V mirnem in urejenem mestnem predelu Novega Polja v Ljubljani prodajamo moderno zasnovano enoto dvojčka. Dvojček je nizkoenergijski, razreda A2. Dvojček ima svoje ograjeno dvorišče z modernimi dvoriščnimi vrati in stebrom za nabiralnik in domofon, s 2 do 5 parkirnih mest in zelenico. Dvojček je prilagojen sodobnem tempu bivanja, tako da uporabniku ponujajo vse kar potrebuje za visoko kvaliteto bivanja, hkrati pa ne obremenjuje z nepotrebnim prostorom.

Dvojček s pripadajočim zemljiščem je zemljiško knjižno urejen in geodetsko urejen. Prednost dvojčka: dvojček ima svojo številko stavbe v katastru stavbe in svoje zemljišče pod stavbo. Torej vsaka enota dvojčka je vpisana v GURS evidence kot svoja stavba s svojim zemljiščem pod stavbo. Tako v evidencah kot v naravi sta enoti dvojčka popolnoma samostojni. Na razpolago samo še zahodni del.

Dvojček ima v vsakem nadstropju kopalnico, torej ima 3 kopalnice. V kopalnici je položena keramika večjega formata 120x60cm. Položen je kvaliteten 3 slojni oljen parket – kupljen v Alpod. Vgrajena so visoko kvalitetna notranja vrata s skritimi panti in izdelana pri mizarju.

RAZPOREDITEV PO ETAŽAH:

• V prvi etaži je tehnični prostor s notranjo enoto za toplotno črpalko, kopalnica s tušem in WC, kuhinja z jedilnico v povezavi z bivalnim delom (prostor se lahko nameni tudi za poslovne namene ali prostor za druženje ali rekreacijo), spalnica ali pisarna, klet ter stopnišče, ki vodi v drugo etažo, in samostojen vhod.
•  V drugi etaži je glaven dnevno bivalni prostor (kuhinja, jedilnica, dnevni prostor) z izhodom na veliko teraso z žaluzijami na električni pogon. Velike panoramske steklene površine doprinesejo k obilici dnevne svetlobe in kvaliteti bivanja. Glavni vhod s predprostorom in hodnikom. Kopalnica s tušem in WC. Stopnišče, ki vodi iz prve etaže in gre v tretjo etažo.
•  V tretji etaži je spalnica in večja soba, ki se lahko pregradi po želji v dve ločeni manjši otroški sobi (in temu so tudi že prilagojene elektro in strojne instalacije). Kopalnica s kadjo in WC ter hodnik.

OPREMA:

Vgrajeni so bili leta 2022 sodobni materiali leta. Naj izpostavimo le nekaj podatkov:

• fasada sistem Baumit – izolacija 20cm.
• ALU vhodna vrata z električno ključavnico. Izvedena je predpriprava za video domofon pred dvoriščnimi krilnimi vrati. Prav tako je tudi v bivalnem delu že predpriprava za domofone.
• Nosilna konstrukcija ostrešja je les. Strešna kritina Golob s 30-letno garancijo.
• PVC okna - Tri slojna zasteklitev z zunanjimi žaluzijami in strešno okno Velux. Želuzije Medle.
• V vseh prostorih stavbe so nameščeni stenski radiatorji z vgrajenimi termostatskimi ventili. V kopalnicah je talno gretje.
• Moderna ograja in keramika I. kvalitete na terasi in pri vhodih in kopalnicah.
• Med enotama dvojčkov je izvedena še dodatna zvočna izolacija Knauf Insulation.
• Po hiši so že razpeljani kabli za internetno povezavo za nemoteno delovanje.
• Podstrešje izolirano s 26cm stekleno volno.
• Stene so barvane že brušene, pokitane in 2x prebarvane z belo JUB barvo.

OKOLICA JE UREJENA IN ZAKLJUČENA:

• Zunanje ograje so kombinacija: Panelne ograje MINIS, Moderna brušena betonska ograja ŽURBI, ozkolistnati lovorikovci ter moderna dvoriščna krilna vrata iz perforirane pločevine. Navedeno omogoča diskretnost in občutek sobivanja z naravo. Hitra rast ozkolistnatih lovorikovcev, ki zrastejo od 40 cm do 60 cm na leto bo omogočila hitro popolno naravno ozelenitev in popolno intimo.
• Ob dvoriščnih krilnih vratih je na levi strani steber, v katerem je poštni nabiralnik in izvedena predpriprava za domofon. Zaradi ločenih vhodov, ločenih nabiralnikov z domofoni dajeta enoti videz popolnoma ločenih samostojnih enot.
• Tlakovanje je izvedeno z tlakovci velikega formata kvalitetnega avstrijskega proizvajalca Semerlock, tip: Citytop grande, ki ohranja videz in obliko tudi po dolgih letih. Debelina tlakovca je 8cm. Kjer ni tlakovanja je zasejana trava.
• Dostop je direktno iz občinske ceste, ki je bila v letu 2024 na novo asfaltirana in urejeno odvodnavanje meteorne vode ter cestna razsvetljava.  

PRIKLJUČKI:

• Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko zrak/voda nazivne moči 10 kW. V kotlovnici je že nameščena vsa strojna oprema za ogrevanje prostorov in tople sanitarne vode. Za akumulacijo tople vode je vgrajen hranilnik tople ogrevalne vode s kapaciteto 200 l, kar povečuje učinkovitost ogrevalnega sistema. V vseh prostorih stavbe so nameščeni stenski radiatorji z vgrajenimi termostatskimi ventili.
• Za obe enoti je bil izveden tudi priključek na javno plinovodno omrežje, v kolikor bi se kupec kasneje odločil za spremembo ogrevalnega sistema.
• Vgrajena je lokalna rekuperacija.
• Objekt je priključen na javno kanalizacijsko omrežje z novimi cevmi in novimi jaški.
• Objekt je priklučen na javno vodovodno omrežje, z novimi vodomernimi jaški in števci.
• Možnost takojšne priključitve na optiko ali na kabelski internet pri Telemach, T2 in Telekomu.
• Izvedena je predpriprava za klimatske naprave.
• Izvedena je predpriprava za vgraditev električne polnilnice za polnjenje električnih vozil.
• Izvedena je predpriprava za sončne panele na strehi. 

PREDNOSTI LOKACIJE:

• Izjemna lokacija v bližini AC, hitro povezana s centrom mesta:

Stavba je umeščena v naravno okolje, obkrožajo jo zelenice in bližina narave. Nahaja se na zaželeni lokaciji, v mirnem naselju, ki nudi udobno družinsko bivanje, a hkrati hitri dostop do avtocestnega omrežja (3 minute z avtom), in dostop do javnega potniškega prometa.

•  Vsa infrastruktura za udobje življenja:

Vsa infrastruktura v bližini (pošta, vrtec, trgovina z živili, pekarna, osnova šola, avtobusna postaja LPP, dostop do ljubljanske obvoznice, zdravstveni dom, lekarna….). V bližini so postaje Ljubljanskega avtobusnega potniškega prometa za linije avtobusa 12 in 25. V bližini je železniška postaja Polje. Mestno središče je hitro dostopno preko Zaloške ceste.

• Neštete možnosti za preživljanje prostega časa v naravi:

V bližini novega doma boste lahko odkrili mnoge sprehajalne poti, poti za kolesarjenje, travnike, gozdove in rekreacijske površine. Neposredna bližina Krajinskega parka Zajčja dobrava vabi k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi.

Na voljo takoj. Vabljeni na ogled!

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.