Pregled - Jesenice, Lipce

Opis nepremičnine

Kamp danes. Butični resort jutri.

1. Povzetek priložnosti

Lipce so delujoč kamp na Gorenjskem, le 10 km od Bleda, z lastno plažo ob jezeru in urejeno infrastrukturo. Projekt predstavlja takojšen denarni tok iz obstoječe dejavnosti in hkrati izjemen razvojni potencial v segmentu butičnega, trajnostnega turizma z višjo dodano vrednostjo. (27.000 m2).

Gre za redko kombinacijo:

• operativnega turizma,

• strateške lokacije,

• in jasno definirane možnosti širitve.

2. Trenutno stanje (»as-is«)

Kamp že posluje in vključuje:

• 50 opremljenih parcel za avtodome in prikolice (elektrika, pitna voda)

• površine za šotore

• okrepčevalnico

• sodobne sanitarije in oskrbno postajo

• recepcijo

• lastno plažo ob jezeru

• apartma za 4 osebe z letno kuhinjo

Poslovanje je mogoče nadaljevati brez dodatnih vlaganj.

3. Lokacija & dostopnost

• Bled – 10 km

• Karavanke – 10 km

• Kranjska Gora – 30 km

• Bohinj – 35 km

• Blejski Vindgar - 8 km

Območje je stabilna turistična destinacija z visoko sezonsko zasedenostjo in dolgoročno rastjo povpraševanja po butičnih in trajnostnih namestitvah.

4. Razvojni potencial (»to-be«)

Po prostorskih aktih je možna fazna nadgradnja v butični resort:

• manjši hotel

• 10 mobilnih hišk

• hišice v krošnjah (idejni projekt že izdelan)

• adrenalinski park / doživljajski program

Razvoj je možno izvajati postopno, ob sočasnem delovanju kampa.

5. Ciljni trg

• gostje višjega srednjega razreda

• aktivni pari in družine

• digitalni nomadi

• butični in trajnostni turisti

• gosti z avtodomi višjega cenovnega razreda

Trend: prehod iz množičnega kampiranja v izkustveni, naravni in premium turizem.

6. Investicijska logika

• Takojšen cash flow iz obstoječega kampa

• Fazni CAPEX – razvoj brez zapiranja lokacije

• Povečanje povprečne cene na gosta

• Diverzifikacija prihodkov (namestitve, doživetja, F&B)

• Možnost exit scenarija (prodaja butičnega resorta / upravljavcu)

7. Konkurenčne prednosti

• redka lokacija ob jezeru v bližini Bleda

• že delujoča infrastruktura

• lastništvo in nadzor nad razvojem

• nizko tveganje vstopa

• jasno pozicioniranje: mir, narava, butičnost

8. Zaključek

Lipce niso zgolj turistična nepremičnina.
So platforma za dolgoročno donosno naložbo v enem najbolj iskanih segmentov turizma.

Narava. Lokacija. Donos. Vizija.

• Za investicijo

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Gorenjska

Področje

Jesenice

Naselje

Javorniški Rovt

Lokacija na zemljevidu