Opis nepremičnine
J. MOSTE, 497 m2, zazidljiva, stavbno zemljišče, gradbeno dovoljenje za luksuzno enodružinsko hišo, plačan komunalni prispevek, vsi novi priključki na parceli, PZI, možna takojšna gradnja, prodamo. Cena: 375.000,00 EUR
Dodaten opis nepremičnine
1. OSNOVNE ZNAČILNOSTI:
Prodamo sončno zemljišče z izdanim pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in plačanim komunalnim prispevkom za luksuzno enodružinsko hišo v treh etažah, ki ima v zgornji etaži predviden protitočni plavalni masažni bazen s fitnesom, savno in dvema terasama. Pridobljena vsa soglasja in projekti. Možen prevzem in začetek gradnje. Slike hiše so projektna vizualizacija dejansko projektiranega projekta.
Velikost zemljišča:
- 411 m2 – osnovna gradbena parcela
- Dodatnih 86 m2 (1/3 solastnine zemljišča 258 m2) – pot po S in Z strani parcele
Pravna ureditev: Nepremičnina je geodetsko urejena (urejene meje tudi z mejniki) in zemljiško knjižno urejena. Brez bremen v lasti prodajalca.
Lokacija: Nahaja se v mirnem in urejenem predelu Novo Polje, le 3 minute od obvoznice in v bližini centra Ljubljane. Dostop je zagotovljen po novi asfaltirani občinski cesti (asfaltirana 2024) z urejenim odvodnjavanjem meteorne vode in javno razsvetljavo.
Zemljišče je pripravljeno za gradnjo:
- Pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje (GD)
- PZI (projekt za izvedbo) je v zaključni fazi.
- Plačan komunalni prispevek v višini cca 29.000,00 €.
2. INFRASTRUKTURA in PRIKLJUČKI NA PARCELI ter ostalo - ŽE IZVEDENO NA PARCELI:
Na zemljišču so že izvedeni vsi priključki, kar pomeni prihranek časa in denarja ob začetku gradnje:
a) Kanalizacijski jašek – na novo izpeljan cevovod iz ceste na parcelo in nov jašek na osnovi uradnega projekta.
b) Vodovodni jašek s števcem – na novo izpeljan cevovod iz ceste na parcelo in nov jašek na osnovi uradnega projekta.
c) Električni priključek – na novo izpeljan cevovod iz obstoječe elektro omarice na parcelo na osnovi soglasja Elektro Slovenije.
d) Telekomunikacijski priključki – za Telekom, Telemach, T2, tako za optiko kot kabelsko.
e) Ponikovalnica globine 3 m, premera 100 cm – nova.
f) Na južni strani že izvedena brušena betonska moderna Žurbijeva ograja, ki je v lasti parc. št. 297/25.
3. PRIDOBLJENI PROJEKTI, DOVOLJENJA IN SOGLASJA:
Pravnomočno GD (gradbeno dovoljenje) pridobljeno. V zaključni fazi je PZI (projekt za izvedbo) in popis gradbenih del.
Pridobljena soglasja za postavitev ograje okrog parcele, na J delu je že narejena moderna Žurbijeva ograja, ki je v lastni te parcele. Podrobno o ograjah: Na J strani je moderna ograja iz brušenega betona od Žurbi. Na ostalih straneh so v okviru gradbenega dovoljenja pridobljena soglasja za postavitev ograje na mejo zemljišča do višine 1,8m.
Pridobljeno dovoljenje za izvedbo geosonde oziroma izvedbo vrtin, možen je tudi priključek na plin.
Uporabna površina je 308 m2 oziroma če odštejemo balkone, teraso in nadstrešek je 200m2
Etažnost je P + 1 + 2 (T) ; pritlična etaža + prva etaža + druga etaža (terasna etaža). Objekt ima v drugem etaži predvidene prostore za sprostitev: bazen s fitnesom, teraso in savno.
4. PROJEKT ZA IZVEDBO (PZI) NATANČNO IZDELAN V DETAJLE JE V ZAKLJUČNI FAZI - če se ne želite ukvarjati z detajli, imate vse na dlani:
V PZI je podrobno definirano, kot npr.: ogrevanje, hlajenje, pametne inštalacije GIRA, prezračevanje, namakalni sistem, razsvetljave v hiši in zunaj s definirano postavitvijo svetil in tipi svetilk, zunanja ureditev tako z rastlinami kot tlakovanjem, dvoriščna ograja z osebnim prehodom z domofonom in ostalo. Predviden je bazen s protitočnim sistemom, ki vključuje tudi naprave za razgibavanje in sistem za rehabilitacijo ter masažo. V PZI je skoraj že vse definirano, tako da če se ne želite ukvarjati z detajli, imate že to na dlani.
5. PREDNOSTI LOKACIJE IN INFRASTRUKTURA:
- Blizu centra Ljubljane, BTC in vse potrebne infrastrukture.
- Le 3 minute vožnje do obvoznice.
- Mirna, zelene okolica, idealna za ljubitelje miru in rekreacije ter z neposredno bližino Krajinskega parka Zajčja dobrava.
- Zemljišče se nahaja v eni izmed ulic Novo Polje v naselju Zadobrova, in v istem naselju gradi svojo vilo tudi košarkaš Luka Dončić.
- Vsa infrastruktura v bližini: vrtec, šola, trgovina, pošta, lekarna, zdravstveni dom, železniška in avtobusna postaja, športna igrišča, igrišče za otroke, knjižnica, banka, itd.
Na tem območju ni nikjer rek, ki bi lahko poplavljale in tudi cestno odvodnjavanje je na novo urejeno v letu 2024 kot tudi nova občinska cesta in javna razsvetljava.
Podrobnosti
