Opis nepremičnine
OPATIJA, LOVRAN - hiša 490m2 z razgledom na morje, 200m od morja + 950m2 zemljišča
Hiša je sestavljena iz PRITLIČJA + PRVEGA NADSTROPJA + PODSTREŠJA, ki so povezani z notranjim in zunanjim stopniščem.
PRITLIČJE:
Spodnje nadstropje sestavljajo 3 spalnice, dnevna soba, kuhinja, jedilnica in terasa (3 spalnice + dnevna soba + kuhinja + jedilnica + terasa).
PRVE NADSTROPJE + PODSTREŠJE:
Zgornje nadstropje se razprostira čez dve nadstropji, pri čemer vsako nadstropje vsebuje 4 spalnice, 4 kopalnice in 4 balkone, kar skupaj pomeni 8 spalnic, 8 kopalnic in 8 balkonov na celotnem zgornjem nadstropju.
Največja kapaciteta objekta je 24 oseb.
Pred stavbo je zagotovljenih 6–8 parkirnih mest.
Ob glavni hiši se nahaja dodatno stanovanje, ki ga sestavlja ena spalnica, kuhinja in kopalnica, ter kurilnica.
Ogrevanje je kombinacija sončne energije in plinskega centralnega ogrevanja, klimatske naprave pa so nameščene v vseh prostorih stavbe.
Hiša se trenutno uporablja kot dom za ostarele.
Nepremičnina je od morja oddaljena 340 m zračne črte oziroma 450 m z avtomobilom (približno 2 min, 7 min peš).
LOVRAN:
Lovran je mesto z dolgo in bogato zgodovino ter stoletno tradicijo v turizmu. Ime je dobil po lovorju (laurus nobilis), ki obilno raste v zimzelenih nasadih v mestu in okolici.
Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerskem zalivu. Nahaja se ob vznožju najzelenejše in najbolj rastoče gore na Jadranu – Učke.
Od našega največjega pristanišča Reka je oddaljen 19 km, od železniške postaje v Matuljih 14 km, od letališča v Pulju pa 80 km. Na severu in zahodu ga obdajajo visoke gore (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morju pa otoki (Krk, Cres), njegova lega pa je izjemno zaščitena pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejši veter burja, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jugo prinaša dež in visoko vlažnost, v poletnih mesecih pa maestral prinaša svežino z odprtega morja, ki lajša vročino in vlago.
Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveškega urbanega koncepta. Staro mestno jedro je bilo obdano z obrambnim obzidjem in bastioni, na katerih temeljih in zidovih so sčasoma gradili hiše.
Kortili starega mestnega jedra so čar in posebnost mediteranske urbane arhitekture. Za kamnitim portalom se vidijo fasade sosednjih hiš, okrašene s stopnicami, verandami in škodami, sredi kortila pa se dviga kamniti vrat cisterne.
V 21. stoletju ima Lovran bogato zgodovinsko dediščino, večstoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo in zgrajeno infrastrukturo, kar omogoča ponovni razcvet turizma s trajnostnim razvojem in spoštovanjem vseh okoljskih standardov. Dobro podnebje, bujno sredozemsko rastlinje in ugodna geografska lega so omogočili močan razvoj turizma na prelomu iz 19. v 20. stoletje. Od takrat je Lovran, skupaj z Opatijo, najpomembnejše mesto na slavni rivieri. Več vil, zgrajenih v tistem času, je vključenih v svetovno arhitekturno dediščino. Podnebje je sredozemsko z elementi celinskega. Povprečna zimska temperatura zraka je 7 °C, poletna 22 °C, povprečna letna temperatura pa 13,3 °C. Temperature morja se gibljejo od najmanj 9 °C v zimskih mesecih do največ 26 °C v avgustu. Lovran ima 2230 sončnih dni na leto in povprečno količino padavin 1500 litrov na m2. Ti specifični mikroklimatski pogoji so omogočili uspevanje vse sredozemske vegetacije in rastlin. Tako vzdolž celotne obale v izobilju rastejo lovor, palme, magnolije, različne vrste zimzelenih grmovnic, črnika, borovci in ciprese. Nad Lovranom v terasastih vrtovih uspevajo češnje, vinska trta in oljke, na globokih, izpranih in zakisanih tleh pa obilno rastejo gozdovi sladkega kostanja (znani lovranski kostanji).
Obilje vegetacije in visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) povzročata bogat rastlinski in morski aerosol v zraku.
Vsi ti elementi naredijo lovransko podnebje zelo spodbudno in koristno za zdravje.
OPATIJA:
Opatija, čudovito obalno mesto ob Jadranskem morju, je znana turistična destinacija za turiste z vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, ob vznožju gore Učka. Nepremičnine v Opatiji ponujajo neprecenljive razglede na morje in okoliška otoka Krk in Cres. Opatijo obdajajo očarljiva mesteca s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah, bogatih z zgodovino. Opatijske ulice so sestavljene iz nepremičnin, ki izstopajo s svojo specifično arhitekturo in vilami, ki segajo v obdobje Habsburžanov. Široka izbira plaž, kristalno čisto morje in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija odlična turistična destinacija, ki jo sosednje države prepoznavajo kot odlično naložbeno izbiro. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, zasedenost nepremičnin za najem je odlična, kar je povzročilo donosnost naložbe od 5 % do 10 % in privabilo tuje vlagatelje.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Spoštovani potencialni kupci, najemniki in zakupniki,
ogled nepremičnine, ki vas zanima in za katero imate interes, je možen le in izključno s podpisom Pogodbe o posredovanju v nepremičninah, da bi lastnika nepremičnine zaščitili pred obiski neregistriranih oseb ter v skladu z Zakonom o varstvu podatkov in Zakonom o posredovanju v nepremičninah.
Ob ogledu vsake nepremičnine je potencialni kupec/najemnik/zakupnik dolžan izpolniti in podpisati Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami, v kateri so navedeni naslednji podatki:
- osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/zakupniku
- osnovni podatki o agenciji
- višina agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od skupne dogovorjene kupnine.
Agencijska provizija za najemnika znaša ena mesečna najemnina (+25 % DDV).
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Hiša, Samostojna
