Pregled - PRODAJA PROSTORA, KRIŽEVNIŠKA 5, 115 m2, P/7, STARA LJUBLJANA

Opis nepremičnine

Na eni najbolj prepoznavnih in ambientalno posebnih lokacij stare ljubljane, na Križevniški ulici, prodamo nekaj več kot 115 m² velik pritlični poslovni prostor z lastnim vhodom neposredno z ulice, dodatnim vhodom iz skupnega hodnika stavbe ter lastnim notranjim atrijem oziroma svetlobnikom.

Gre za redko nepremičnino, ki združuje izjemno mikrolokacijo, pritlično lego, samostojen ulični vhod, lasten atrij, zgodovinski značaj ter velik poslovni in investicijski potencial.

Prostor je trenutno gradbeno in instalacijsko pripravljen za ureditev dveh samostojnih nastanitvenih enot, njegova zasnova pa omogoča tudi drugačno prihodnjo poslovno uporabo.

IZJEMNA LOKACIJA

Križevniška ulica leži v zgodovinskem središču Ljubljane, v neposredni bližini Ljubljanice, Brega, Križank, Mestnega muzeja, NUK-a in drugih pomembnih kulturnih, turističnih ter mestnih točk.

Gre za eno najbolj ambientalnih lokacij stare Ljubljane, posebej primerno za dejavnosti, pri katerih so pomembni prepoznavnost, značaj prostora, prestiž lokacije in neposredna bližina turističnega ter poslovnega središča mesta.

115 m² V PRITLIČJU

Prostor se nahaja v celoti v pritličju historične stavbe na naslovu Križevniška 5, 1000 Ljubljana.

Ima:

• samostojen vhod neposredno s Križevniške ulice, širok približno 2 m,
• dve okni proti Križevniški ulici,
• dodaten ločen vhod iz skupnega hodnika stavbe, s predprostorom
• lasten notranji atrij oziroma svetlobnik,
• več med seboj povezanih prostorov,
• pripravljeno funkcionalno zasnovo za dve samostojni enoti - apartmaja

Dva ločena dostopa predstavljata pomembno prednost in omogočata več različnih načinov organizacije prostora. Dva ločena dostopa omogočata razvoj različne vsebine.

LASTEN NOTRANJI ATRIJ / SVETLOBNIK

Posebnost nepremičnine je lasten notranji atrij oziroma svetlobnik v osrednjem delu prostora.

Atrij v notranjost dovaja dodatno naravno svetlobo, izboljšuje ambientalno kakovost prostora ter omogoča zanimive arhitekturne in oblikovalske rešitve.

V pritličnem staromeščanskem prostoru je takšna lastnost še posebej dragocena.

Atrij je možno dodatno zastekliti. (potrjeno mnenje ZVKDS)

TRENUTNO PRIPRAVLJENO ZA 2 SAMOSTOJNI NASTANITVENI ENOTI

Sedanja gradbena in instalacijska zasnova je pripravljena za ureditev dveh samostojnih nastanitvenih enot. Manjši apartma v velikosti 40 m2 in večji apartma v velikosti 68 m2.

Predvidena je funkcionalna razdelitev na dve ločeni enoti, kar odpira možnost razvoja manjšega nastanitvenega koncepta na eni najbolj zanimivih lokacij v središču Ljubljane.

Končna izvedba in uporaba za nastanitveno dejavnost sta vezani na ustrezno projektno dokumentacijo ter izpolnitev vseh veljavnih prostorskih, gradbenih, kulturnovarstvenih in drugih pogojev.

MOŽNOST DRUGAČNE UREDITVE

Kupec ni vezan na sedanjo zasnovo.

Glede na potrebe novega lastnika in ob izpolnitvi potrebnih pogojev je mogoče prostor razviti tudi za druge poslovne programe, na primer:

• reprezentativne poslovne ali pisarniške prostore,
• studio ali atelje,
• galerijo oziroma razstavni prostor,
• salon,
• specializirano trgovino,
• slaščičarno ali manjši gostinski koncept (že pridobljena soglasja etažnih lastnikov),
• druge ustrezne storitvene ali poslovne dejavnosti.

Pomembna prednost sedanje faze je, da lahko novi lastnik končni koncept, materiale, opremo in standard prostora prilagodi svojim potrebam.

OPRAVLJENA ZAHTEVNA SANACIJSKA DELA

Celotna hiša je bila med 2013 in 2026 prenovljena.

Poslovni prostor je bil v obdobju 2022–2026 dodatno obsežno konstrukcijsko in gradbeno saniran.

Med drugim so bili izvedeni:

• statična sanacija in utrditev prostora (torkret),
• sanacija sten zaradi kapilarne vlage (horizontalna bariera),
• nova vodovodna napeljava,
• nova notranja kanalizacija,
• elektroinštalacije jakega toka,
• elektroinštalacije šibkega toka,
• pripravljeni dve ločeni poziciji za električna števca (dve stanovanjski enoti),
• instalacijske priprave glede na sedanjo zasnovo dveh enot.

Najzahtevnejši konstrukcijski in sanacijski posegi so tako že izvedeni.

PODROBNO DOKUMENTIRANA PRENOVA

Pomembna prednost nepremičnine je, da je bila celotna doslej izvedena prenova prostora podrobno dokumentirana (3d skeniranje, meritve, fotografije, gradbeni dnevniki, obračuni)

Dokumentacija omogoča pregled nad potekom prenove, izvedenimi sanacijskimi in instalacijskimi deli ter stanjem prostora pred in med posameznimi fazami izvedbe.

Pri historični nepremičnini to predstavlja pomembno dodatno vrednost, saj ima bodoči lastnik bistveno boljši pregled nad tem, kaj je bilo izvedeno, kdaj in v kakšnem obsegu.

Dokumentacija o prenovi je resnemu interesentu na voljo na vpogled.

DOKONČANJE PROSTORA

Za dokončanje so glede na izbrani program potrebna predvsem:

• ogrevanje in hlajenje,
• prezračevanje,
• talna izolacija,
• finalni tlaki,
• zaključna elektroinštalacija,
• zaključna vodovodna instalacija,
• sanitarna oprema,
• finalna obdelava sten in stropov,
• kuhinjska in druga notranja oprema.
• drugo

Prednost sedanje faze je, da kupec ne prevzema že izdelanega interierja, ki mu morda ne bi ustrezal, ampak lahko prostor dokonča skladno z lastnim konceptom in želenim standardom.

Za sedanjo zasnovo dveh nastanitvenih enot ocenjujemo, da predstavlja približno 125.000,00 EUR oziroma okvirno 1.087 EUR/m² realno orientacijsko investicijo za kakovostno dokončanje in popolno opremo obeh enot.

Gre za informativno oceno. Dejanski strošek je odvisen od izbranih materialov, opreme, tehničnih rešitev, izvajalcev in končnega standarda.

OKVIRNA VREDNOST CELOTNEGA PROJEKTA

Ob sedanji prodajni ceni je mogoče investicijski okvir zelo pregledno oceniti:

NAKUP NEPREMIČNINE: 675.000,00 EUR

OCENJENA INVESTICIJA do popolnoma opremljenih dveh enot: približno 125.000,00 EUR

SKUPAJ: približno 800.000,00 EUR

Tako lahko potencialni kupec že pred nakupom razmeroma jasno oceni velikost celotne investicije do dokončanega projekta.

V navedeni oceni niso vključeni morebitni stroški financiranja, davčne obveznosti, stroški pravnega posla ali drugi individualni stroški kupca.

INVESTICIJSKI POTENCIAL

Pri sedanji zasnovi dveh nastanitvenih enot je bila izdelana okvirna poslovna projekcija približno 60.000,00 - 80.000,00 EUR letnih bruto prihodkov za obe enoti skupaj.

Ob skupni okvirni investiciji približno 800.000 EUR predstavlja to uporabno izhodišče za izdelavo podrobnejšega poslovnega načrta in izračun pričakovane donosnosti.

Navedeni prihodki predstavljajo projekcijo in ne zagotovljenega donosa. Dejanski rezultati so odvisni od zakonite možnosti izvajanja dejavnosti, končnega standarda, doseženih cen, zasedenosti, načina upravljanja, stroškov poslovanja, zakonodaje in drugih dejavnikov.

STROKOVNA POMOČ PRI DOKONČANJU IN VODENJU PROJEKTA

Kupcu lahko po dogovoru ponudimo tudi strokovno pomoč pri nadaljnjem razvoju in dokončanju prostora.

Možno je sodelovanje pri:

• nadaljnjem razvoju funkcionalne zasnove,
• usklajevanju projektne dokumentacije,
• izbiri projektantov in izvajalcev,
• pripravi popisov del in pridobivanju ponudb,
• koordinaciji izvajalcev,
• spremljanju terminskega poteka,
• usklajevanju tehničnih rešitev,
• izbiri materialov in opreme,
• spremljanju stroškov investicije,
• ter celovitem vodenju projekta do dokončanja prostora.

Kupec tako lahko poleg nepremičnine pridobi tudi kontinuiteto znanja o dosedanji prenovi in strokovno podporo pri nadaljevanju projekta.

Obseg in pogoji sodelovanja se dogovorijo posebej.

PRAVNO STANJE

Nepremičnina je etažirana in vpisana v zemljiško knjigo.

Prodaja se prosta bremen.

Tloris, dokumentacija o izvedenih delih in pripravljene variante prihodnje ureditve so resnemu interesentu na voljo na vpogled.

PRODAJNA CENA: 675.000,00 EUR

Prodaja neposredno od lastnika.

Gre za priložnost za kupca, ki ne išče zgolj poslovnega prostora, temveč redko staromeščansko nepremičnino z lastnim vhodom, atrijem, dokumentirano prenovo, jasno ocenjenim stroškom dokončanja in možnostjo razvoja individualnega poslovnega ali investicijskega projekta v samem zgodovinskem središču Ljubljane.

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Ljubljana

Področje

Center

Naselje

Stara Ljubljana

Lokacija na zemljevidu

Promet z nepremičnino naj bo premišljena in odgovorna odločitev. Za pomoč pri nakupu ali prodaji se lahko obrnete na zaupanja vredno nepremičninsko družbo z zavarovano odgovornostjo.

Oprema in ostalo

Energetski razred