Za vsa dodatna pojasnila in organizacijo ogleda smo vam seveda vedno na voljo na 040 81 70 66 in danica@mreza.com.
Vljudno vabljeni na osebno srečanje.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Dvojček
Obnove
2024 (celotna obnova)
