Pregled - Hiša, samostojna, prodaja, Braslovče

Opis nepremičnine

Iščete hišo, kjer ima vsak lahko svojo sobo, svoje nadstropje in po potrebi tudi svoj mir?

Potem imamo nekaj precej konkretnega.

Prodaja se prostorna 3-etažna stanovanjska hiša, dokončana leta 1993, s skupno površino 253 m2, približno 7.000 m2 pripadajočega zemljišča (v teku je trenutno parcelacija dela zemljišča) in dodatnim zidanim gospodarskim poslopjem z lesenim delom v velikosti približno 70 m2.

Hiša se prodaja z opremo, omogoča različne načine uporabe velikega števila prostorov, ob njej pa je dovolj zemljišča za vse tiste načrte, ki se v stanovanju običajno končajo pri stavku:

»Ko bomo enkrat imeli hišo ...«

DEJSTVA NA HITRO – ZA NEUČAKANE

• stanovanjska hiša, dokončana leta 1993, 253 m2 površine hiše, 3 etaže, več kuhinj in več možnih bivalnih enot, pokrita zunanja terasa, balkon, toplotna črpalka Bosch, 2021, ločena toplotna črpalka za sanitarno vodo Termotehnika l.2015, kuhinja v 1. etaži l. 2018, kopalnica v 2. etaži l. 2020, kuhinja v 2. etaži l. 2022, 2-prekatna, greznica, energetski razred E, prodaja z opremo
• približno 7.000 m2 zemljišča
• gospodarsko poslopje približno 70 m2
• leseni nadstrešek za avtomobile
• dodatni zaprti nadstrešek za shranjevanje
• tlakovan dovoz in parkirišče
• vodovod, elektrika, kabelska TV, optika
• organiziran šolski prevoz v Braslovče
• cena: 290.000 EUR
• uporabno dovoljenje je v postopku pridobivanja, predvideno trajanje postopka najmanj približno 1 leto, v tem obdobju nakup s hipotekarnim kreditom z zastavitvijo te nepremičnine ni mogoč
• možen najem z odkupom, najemnina 1.200 EUR/mesec + stroški, del najemnine se lahko všteva v kupnino

ŠE BERETE? DOBRO. PRI TEJ HIŠI JE TO POMEMBNO.

Preden pridemo do fotografij, kvadratov in idej, kaj vse bi tukaj lahko naredili, ena zelo jasna stvar: oglas pred dogovorom za ogled preberite v celoti.

Resno. Ne zato, ker radi pišemo dolge oglase.

Ampak zato, ker želimo, da na ogled pridejo kupci, ki že vedo:

• kaj hiša ponuja,
• kaj je bilo obnovljeno,
• kaj je še prvotno,
• kakšno je trenutno pravno stanje,
• kako je urejeno financiranje,
• in kakšne možnosti obstajajo glede najema z odkupom.

Prebran celoten oglas in seznanitev z navedenim stanjem nepremičnine sta pogoj za dogovor za ogled.

Tako prihranimo čas vam, prodajalcu in sebi. Zdaj pa k hiši.

TRI ETAŽE. IN PRECEJ VEČ MOŽNOSTI, KOT POVE BESEDA »HIŠA«.

Hiša meri 253 m2 in je razporejena v tri etaže.

Zaradi razporeditve lahko služi eni večji družini, večgeneracijskemu bivanju ali pa kupcu, ki potrebuje veliko dodatnega prostora za delo, goste, hobije oziroma ločene bivalne funkcije.

1. ETAŽA – DELNO VKOPANA, A DALEČ OD KLASIČNE KLETI

Spodnja etaža ni samo prostor za krompir, ozimnico in stvari, za katere vsi govorimo, da jih bomo nekoč potrebovali.

V njej so:

• kuhinja, obnovljena leta 2018,
• neposreden prehod na zunanjo pokrito teraso,
• kopalnica s kadjo,
• večji osrednji prostor,
• ločeno stranišče,
• kurilnica,
• shramba,
• notranje stopnišče.

Osrednji prostor lahko uredite kot:

dnevno sobo, prostor za druženje, igralnico, domačo pisarno, fitnes, prostor za praznovanja ...

Ali pa pustite življenje, da samo odloči.

IN TERASA?

Iz kuhinje stopite neposredno na pokrito zunanjo teraso.

Kosilo zunaj, tudi če vreme ni prebralo vaše vremenske aplikacije.

Kava. Prijatelji. Nedeljsko kosilo.

Prostor obstaja. Kaj boste z njim naredili, je vaš problem prijetnejše vrste.

2. ETAŽA – GLAVNI BIVALNI DEL

V drugi etaži se nahajajo:

• kuhinja, obnovljena leta 2022,
• dnevni prostor,
• izhod na balkon,
• kopalnica, obnovljena leta 2020,
• spalnica,
• dodatna soba,
• notranje stopnišče.

Dodatna soba je bila nekoč garaža, danes je urejena kot kuhinjski prostor, lahko pa jo novi lastnik ponovno prilagodi svojim potrebam in uporablja kot sobo.

To je ena od prednosti velike hiše: ni treba, da vsak prostor ostane to, kar je danes.

3. ETAŽA – PROSTOR ZA DRUŽINO, DELO ALI GOSTE

Zgornja etaža obsega:

• tri sobe,
• stranišče,
• nedokončano kopalnico,
• shrambo.

Kopalnica še čaka na dokončanje.

Lahko bi napisali »priložnost, da jo uredite povsem po svojem okusu«.

Kar je nepremičninski jezik za: kopalnico boste morali dokončati.

Mi imamo raje drugo verzijo.

KAJ JE BILO OBNOVLJENO IN KAJ NI?

Tukaj ne bomo igrali igre »prenovljena hiša«, če polovica stvari ni prenovljenih.

V zadnjih letih so bili izvedeni pomembni posegi:

• Bosch toplotna črpalka – 2021,
• toplotna črpalka za sanitarno vodo Termotehnika – 2015,
• kuhinja v prvi etaži – 2018,
• kopalnica v drugi etaži – 2020,
• kuhinja v drugi etaži – 2022.

Obstoječa je tudi peč na drva, vendar trenutno ni v funkciji.

OKNA

Okna so lesena in prvotna, vendar že izvedena z dvoslojno termopan zasteklitvijo.

FASADA

Tudi fasada je še prvotna.

Sestava zunanje stene je približno:

• 20 cm zidaka,
• 8 cm stiropora kot vmesni izolativni sloj,
• 5 cm porolita,

skupaj približno 33 cm debeline stene.

STREHA

Streho pokrivajo betonski strešniki.

Energetska izkaznica objekta: razred E.

7.000 m2. TUKAJ SE STVAR PRECEJ SPREMENI.

Hiši pripada približno 7.000 m2 zemljišča.

To ni tista parcela, kjer postavite trampolin in se morate odločiti, ali bo potem še prostor za žar. Tukaj je prostora veliko. Kaj točno boste z njim počeli, je odvisno od vaših želja, potreb in seveda prostorskih ter drugih veljavnih pogojev.

Za nekoga je to prostor. Za drugega zasebnost. Za tretjega projekt. Za četrtega razlog, zakaj je sploh odprl ta oglas.

PA ŠE 70 m2 GOSPODARSKEGA OBJEKTA.

Ob stanovanjski hiši stoji zidano gospodarsko poslopje z lesenim delom, skupne velikosti približno 70 m2.

Dodaten prostor za: shranjevanje, delavnico, opremo, hobije, orodje, oziroma vse tiste stvari, ki v veliki hiši čudežno postanejo še bolj številčne.

Ob hiši sta še:

• leseni nadstrešek za parkiranje avtomobilov,
• dodatni nadstrešek, namenjen shranjevanju.

Dovoz je tlakovan, ob hiši pa je urejen prostor za parkiranje.

PRIKLJUČKI? TUDI OPTIKA.

Hiša ima:

• priključek na vodovodno omrežje,
• elektriko,
• kabelsko televizijo,
• optiko.

Odvajanje odpadnih voda je trenutno urejeno preko delujoče 2-prekatne greznice.

Za šolarje je organiziran šolski prevoz v osnovno šolo v Braslovčah.

ZDAJ PA DEL, KI GA RES NE PRESKOČITE.

Za hišo je v teku postopek pridobitve uporabnega dovoljenja.

Po trenutnih informacijah je treba računati, da bo postopek trajal najmanj približno eno leto.

KAJ TO POMENI ZA KUPCA?

V času do pridobitve ustreznega uporabnega dovoljenja nakup s hipotekarnim kreditom, pri katerem bi banka kot zavarovanje zastavila predmetno nepremičnino, ni mogoč.

Če za nakup potrebujete klasičen hipotekarni kredit na tej hiši, je to torej bistvena informacija.

In prav zato je ne skrivamo v zadnjih treh milimetrih oglasa.

Toda obstaja druga možnost.

NIMATE ŠE MOŽNOSTI NAKUPA? LAHKO NAJPREJ ŽIVITE V NJEJ.

Prodajalec omogoča tudi NAJEM Z DOKUPOM.

To je lahko zanimiva rešitev predvsem za kupca, ki želi hišo, vendar mora zaradi postopka uporabnega dovoljenja z nakupom oziroma financiranjem še počakati.

Osnovni pogoji:

• mesečna najemnina: 1.200 EUR + mesečni stroški,
• sklenitev prodajne predpogodbe,
• plačilo are za prihodnji odkup,
• minimalna varščina v višini dveh mesečnih najemnin,
• najem za obdobje najmanj enega leta,
• najemna pogodba se sklene v obliki notarskega zapisa.

In pomembno:

Del plačane mesečne najemnine se lahko ob kasnejšem nakupu všteva v kupnino, in sicer do polovice mesečne najemnine, skladno z dogovorjenimi pogoji.

Torej:

najprej živite. Potem kupite. Del najemnine pa medtem ne izgine nujno v celoti v zrak.

Podrobni pogoji najema z odkupom se določijo v pogodbeni dokumentaciji.

KOMU JE TA HIŠA NAMENJENA?

Predvsem kupcu, ki ne potrebuje popolnoma nove hiše iz kataloga.

Ampak potrebuje: prostor. Veliko prostora. Morda večgeneracijsko bivanje. Morda tri otroke.

Morda domačo pisarno. Morda delavnico.

Morda samo dovolj zemlje okoli sebe, da najbližjega soseda ne šteje med člane gospodinjstva.

Hiša ni nova. Nekateri elementi so prvotni.

Nedokončana kopalnica vas čaka v zgornji etaži.

Uporabno dovoljenje je še v postopku.

Toda na drugi strani imate:

253 m2 hiše.
Približno 7.000 m2 zemljišča.
Približno 70 m2 gospodarskega objekta.
Toplotno črpalko.
Tri etaže.
Veliko sob.
Terase, balkon, nadstreške in prostor.

In ceno:

290.000 EUR

Nepremičnina se prodaja z opremo.

Hitri ogled iz domačega naslonjača – VR ogled (spodnji naslov kopirajte v vrstico brskalnika):

https://tinyurl.com/hisa-podvrh-braslovce

Za več informacij, dokumentacijo in termin ogleda nas kontaktirajte:

Za ogled, lokacijo, dodatne informacije ali dokumentacijo pišite na bostjan@center-nepremicnin.si ali pokličite 041 55 44 57.

CENTER NEPREMIČNIN

Srce. Znanje. Kvadrati.

Vse storitve v enem Centru:

• Prodaja nepremičnin
• Pravne storitve
• Geodetske meritve
• Gradbena dovoljenja in legalizacije
• Energetske izkaznice
• Projektiranje in arhitektura

OPOMBA

Podatki v oglasu so informativne narave. Površine zemljišča in gospodarskega objekta, navedene z oznako »cca.« oziroma »približno«, so orientacijske in jih je pred sklenitvijo pravnega posla treba preveriti v razpoložljivi dokumentaciji in uradnih evidencah.

Nepremičninska družba ne odgovarja za morebitne napake pri vnosu, opustitve ali spremembe podatkov po objavi oglasa. Kupec je pred sklenitvijo pravnega posla dolžan preveriti vse bistvene lastnosti nepremičnine, njeno pravno in dejansko stanje ter skladnost navedenih podatkov z dejanskim stanjem na ogledu in s podatki pristojnih evidenc oziroma javnih baz.

Možnost, pogoji in obseg vštevanja dela najemnine v kupnino pri najemu z odkupom se dokončno določijo s prodajno predpogodbo, najemno pogodbo in drugo pripadajočo pogodbeno dokumentacijo.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Savinjska

Področje

Braslovče

Naselje

Podvrh

Lokacija na zemljevidu

Oprema in ostalo

Energetski razred