Opis nepremičnine
Stanovanje, kjer Ljubljana postane panorama!
Bratovševa ploščad 8, Ljubljana. Pogled na Ljubljano. Dve parkirni mesti.
66,2m2 + balkon + klet + 2 × parkiranje = Stanovanje, ki ga v Ljubljani ne najdete vsak dan
LOKACIJA: Bratovševa ploščad 8, Ljubljana (poznate? če ne, boste)
POVRŠINA: 62,1m2 uporabne površine + balkon 4,1 + 1,7m2 klet = 67,9m2 skupaj (javni GURS podatki)
SOBE: 3 (2 spalnici + dnevni prostor)
NADSTROPJE: 11 od 14 (kjer se pogled začne)
POSEBNOST: dve parkirni mesti v garažni hiši (v Ljubljani = skoraj sci-fi) z doplačilom 55.000 EUR
BALKON: Južna orientacija s pogledom na Ljubljano proti centru
CENA ZA CELOTO: STANOVANJE 375.000,00 EUR IN OBVEZEN DOKUP DVEH GARAŽNIH MEST 55.000,00 EUR - SKUPAJ 430.000,00 EUR
Nadstropje 11 od 14.
Dovolj visoko za:
- Pogled, ki vas osupne za zajtrk (južna orientacija proti centru!)
- Mir od ulice (hrup ostane spodaj)
- Svetlobo, ki pride od zgoraj / z neba, ne od sosedovih oken
- Dvigalo deluje (in tudi če ne, 11 nadstropij = še vedno bolje kot 14)
- Balkon z južnim pogledom = jutranjo kavo pijete z Ljubljano pod vami.
Dve parkirni mesti v garažni hiši – obvezni dokup z doplačilom 55.000 EUR.
Če živite v Ljubljani, veste kaj to pomeni. Če se selite v Ljubljano, boste razumeli v prvem tednu.
Cena: 55.000 EUR (dodatno k ceni stanovanja)
Vrednost: Neprecenljiva – sicer bi bili ob iskanju parkirnega mesta ob živce.
V Ljubljani lahko imate najlepše stanovanje na svetu - če pa vaš avto parkira 15 minut stran ali krožite po bloku 45 minut vsak večer, življenje ni lepo.
S TEM STANOVANJEM: Greš domov. Parkirno mesto vas čaka. Vedno. Garaža. Pokrito. Varno.
To je luksuz. To je nujno za normalno življenje v Ljubljani.
Razporeditev prostorov - funkcionalno zasnovano:
2 spalnici (ena za vas, ena za otroke/goste/garderobo/domačo pisarno)
Dnevni prostor povezan s kuhinjo in jedilnico (odprti koncept, druženje se dogaja)
Kopalnica s kadjo (za tiste večere, ko tuš ni dovolj)
Balkon (vaš outdoor extension, 6 mesecev na leto uporaben)
Kletni prostor 1,7m2 (za zimske gume, smučanje, božična okrasitev, kartonske škatle za tisto "kar boste še enkrat potrebovali")
Kaj dobite?
Opremljeno stanovanje.
Oprema je rabljena, vendar uporabna in ostane. To pomeni:
- Vselite se lahko TAKOJ (oz. takoj po nakupu)
- Ni vam treba kupovati kuhinje, omar, postelje, miz... (prihranite čas + denar + živce)
- Sčasoma zamenjate kar želite, sprva pa imate vse
Stanje je vzdrževano, brez drame.
Vzdrževanje: Redno
Obnove: Ni bilo velikih nedavnih obnov
Okna: Novejša PVC 2-slojna
Prevedeno:
- Ni skritih presenečenj
- Ni svežih renovacij, ki dvigujejo ceno
- Stanovanje je v življenjskem stanju - uporabljeno, funkcionalno, vzdrževano
- Sčasoma boste verjetno želeli osvežiti kopalnico ali kuhinjo - kar vam daje možnost personalizacije
To ni flip projekt. To je stanovanje za življenje sedaj in izboljševanje nato postopoma.
Bratovševa ploščad - lokacija, ki jo morate poznati.
Če ne poznate, Google Maps vam bo pokazal:
- Soseska, ki deluje
- Trgovine v bližini
- Javni prevoz (avtobus/LPP)
- Dostop do centra Ljubljana
- Dostop do AC (za izven Ljubljane)
Če že poznate: Veste, da je to stabilna soseska z dobro infrastrukturo. Ni najbolj hipsterka, ni prestižna, je pa urejena.
Za koga je to stanovanje?
Idealno za:
- Mlade družine z enim ali dvema otrokoma (2 spalnici = dovolj)
- Pare, ki potrebujeta dva avta in parkirišča
- Profesionalce, ki delajo v Ljubljani in ne želijo izgubljati živcev zaradi parkiranja
- Vlagatelje za oddajo (opremljeno + 2 parkirišči = visoka privlačnost)
NI za:
- Družine s tremi+ otroki (premajhno)
- Ljudi brez avtomobila (zakaj bi plačali 55k za parkirišče? Razen, če ga kar naprej prodate.)
- Tiste, ki iščejo novo, popolno, Instagram-ready stanovanje (to je za življenje, ne fotke)
Poglejmo številke drugače
67,9m2 v Ljubljani + 2 parkirni mesti.
11. nadstropje - bonus poglavje
Dvigalo: Obstaja (in deluje, ker je blok vzdrževan)
Stopnice: Če kdaj odpove dvigalo = fitnes (11 nadstropij navzgor = 200+ korakov = brezplačna vadba)
Pogled: Južni pogled na Ljubljano proti centru - vrednost, ki narašča z nadstropjem. 1. nadstropje: pogled na parkirana avta. 11. nadstropje: pogled na grad, center, hribe.
Svetloba: Visoko nadstropje je več naravne svetlobe in boljše razpoloženje
Iskreno?
To stanovanje ni popolno:
- Ni novo
- Ni prestižna lokacija
- Ni moderna oprema
AMPAK:
- JE funkcionalno
- JE opremljeno
- JE v vzdrževano bloku
- IMA 2 parkirni mesti
- IMA južni pogled z 11. nadstropja
- JE ready in vseljivo ZDAJ
Za prave prioritete, to stanovanje zmaga.
POKLIČITE ZA OGLED - ker 11. nadstropje morate OBČUTITI, ne samo videti.
Opozorilo: Po ogledu boste začeli računati, koliko let življenja ste izgubili z iskanjem parkiranja v Ljubljani. Tudi če je odgovor 0, boste razumeli vrednost tega stanovanja. Welcome to real adult life in Ljubljana.
Virtualni sprehod
Ker včasih slike niso dovolj in ker vam res želimo pokazati, kakšna je dejansko nepremičnina, se lahko že sedaj sami sprehodite po nepremičnini – kar med zoprnim sestankom v službi.
Povezava do virtualnega ogleda:
KLIK
KONTAKT
Še niste prepričani?
Za brezplačen ogled, lokacijo, dodatne slike ali več informacij pišite na urh@center-nepremicnin.si ali pokličite 040/453-725 – Urh KLEMEN.
Center nepremičnin | Dom kupujete s srcem, mi bomo vaš razum.
Vse storitve v enem Centru:
- Prodaja nepremičnin
- Pravne storitve
- Geodetske meritve
- Gradbena dovoljenja in legalizacije
- Energetska izkaznica
- Projektiranje in arhitektura
Brezplačna tel.številka: 080 39 35
Opomba: Možne so napake pri vnosu podatkov, za katere nepremičninska družba ne odgovarja. Kupec ima pred nakupom dolžnost preveriti podatke o nepremičnini pri nepremičninski družbi na dejanskem ogledu nepremičnine in iz javnih baz.
Podrobnosti
Velikost
Neto: 62,10 m² | Bruto: 66,20 m²
Tip nepremičnine
Stanovanje, 3-sobno
