Pregled - Istra, Loborika - zazidljivo zemljišče 2700m2 z velikim potencialom

Opis nepremičnine

Loborika je mirna istrska vasica, ki se nahaja le nekaj kilometrov od Pulja in v neposredni bližini letališča Pulj, zaradi česar je izjemno dostopna in privlačna lokacija za bivanje ali investiranje. Obdana z nedotaknjeno naravo in oljčnimi nasadi, Loborika ponuja idealno kombinacijo podeželskega miru in urbanih ugodnosti. Loborika se vse bolj razvija kot zaželeno stanovanjsko območje, primerno za družinsko življenje, pa tudi za razvoj turizma zaradi bližine morja, avtoceste in številnih istrskih znamenitosti. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja atraktivno gradbeno parcelo velikosti 2711 m², ki se nahaja na dvignjeni in mirni lokaciji z odprtim razgledom na okolico. Pravokotna parcela, dolga približno 60 m in široka 40–55 m, ponuja izjemen potencial za razvoj različnih vrst stanovanjskih ali stanovanjsko-poslovnih objektov. Posebnost te nepremičnine je del zemljišča velikosti približno 400 m², ki se nahaja v naravni dolini na višini približno 2 metra, kar omogoča gradnjo dodatnih objektov, kot so bazen, garaža, vinska klet ali drugi pomožni objekti, ne da bi pri tem motili glavni bivalni prostor. Dvignjena lega zemljišča dodatno zagotavlja neoviran razgled in zasebnost, z gotovostjo, da pred zemljiščem ne bodo zgrajene nove stavbe. Infrastruktura je na voljo v neposredni bližini, na razdalji približno 100 metrov, do parcele pa vodi dostopna cesta (trenutno neasfaltirana), ki omogoča enostaven dostop gradbeni mehanizaciji in kasnejši dostop bodočim uporabnikom. Zemljišče se nahaja znotraj gradbenega območja in v skladu z veljavnimi urbanističnimi pogoji omogoča gradnjo: • Enodružinskih stavb - minimalna površina gradbene parcele je 300 m², maksimalna pa 2000 m² (določeno glede na velikost parcele, na kateri se gradi). Minimalna bruto gradbena površina 60 m², maksimalna 250 m², z največ dvema nadzemnima in dvema podzemnima etažama (2Po+P+K ali P+Pk), maksimalna višina do 7,5 m in skupna višina do 10,5 m. • Večstanovanjske stavbe – minimalna površina gradbene parcele je 300 m², maksimalna pa 2000 m². Minimalna bruto površina stavbe je 60 m². • Stanovanjske stavbe – za parcele velikosti najmanj 900 m² je dovoljena gradnja do 3000 m² bruto površine. • Stanovanjske in poslovne stavbe – dovoljene so kombinacije do 2 podzemnih in 3 nadzemnih etaž (2K+P+2K ali 2K+P+P+K), z največjo višino stavbe do 13 metrov. Oddaljenost bodočih stavb od meja sosednjih parcel je opredeljena kot najmanj 3 metre za stavbe do dveh nadzemnih etaž oziroma 4 metre za tiste z več kot dvema nadzemnima etažama. Zaradi svoje lege, velikosti in konfiguracije zemljišče predstavlja idealno priložnost za gradnjo luksuzne vile, moderne družinske hiše ali stanovanjskega bloka z dodatnimi ugodnostmi. Bližina infrastrukture in odlične urbanistične možnosti naredijo to parcelo izjemno privlačno in redko dostopno na trgu. Bližina dodatnih storitev: Center Pule - 8 km Restavracija - 240 m Kavarna - 300 m Trgovina/pekarna - 300 m Plaža - 9 km Osnovna šola - 250 m Vrtec - 300 m Športno igrišče - 300 m Avtobusna postaja: 250 m Letališče - 4 km Oddaljenost od večjih mest: Loborika - Ljubljana: 200 km Loborika - Dunaj: 580 km Loborika - Budimpešta: 600 km Loborika - Praga: 900 km Loborika - München: 600 km Loborika - Zagreb: 264 km ID-KODA: 127-105 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Podrobnosti

Lokacija

Regija

Istarska

Področje

Marčana

Lokacija na zemljevidu