V Portorožu eksluzivno posredujemo priprodaji  prostorne večetažne vile z bazenom in pogledom na morje, ki ponuja kar 555 m² skupnih površin objektov na 1.309 m² zemljišča.

Hiša obsega 49,45 m² kleti, 149,82 m² pritličja, 207,17 m² glavnega stanovanja v nadstropju ter v nadaljevanju stanovanja 36,59 m² mansarde, dodatno pa še več pomožnih objektov, kot so garažo, letno kuhinjo in bazen. Sončna južna lega z razgledom proti Portoroškemu zalivu ter možnost kombinacije bivanja, turizma ali poslovne dejavnosti ustvarjajo redko priložnost za nakup večje nepremičnine na slovenski obali.

Vhod v pritlično etažo je iz dvorišča na nivoju pritličja, od koder se razprostira večinski del okrasnega vrta v smeri prosti jugu. Vhod v nadstropje, ki je tudi glavni vhod v stavbo, je iz nivoja nadstropja, na katerem so tudi garažni objekti. Dostop na dvorišče je možen skozi monumentalen vhod iz kovinskih avtomatskih vrat iz Belokriške ceste, kjer je tudi vhod za avtomobile. Stanovanjska hiša ima glavni vhod za osebne avtomobile iz stranske ulice, kjer je ravno tako izdelan monumentalni vhod s vrati in dragocenimi portali.

RAZPOREDITEV PROSTOROV:

KLET – 49,45 m²:

Ta etaža je v celoti vkopana pod nivojem pritličja in vsebuje v glavnem prostor za družabna srečanja ter vinsko klet. Je v celoti vrhunsko opremljena s pohištvom izdelanim po meri. Zidovi so obloženi z dekorativnim klesanim kamnom, tla iz visokokvalitetne talne keramike.
 

PRITLIČJE – 149,82 m²:

V tej etaži je dvosobna stanovanjska enota velikosti 57,07 m² ter dve pisarni z garderobo in WC-jem v skupni velikosti 92,75 m².

 Stanovanje jima lasten vhod in jee v celoti opremljeno, tlaki soiz visoko kvalitetne keramike. Odlikuje ga panoramsko okno z razgeldom na vrt.Ima lasten električni števec. Oprema pisarn je visoko kakovostno izdelano pohištvo po meri.

V tej etaži se nahaja še dodaten  wc, garderobna soba in kurilnica ter velik sprejemni hodnik.

NADSTROPJE – 207,17 m²:

V tej etaži je, skupaj z mansardo, v celoti glavno stanovanje. V to etažo je možen dostop iz pritličja po notranjih stopnicah. V glavnem pa je vhod v to etažo iz ločenega vhoda na severnem delu dvorišča. Nadstropje je v celoti opremljeno z visoko kvalitetnimi materiali pohištva po meri. Tlaki v dnevni sobi so iz ročno izdelanega klinkerja, v spalnicah je masivni parket, v ostalih prostorih je talna keramika. Obsega:

- velik dnevni prostor 53,18 m² 9 ( kamin)
- kuhinja 15,55 m²
- dve spalnici ena z lastno garderobo
- kopalnica
- fitnes oziroma večnamenski prostor 30,72 m², ki se nahaja v galeriji nad dnevnim prostorom
- vsi prostori imajo izhod na pokrito terasa 35,25 m², od koder je odprt pogled na morje.

MANSARDA – 36,59 m²:

Do mansarde se dostopa po notranjem stopnišču in je dodatni, spalni del glavnega stanovanja.  Obsega:

• -palnico
• garderobo
• kopalnico
• pokrito  teraso.

Hiša je bila zgrajena s pravnomočnim gradbrnim dovoljenjem leta 1985 in je grajena klasično z opečnimi nosilnimi zidovi ter armirano-betonskimi ploščami. Večina prostorov je bila prenovljena l.2003, glavna kuhinja pa leta 2017.

Ogrevanje je urejeno s toplotno črpalko, pri čemer je v objektu izvedeno talno gretje in dodatni konvektorji za ogrevanje in hlajenje prostorov, ogrevanje tudi na kurilno olje z obstoječo pečjo. Na objektu je nameščena tudi fotovoltaična elektrarna moči 40 kW, nepremičnina pa ima dva ločena priključka na električno omrežje ter priključek na javni vodovod. 

Nameščen je tudi nov vodni zalogovnik, ki je še neuporabljen (3000l).

Hiša je redno vzdrževana in je v odličnem stanju!

Pomožni objekti:

Na urejenem zemljišču se poleg stanovanjske hiše nahaja več pomožnih objektov, ki omogočajo udobno uporabo nepremičnine in dodatne funkcionalnosti. Na voljo je samostojna garaža velikosti 45,92 m² z dvižnimi kovinskimi garažnimi vrati ter odprta garaža oziroma nadstrešek velikosti 17 m², zgrajen l. 2003.

Na dvorišču je bila leta 2003 zgrajena tudi letna kuhinja velikosti 17,60 m², ki  je popolnoma opremljena s kuhinjskimi elementi in ostalim pohištvom za zunanjo jedilnico  ter delavnica velikosti 22,80 m², ki je primerna za različne dejavnosti ali hobi. V sklopu delavnice je tudi zaklonišče. Poleg tega se na zemljišču nahajata še vrtna uta velikosti 3,40 m² ter strojnica bazena velikosti 5,40 m².

Na parceli je urejen tudi zunanji bazen površine približno 35 m².

Okoli hiše je urejen in skrbno negovan vrt z lepo vzdrževano zelenico, okrasnim drevjem, grmičevjem ter bogato zasaditvijo rož in dišavnic, ki ustvarjajo prijetno sredozemsko vzdušje in veliko zasebnosti. V kombinaciji z bazenom, letno kuhinjo in zunanjimi površinami vrt predstavlja idealen prostor za sprostitev, druženje in preživljanje časa na prostem.

Prednosti nepremičnine:

Nepremičnina se nahaja na sončni lokaciji v Portorožu z južno orientacijo in razgledom proti Portoroškemu zalivu. Zaradi svoje velikosti, več etažne zasnove in ločenih funkcionalnih delov omogoča udobno bivanje več generacij ali kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti. Dodatno vrednost nepremičnini dajejo bazen, letna kuhinja, več garažnih možnosti ter številni pomožni objekti, ki omogočajo širok spekter uporabe – od družinskega bivanja do turistične ali poslovne dejavnosti.

Ne zamudite te redke priložnosti -  priporočamo ogled in nakup!

Pogoj prodajalca za sklenitev prodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.