VILA S POGLEDOM NA PTUJSKI GRAD – ARHITEKTURA, ZA KATERO NI KOMPROMISOV
Na eni najlepših lokacij na Ptuju je naprodaj vila, ki združuje vrhunsko arhitekturo, izjemen razgled in popolno zasebnost, ki sodi med nepremičnine, kakršne se na trgu pojavijo redko.
Vila stoji na 1.336 m² veliki parceli in ponuja kar 440 m² bivalne površine v treh etažah. Iz nje se odpira pogled na Ptujski grad, Ptujsko jezero in mesto Ptuj, to je razgled, ki ga ne vidite v vsakem oglasu.
Notranjost je zasnovana premišljeno in funkcionalno: prostorna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico se preko steklenih površin odpre na veliko pokrito teraso z granitnim tlakom in petimi električnimi senčili. Vila ponuja kar pet prostornih spalnic, med njimi tudi spalnico z lastno garderobno sobo, zato ima vsak član družine ali gost svoj zasebni kotiček - prostora je dovolj za večjo družino, goste ali večgeneracijsko bivanje. Zunanji del dopolnjuje velika pokrita terasa z letno inox kuhinjo ob bazenu, na drugi strani hiše pa ločen, pokrit prostor s plavalnim in masažnim jacuzzijem, ki ponuja zasebnost in vsebino za vsak trenutek dneva.
Glavni bazen je obdan s stekleno mozaik keramiko, ima teleskopsko pomično streho in lastno strojnico, zaradi česar je kopanje mogoče večji del leta. Za vozila na nepremičnini je poskrbljeno na najvišjem nivoju: garaža v hiši za 2 avtomobila (70 m²) ter ob hiši zgrajen objekt za 5 vozil (110 m², l. 2012), povezan z dvigalom neposredno do pritličja. Sončna elektrarna in toplotna črpalka, nameščeni leta 2023, poskrbita, da razkošje ne pomeni tudi visokih obratovalnih stroškov.
Zemljišče pred hišo je zaščiteno in nanj ni mogoče graditi, kar lastnikom zagotavlja trajno zasebnost in nemoten razgled , kar je posebna redkost, ki je pri nepremičninah te vrste še posebej dragocena.
Gre za nepremičnino, ki je pripravljena za takojšnjo vselitev in ne zahteva nobenih dodatnih vlaganj, saj je vsak segment, od bivalnega dela do tehnične opreme, je izveden na najvišjem nivoju.
KLJUČNE PREDNOSTI
- izjemen razgled na Ptujski grad, Ptujsko jezero in mesto Ptuj
- bivalna površina 440 m² na 1.336 m² veliki parceli
- garaža v hiši za 2 avtomobila (70 m²) + objekt ob hiši z dvigalom za 5 avtomobilov (110 m², leto 2012)
- pokrita terasa z izhodom iz dnevne sobe s petimi električnimi senčili, 40 m²,
- pokrita terasa ob bazenu z letno inox kuhinjo, 28 m²
- pokrita terasa s plavalnim in masažnim jacuzzijem, 2 × 6 m
- bazen 11 × 4,5 × 1,6 m (zgrajen leta 2021), s teleskopsko streho, ki omogoča kopanje skoraj čez celo leto ter lastno strojnico
- zemljišče pred hišo je zaščiteno pred gradnjo, kar zagotavlja trajno zasebnost in nemoten razgled
- sončna elektrarna in toplotna črpalka (zgrajeni leta 2023)
RAZPOREDITEV PROSTOROV
Kletni prostori in garaže – 295 m²
- objekt ob hiši za 5 avtomobilov z dvigalom do pritličja, opremljeno z alarmom, kamerami, prezračevanjem, strojnico dvigala ter polnilnico za e-avto, 110 m²
- garaža v hiši za 2 avtomobila oziroma večnamenski prostor za druženje z manjšo kuhinjo, 70 m²
- vhodni lobi, 39 m²
- soba s savno, 13 m²
- telovadnica in kino soba, 36 m²
- kopalnica in WC, 7 m²
- shramba, 3 m²
- pralnica, 12 m²
- strojnica, 10 m²
Pritličje – 130 m²
- vhod 2 v hišo s predprostorom, 5 m²
- WC, 3 m²
- spalnica 1 s kopalnico in garderobno sobo, 32 m²
- dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, 90 m²
- pokrita terasa z izhodom iz dnevne sobe in jedilnice z granitni tlak, 40 m²
WC in kopalnica sta obloženi s keramiko, hodnik in stopnišče pa s granitnim kamnom, kjer je speljano talno gretje. Vsi ostali prostori imajo stensko oziroma radiatorsko ogrevanje, klimatsko napravo ter tla iz visokokakovostnega hrastovega parketa – antarzija.
Mansarda – 115 m²
- WC, 2 m²
- kopalnica, 13 m²
- hodnik, 20 m²
- spalnica 2, 15 m²
- spalnica 3, 13 m²
- spalnica 4, 13 m²
- spalnica 5 z garderobno sobo, 40 m²
Kopalnica in WC sta v celoti obložena s keramiko in obdana s talnim gretjem. Vsi ostali prostori imajo stensko oziroma radiatorsko ogrevanje, klimatsko napravo ter visokokakovosten hrastov parket – antarzija.
OKOLICA
- zidana betonska škarpa, obdana s kamnom in kovano ograjo, v celoti okrog zemljišča (cca. 150 m)
- vhodna dvokrilna kovana električna vrata
- asfaltni dovoz dolžine 50 m, v kombinaciji s tlakovci
- nadstrešek ob bazenu (7 × 4 m) z letno inox kuhinjo in jedilnico, tla iz keramike na distančnike
- bazen 11 × 4,5 × 1,6 m, obdan s stekleno mozaik keramiko, s teleskopsko pomično streho in bazensko toplotno črpalko, ki omogoča kopanje skoraj čez celo leto
- pohodna strojnica bazena, ki služi tudi kot shramba, 15 m²,
- nadstrešek (7 × 4 m) s plavalnim jacuzzijem, 6 × 2 m
- skrbno negovana zelenica v izmeri 350 m², z avtomatskim namakalnim sistemom
- zemljišče v celoti obdano z živo mejo (2–3 m) s skrbno umeščenimi drevesi (bonsai oljke, palme, magnolija, različni tipi borov)
- talna razsvetljava za večerni ambient
Ambient vile v kombinaciji s pogledom na Ptujski grad, Ptujsko jezero in mesto Ptuj pričara resnično poseben, skoraj pravljičen občutek.
To ni le nepremičnina, ampak gre za kombinacijo vrhunske lokacije, arhitekturne dovršenosti, zasebnosti in premišljene tehnične opreme, ki jo uvršča med redke, resnično popolne domove v tem delu Slovenije.
Za ogled in dodatne informacije nas kontaktirajte!
Opomba: pogoj prodajalca je, da davek na promet nepremičnin v višini 2 % plača kupec.
Primož Mesarec , optimist in vztrajen zagovornik pozitivnih ljudi.
Email: info@galea.si Telefon: +386 41 380 146
