Opis nepremičnine
DVE STANOVANJI V SRCU STARE LJUBLJANE
Na eni najbolj prestižnih lokacij v Ljubljani – Gornji trg, staro mestno jedro – je naprodaj redkost:
165 m² veliko meščansko stanovanje, razdeljeno na dve popolnoma samostojni stanovanji, ki zavzema celotno 2. nadstropje zgodovinske hiše s samo štirimi enotami.
To ni le dom – to je finančno pametna nepremičnina.
Stanovanje je fizično razdeljeno na:
2-sobno stanovanje (~64 m²)
- dnevni prostor z jedilnico
- kuhinja s strešnim oknom
- spalnica z walk-in garderobo
- kopalnica, shramba
- razgled na Gornji trg
3-sobno stanovanje (~93 m²)
- velik dnevno-bivalni prostor s kuhinjo
- 2 spalnici (ena s pisarniškim kotičkom)
- kopalnica + dodatni WC
- utiliti / shramba, ki lahko služi kot dodatna soba
Obe enoti imata lastno kuhinjo in kopalnico in skupen predprostor – po želji ju je mogoče enostavno povezati nazaj v eno veliko luksuzno stanovanje.
To je največja prednost te nepremičnine je, da v enem stanovanju bivate, drugo oddajate.
Najemnina manjše ali večje enote lahko pokriva velik del (ali celo celoten) mesečni strošek financiranja.
Lokacija na Gornjem trgu omogoča:
- dolgoročni najem
- luksuzni najem
- ali turistično oddajanje (Airbnb)
Takšne nepremičnine v starem jedru so izjemno redke in zelo iskane.
Brez skrbi – vse že obnovljeno
Stanovanje je bilo temeljito obnovljeno leta 2005:
- vse elektro, vodovodne in kanalizacijske inštalacije
- nova notranja okna z roletami in komarniki
- kakovosten parket
- etažna plinska peč stara 7 let (vsaka enota se lahko ločeno regulira)
- zamenjava strehe 1995 v odločnem stanju
- protivlomna vrata
- PVC okna l. 2005 v notranjosti, zunanja okna na fasadi so lesena vendar bodo na stroške lastnika zamenjana pred prodajo.
Prodaja se delno opremljeno – obe kuhinji ostaneta.
Dodatno
- 12 m² velika klet
- parkiranje z mestno dovolilnico (140€/leto)
- nizki mesečni stroški (~250 € za celoto)
- brez bremen, urejena dokumentacija
- majhna, mirna hiša s samo 4 stanovanji
Zakaj je to ena najboljših investicij v centru Ljubljane?
Ker:
- kupite dve stanovanji v enem
- imate takojšen prihodek
- ste na najbolj prestižni lokaciji stare Ljubljane
- in imate možnost, da čez čas ustvarite eno izjemno veliko staromeščansko rezidenco
To ni klasičen nakup stanovanja.
To je nakup življenjskega sloga in hkrati pasivnega prihodka.
Pogoj prodajalca je, da kupec poravna 2%+ddv provizijo za agecijske storitve ter strošek odvetniške storitve.
Za ogled pokličite na 040/589-598 ali pišita na: maja.marusic@kwslovenia.com
Preverite še ostale oglase na povezavi: https://kwslovenia.com/sodelavec/5158-maja-marusic
KW SLOVENIJA
Podrobnosti
Tip nepremičnine
Stanovanje, 5+-sobno
Obnove
2005 (celotna obnova)
