Nepremičnina predstavlja zanimivo celoto: stanovanjsko hišo, veliko terasasto zemljišče, samostojno garažo, nadstrešek za vozila z letno kuhinjo ter vrtno lopo. Posebno vrednost ji daje lega hiše v notranjosti zemljišča in dovoz po lastni parceli, zaradi česar je bivalni del prijetno odmaknjen od lokalne ceste.

Stanovanjska stavba ima po evidencah 140,0 m² neto tlorisne površine, od tega 123,8 m² uporabne oziroma bivalne površine. Razporejena je v pritličje in mansardo.

DOM, ZASNOVAN ZA UDOBNO DRUŽINSKO BIVANJE

Že ob vstopu hiša daje občutek urejenega, svetlega in dobro vzdrževanega doma.

Osrednji prostor pritličja predstavlja velik odprt dnevno-bivalni prostor, kjer so v smiselno celoto povezani dnevna soba, jedilnica in kuhinja. Takšna zasnova omogoča prijetno vsakodnevno družinsko življenje ter druženje z gosti.

Dodatno toplino prostoru daje kamin na drva, ki poleg prijetnega ambienta predstavlja tudi dodatno možnost ogrevanja.

V pritličju se nahajajo še spalnica, kopalnica z WC-jem, kurilnica oziroma tehnični prostor ter komunikacijski prostori.

Po notranjem stopnišču se povzpnemo v mansardo, kjer so urejeni otroška soba, druga kopalnica z WC-jem ter velik večnamenski dnevni prostor z izhodom na ložo.

Zgornji dnevni prostor omogoča različne načine uporabe – kot dodatna dnevna soba, družinski prostor, domača pisarna, igralnica, prostor za hobije ali kombinacija več funkcij.

Takšna razporeditev omogoča tudi dobro ločitev med dnevnim, spalnim in zasebnim delom hiše.

KAKOVOSTNA GRADNJA IN DOBRA TOPLOTNA ZAŠČITA

Pri gradnji je bila posebna pozornost namenjena toplotni zaščiti objekta in kakovosti konstrukcije.

Zunanji zidovi so izvedeni v debelini 30 cm, fasada pa je dodatno toplotno izolirana z 18 cm izolacije. Tudi projektna dokumentacija predvideva 30-centimetrske zunanje opečne zidove ter 18-centimetrsko fasadno izolacijo.

Streha je krita s kakovostno kritino Creaton, proti ostrešju pa je izvedena približno 40 cm debela toplotna izolacija.

Vgrajena je troslojna termoizolacijska zasteklitev, kar skupaj z dobro izoliranim ovojem stavbe prispeva k prijetnejši bivalni klimi in zmanjševanju toplotnih izgub. Tudi projektna dokumentacija prikazuje večslojno zasteklitev in toplotno izolativni PVC okenski sistem.

Ogrevanje

Posebna prednost hiše je talno ogrevanje po celotni hiši, ki zagotavlja enakomerno porazdelitev toplote in visoko stopnjo bivalnega udobja.

V velikem dnevno-bivalnem prostoru je dodatno nameščen kamin na drva, ki v hladnejšem delu leta ustvari prijetno atmosfero ter predstavlja dodaten vir toplote.

2.518 m² ZEMLJIŠČA – PROSTOR, ZELENJE IN ZASEBNOST

Celotna nepremičninska celota obsega 2.518 m² zemljišča.

Zemljišče sestavljajo parcele velikosti 1.045 m², 506 m² in 967 m².

Zaradi naravne konfiguracije terena je parcela terasasto oblikovana, posamezne terase pa so ustrezno utrjene. Že projektna dokumentacija je zaradi višinskih razlik predvidevala terasasto ureditev zemljišča in podporne konstrukcije.

Del zemljišča predstavlja gozd oziroma gozdna površina, kar dodatno poudari zelen značaj nepremičnine in občutek zasebnosti.

Urejena zelenica neposredno ob hiši ponuja dovolj prostora za družinsko življenje na prostem, otroško igro, hišne ljubljenčke, vrt ali preprosto sproščanje v lastnem zelenem okolju.

Pomembna prednost je tudi dostop do hiše po lastni parceli.

GARAŽA, NADSTREŠEK, LETNA KUHINJA IN VRTNA LOPA

Nepremičnina ponuja več kot samo stanovanjsko hišo.

K njej sodi samostojna garaža z 34,2 m² uporabne površine, evidentirana kot samostojna stavba.

Zunanjo funkcionalnost dodatno povečuje nadstrešek za vozila z urejeno letno kuhinjo, kjer so na voljo delovni pult, korito in zidan prostor za pripravo hrane oziroma žar.

To je prostor, ki v toplejših mesecih postane naravno podaljšanje hiše – primeren za družinska kosila, druženje s prijatelji ali sproščeno preživljanje prostega časa.

Na zemljišču se nahaja tudi vrtna lopa, ki zagotavlja dodaten prostor za vrtno orodje, kosilnico, kolesa in drugo opremo.

KOMUNALNA IN TEHNIČNA UREDITEV

Hiša ima urejene potrebne priključke in sodobno rešeno infrastrukturo.

Odvajanje komunalnih odpadnih voda je urejeno preko male komunalne čistilne naprave, na voljo pa je tudi optična povezava.

Električni in vodovodni priključek sta pri stanovanjski stavbi evidentirana tudi v podatkih katastra nepremičnin.

Za nepremičnino sta po podatkih prodajalca gradbeno in uporabno dovoljenje urejena, kar je za kupca pomemben element pravne in finančne varnosti nakupa.

KLJUČNE PREDNOSTI NEPREMIČNINE

• 2.518 m² zemljišča
• 140,0 m² neto tlorisne površine hiše
• 123,8 m² bivalne oziroma uporabne površine
• pritličje + mansarda
• 2 kopalnici z WC-jem
• spalnica v pritličju
• otroška soba v mansardi
• velik odprt dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico
• dodaten velik dnevni oziroma večnamenski prostor v mansardi
• izhod na ložo
• talno ogrevanje po celotni hiši
• kamin na drva
• troslojna termoizolacijska zasteklitev
• zunanji zidovi debeline 30 cm
• 18 cm fasadne izolacije
• približno 40 cm izolacije proti ostrešju
• strešna kritina Creaton
• samostojna garaža 34,2 m²
• nadstrešek za vozila
• letna kuhinja z zidanim žarom
• vrtna lopa
• urejena in ograjena okolica
• terasasto oblikovano in utrjeno zemljišče
• del zemljišča predstavlja gozd
• dovoz do hiše po lastnem zemljišču
• mala komunalna čistilna naprava
• optična povezava
• urejeni priključki
• po podatkih prodajalca urejeno gradbeno in uporabno dovoljenje
• mirno in zeleno bivalno okolje.

LOKACIJA

Placar je manjše naselje v občini Destrnik, umeščeno v značilno zeleno in razgibano pokrajino širšega območja Ptuja.

Lokacija bo posebej zanimiva kupcem, ki si želijo umika iz gostejše mestne pozidave, vendar ne želijo živeti v popolni osami.

Okolica nepremičnine je pretežno stanovanjska in zelena, del zemljišča pa prehaja v gozdni ambient. Zaradi velikosti zemljišča, terasaste ureditve in umaknjenosti hiše od ceste nepremičnina ponuja občutek prostora, ki ga je pri klasičnih stanovanjskih parcelah težko doseči.

Za koga je ta nepremičnina?

To ni zgolj hiša za kupca, ki išče določeno število kvadratnih metrov.

Je predvsem dom za družino ali par, ki ceni prostor, zasebnost, zelenje in kakovostno vsakodnevno bivanje.

Kombinacija dveh bivalnih etaž, dveh kopalnic, spalnice že v pritličju, dodatnega velikega prostora v mansardi, garaže, nadstreška z letno kuhinjo ter 2.518 m² zemljišča omogoča način življenja, pri katerem se bivalni prostor ne konča pri vhodnih vratih hiše.

Ponudbeni pogoj prodajalca: plačilo davka na promet nepremičnin (po stopnji 2% od pogodbene vrednosti nepremičnine) prevzame kupec. 

Za dodatne informacije, dokumentacijo in dogovor za osebni ogled nas kontaktirajte.

Nepremičnino je zaradi njene razporeditve, zunanje ureditve in lege najbolje doživeti v živo.