Pregled - Naprodaj idilična hiša s pogledom na Jeruzalem

Opis nepremičnine

Čudovita, dvostanovanjska, podeželska vila naprodaj v srcu Prlekije. Ponudba, ki je ni para. Objekt lociran na vinogradniškem pobočju s pogledi na vinograde, gozdove in Jeruzalemsko cerkvijo. Nekoč stanovanjska stavba premožnih vinogradnikov, zgrajena 1906 leta, je bila v devetdesetih letih prejšnjega stoletja popolnoma prenovljena v sedanji obstoječi objekt. Lastniki, ki so mimogrede zamejski Slovenci, so bili pri prenovi notranjosti objekta osredotočeni na podeželsko-kmečki slog s primesmi bavarskega sloga, dočim so pa pri zunanjem izgledu objekta želeli ohraniti tradicionalni vid objekta s koncem 19 stoletja, ti. avstro-ogrski tip arhitekture. Seveda, so bili pri tem uporabljeni tudi moderni arhitekturni oprijemi gradnje, kot na primer, podzemna garaža za več manjših vozil z delavnico. Kot navedeno je vila dvostanovanjskega tipa. Ima dva ločena vhoda v levi in desni del objekta. To omogoča bivanje dveh družin, možnost oddajanja dveh enot ali drugačnih kombinacij. Skupna površina zgradbe znaša 250 kvadratnih metrov, leži pa na parceli velikosti 1.763 kvadratnih metrov. Pod delom zgradbe se nahaja velika, vinska klet. Ta je v celoti izdelana iz zidakov z opečnimi oboki, zidanimi odlagalnimi in shranjevalnimi elementi… Idealni prostor za druženje in bivanje v vseh letnih časih, še posebej pa v vročih poletnih dneh. Stanovanje, ki ima vhod sredi objekta ima večjo kvadraturo, kot stanovanje, ki ima vhod z desne strani objekta, gledano na stavbo z dostopne asfaltne ceste. Večje stanovanje vsebuje del pritličja in celotno mansardo. Manjša enota pa samo desni del pritličja. Enoti sta povezani, tj. med njima je hodnik z vrati, ki pa ga je možno odstraniti in prehod zazidati. Podzemna garaža je bila prizidana k robu obstoječe stavbe na legi kjer je t.i. vinska klet. Nad njo je velik raven prostor ki se povezuje potem z naravnim topografskim delom parcele. Ta del je pozelenjen in idealno mesto za ležalnike, senčnike in podobno. Če se vrnemo na zemljišče je ta razgibano z pozelenjenim dvoriščem pred stavbo, zelenico okoli stavbe in potem gozdom za stavbo. Gozdni del je razprostranjen po delu parcele z velikim naklonom. Nekaj metrov za hišo je še ravni del zemljišča potem pa se ta prelomi v dolino in ravno tam se razprostira gozd. Prednji del zemljišča ima nekaj zimzelene flore ter stopnice in poti do pokritega dela podolgovatega vhodnega podesta, kjer se nahajata že omenjena vhoda v stavbo. Prav tako se pred delom stavbo nahaja tudi manjša terasa s stoli in mizo. Ves ta del zemljišča kakor tudi že omenjeni prostor nad garažo imata čudovite razglede na prekrasno vinogradniško okolico. Pred vhodom v podzemno garažo, ki je popolnoma asfaltirano, je prostor za nekaj parkirnih mest.  Večja enota v dvostanovanjski vili vsebuje, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico in izhodom na manjšo teraso za vilo, lesene stopnice v mansardo, hodnik, dve kopalnici, dva wc, dve spalnici. Manjša enota pa vsebuje večjo kopalnico s sanitarijami, kuhinjo, vhodno vežo, spalnico in dnevno sobo z jedilnico. Celotna stavba je popolnoma opremljena in funkcionalna ter se prodaja po sistemu »videno-kupljeno«. Radiatorsko centralno ogrevanje je urejeno preko peči na olje. V dnevni sobi večje enote se nahaja kami, ki dopolnjuje centralno ogrevanje. Rezervoar za kurilno olje znaša 4.000 litrov. Vila je dodobra hidro-izolirana, termo izolacija strehe pa je izvedena s 16cm izolacijo tipa steklene volne. Ker so stene objekta dokaj široke se lastniki niso odločili za termoizolacijsko fasado. Fekalije se stekajo v dvoprekatno greznico. Ob objektu je vkopan 30.000 litrski betonski zbiralnik deževnice. Drugi komunalni priključki so: mestni vodovod, enofazno električno omrežje, optično omrežje podjetja Telemach. Davek po imenu »nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča« znaša letno približno sto evrov. Uporabno dovoljenje za nepremičnino je v pridobivanju. Posest je prosta  bremen in prevzem je možen najkasneje mesec dni po overovitvi prodajne pogodbe. Kupec mora pred overitvijo pogodbe podpisati soglasje o seznanitvi s predpisi krajinskega parka »Krajinski park Ljutomerski ribniki – Jeruzalemske gorice«. Stroške, kot so davek na promet nepremičnin ter stroški prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/E6VTDg2c990

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Pomurska

Področje

Ljutomer

Naselje

Radomerščak

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred Pregled PDF