Opis nepremičnine
Na mirni in urejeni lokaciji v Šentvidu posredujemo pri prodaji prijetnega in funkcionalno zasnovanega manjšega 2-sobnega stanovanja, ki se nahaja v visokem pritličju lepo vzdrževanega stanovanjskega bloka. Nepremičnina predstavlja odlično kombinacijo mirnega bivalnega okolja, dobre prometne povezanosti in neposredne bližine vse potrebne infrastrukture.
Lokacija ponuja vse za udobno vsakodnevno življenje – v neposredni bližini so vrtec, osnovna in srednja šola, trgovine, lekarna, zdravstvene storitve, pošta, banka, gostinska ponudba ter postajališča mestnega avtobusa. Hiter dostop do Celovške ceste in ljubljanskega avtocestnega obroča omogoča enostavno povezavo tako s središčem mesta kot z drugimi deli Ljubljane in okolico.
Posebna prednost lokacije je bližina narave in številnih možnosti za aktivno preživljanje prostega časa. V bližini so Šmarna gora, Grmada, poti ob Savi ter številne sprehajalne, tekaške in kolesarske poti. Lokacija tako ponuja prijetno ravnovesje med udobjem mestnega življenja, dobro prometno povezanostjo in neposrednim stikom z naravo.
Stanovanje obsega vhodni hodnik, kopalnico, prostorno spalnico ter odprt dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in izhodom na balkon. Funkcionalna razporeditev prostorov omogoča prijetno in udobno bivanje ter optimalen izkoristek razpoložljive površine.
Nepremičnina je bila prenovljena. V sklopu prenove so bile zamenjane električne in vodovodne inštalacije, notranja vrata ter položene nove talne obloge. Stanovanje se prodaja opremljeno in pripravljeno za takojšnjo uporabo, zato novemu lastniku ne predstavlja dodatnega stroška in časa z urejanjem ali opremljanjem.
K stanovanju pripada prostorna shramba v velikosti 4,10 m², stanovalcem pa je na voljo tudi skupna kolesarnica. Parkiranje je urejeno na parkirišču za zapornico.
Stanovanjski objekt je lepo vzdrževan. Streha je bila zamenjana leta 1996, fasada pa leta 2000. Obratovalni stroški so nizki in se gibljejo med približno 150 in 180 EUR mesečno.
Nepremičnina je etažirana, vpisana v zemljiško knjigo in prosta bremen. Stavba ima pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje ter energetsko izkaznico razreda D.
Zaradi celovite prenove, opremljenosti, funkcionalne zasnove in iskane lokacije je stanovanje odlična izbira tako za posameznika ali par, ki išče svoj novi dom, kot tudi za investitorja, ki želi nepremičnino takoj oddati. Glede na predvideno najemnino predstavlja nepremičnina zanimivo investicijsko priložnost z ocenjenim letnim donosom približno 3,7 % na vloženi kapital.
Stanovanje je prazno in bo ob zaključku prenove pripravljeno na takojšnjo uporabo – novi lastnik potrebuje le še osebne stvari in se lahko vseli oziroma prične z oddajanjem.
Opomba: Ker trenutno potekajo še zaključna dela prenove, so v oglasu poleg fotografij predstavljene vizualizacije prostorov, ki prikazujejo predvideno podobo stanovanja.
POGOJ PRODAJE: Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec plača davek na promet na nepremičnine v višini 2% od prodajne cene.
Lepo vabljeni k ogledu.
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Stanovanje, 2-sobno
Nadstropje
Visoko pritličje/4
Obnove
2026 (celotna obnova)
