Opis nepremičnine
Na odlični lokaciji na Strmci pri Laškem imamo na prodaj zazidljivo parcelo v velikosti 713 m2, s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem za gradnjo enostanovanjske hiše. Območje urejanja je opredeljeno kot stavbno zemljišče 100 %, po podrobni namenski rabi gre za stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju. Stavbno zemljišče ima po občinskem prostorskem načrtu oznako SS. Oznaka prostorske enote: EUP: LAU-26.
Parcela ima južno usmerjenost in ima izrazito sončno lego. Leži na višini 275,5 metrov nadmorske višine in je od centra Laškega oddaljena 1,4 km. Naklon parcele je med 10 in 16 stopinj. Vsi komunalni priključki so na parceli (elektrika, voda, cesta) ali ob parceli (javna kanalizacija, meteorne vode, telekomunikacije). Sam dostop poteka po občinski javni cesti in je urejen, enostaven ter na novo asfaltiran. Makadamski dovoz širine 4 m in dolžine 36 metrov je mišljen kot souporaba za štiri novozgrajene stanovanjske hiše od katerih ena že stoji na levi strani. Novozgrajeni objekti morajo biti odmaknjeni od mej sosednje parcele 4 metre oziroma manj ob ustreznem soglasju lastnika sosednje parcele. Medposestne ograje, škarpe ali podporni zidovi morajo biti oddaljeni 0,5 metra od parcelne meje oziroma se lahko z ustreznim soglasjem soseda, postavijo na mejo.
Video: https://youtu.be/cqegDF1jet4
Za predvideno enostanovanjsko hišo je pridobljena že vsa potrebna projektna dokumentacija (projekt za izvedbo, načrt arhitekture, dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja), strokovne podlage za pripravo projektne dokumentacije, geodetski načrt, geološko mnenje, mnenje o skladnosti gradnje s prostorskim aktom, mnenje za gradnjo stanovanjske stavbe v varovalnem pasu javne ceste, mnenje o vplivu gradnje na vodni režim in stanje voda, mnenje k gradnji enostanovanjske stavbe od JKP Laško, mnenje k projektu od Elektra Celje, plačan je komunalni prispevek ter izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje.
Novogradnja stanovanjske stavbe bo naslednjih značilnosti:
Tloris: podolgovat tloris pravokotne oblike z razmerjem stranic 1 : 1,5
Etažnost: pritličje + mansarda;
Velikost: pritličje – 13 m x 4,75 m + 10 m x 3,90 m / mansarda – 13 m x 8,86 m;
Višina objekta: 8,4 m;
Streha: simetrična dvokapnica s frčado in naklonom 40 stopinj; smer slemena bo jugovzhod – severozahod;
Višina kolenčnega zidu: 1,2 m.
Novogradnja opornega zidu bo dolžine 16,4 m, z višino od 1 m do 2 m nad površjem in širino 0,2 m. Oporni zid bo armiranobetonske izvedbe. Oporni zid je obdelan z naravnim materialom - kamen in ozelenjen.
Sestava tal pretežno sestoji iz laporja. Objekt se bo nahajal na zemljišču, ki ni poplavno, ni plazovito, prav tako ni v vodovarstvenem območju. Območje ni zavarovano kot kulturni spomenik ali kulturna dediščina, prav tako pa leži izven evidentiranih območij nepremične kulturne dediščine.
Tlorisne dimenzije hiše:
Pritličje: 13.00 m x 8.65 m,
Mansarda: 13.00 m x 8.65 m.
Neto površina SKUPAJ = 177,01 m2.
Površine prostorov (pritličje): vhod (6,19 m2), hodnik + stopnišče (17,00 m2), wc (4,95 m2), toplotna postaja (4,30 m2), dnevna soba (18,80 m2), kuhinja + jedilnica (38,67 m2); SKUPAJ 89,91 m2.
Površine prostorov (mansarda): hodnik + hoby soba (14,58 m2), kopalnica + wc (16,91 m2), otroška soba I (18,00 m2), otroška soba II (16,70 m2), spalnica (20,91 m2); SKUPAJ 87,10 m2
Sodobna arhitektonska zasnova predstavlja enodružinsko stanovanjsko hišo, ki združuje umirjeno kreativnost s čistimi in preprostimi linijami. Jasne tlorisne zasnove in logičen presečni profil dajejo hiši funkcionalno, sodobno in estetsko privlačno podobo. Osrednji dnevni prostor je zasnovan tako, da združuje odprto kuhinjo, jedilnico in dnevni prostor. Ta odprt prostor služi kot komunikacijsko in doživljajsko središče hiše, omogoča pa tudi neposredno povezavo s celotno parcelo. Sama prostorska ureditev spodbuja interakcijo med stanovalci ter omogoča enostavno povezovanje med notranjostjo in zunanjostjo hiše.
Prostori za počitek so nameščeni v mansardi in so večinoma orientirani proti jugu, kar omogoča uživanje v panoramskih razgledih na širšo okolico. Ta pozicija ne samo omogoča naravno osvetlitev in ogrevanje prostorov, temveč tudi omogoča stanovalcem, da se povežejo z naravnim okoljem in uživajo v čudovitem razgledu. Celotna zasnova kaže na premišljeno razporeditev prostorov in skrbno načrtovanje, ki združuje funkcionalnost z estetiko ter ustvarja prijeten in udoben dom za stanovalce.
Objekt bo grajen klasično in temeljen na AB temeljni plošči debeline 30 cm, ter pod njim podložni beton debeline 10 cm, z vmesno toplotno izolacijo debeline 12 cm.
Zidovi: Stene pritličja in mansarde so iz opečnih zidakov debeline 19 in 29 cm, nenosilne stene so debeline 15 cm.
Tlaki: Tlaki so ustrezno hidro in toplotno izolirani, ter zaključeni z materialom (keramika, parket, laminat), izvedeni so na mikroarmirani betonskih estrih.
Strop/tla: Strop med pritličjem in mansardo bo AB izvedbe debeline 18cm.
Streha: Streha je izvedena klasično montažno iz lesa. Primarno gre za dvokapnico naklona 40 stopinj, medtem ko je streha frčade v minimalnem naklonu 5 stopinj in krita z pločevino v barvi primarne kritine. Kritina na strešini je temnejše barve (temno siva, črna).
Fasada: Fasada bo iz zaključnega npr. baumit sloja (16 cm) v svetlih umirjenih naravnih pastelnih barvah, na določenih mestih eventualno v kombinaciji z naravnim rezanim lesom, ki je zaščiten z brezbarvnim zaščitnim lakom, ki dopušča naravno staranje lesa.
Okna: Okna so iz les ali alu/les okvirjev, barva po izboru arhitekta (svetlo ali temno siva). Zastekljena s toplotno izolacijskim steklom - troslojna.
Vrata: Vhodna vrata so enokrilna polna, PVC ali ALU z varnostno ključavnico.
Strojne instalacije:
Prezračevanje v objektu bo naravno preko oken in vrat s predpripravo za rekuperacijo. Ogrevanje v objektu je predvideno na toplotno črpalko zrak/voda.
V dnevni sobi je predviden tudi manjši kamin, za kar se izvede ustrezen podpih-zajem zraka, v estrihu, ter dimnik Schiedel.
Skladno z namembnostjo prostorov so v objektu predvideni naslednji sistemi ogrevanja:
a) Talno ogrevanje je sestavljeno iz naslednjih komponent:
- visokotlačno zamrežene cevi PE-X ali Alumplast cevi z difuzjsko zaporo
- sistemske in dodatne toplotne izolacije (tla na terenu cca. 12 cm)
- cementni estrih z dodanim plastifikatorjem, debeline 5 – 6 cm
- podometna razdelilna omara
b) Vgradnja toplotne črpalke (zrak – voda):
Predvidena je vgradnja nizkotemperaturne TČ z vremensko odvisnim prilagajanjem dejanskim potrebam. Toplotni vir je zrak. Kompaktna notranja enota z integriranim hranilnikom sanitarne vode, rezervoarjem ogrevalne vode, preklopnim ventilom, električnim grelcem. Od TČ bo razvod ogrevanja speljan do zalogovnika za ogrevno vodo in bojlerja za sanitarno toplo vodo in nato naprej na posamezno razdelilno omarico ogrevanja.
Izvedba prezračevanja bo razdeljena v dve fazi in sicer:
- 1. FAZA, prezračevanje sanitarij, kopalnica in kuhinje
- 2. FAZA, vgradnja rekuperacije
Stanovanjska stavba se bo priključila na javno nizkonapetostno in vkopano elektroenergetsko omrežje (trifazni elektronski števec; 3 x 25 A), obstoječe javno vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Na območju predvidenem za gradnjo hiš, je možna priključitev na javno vodovodno omrežje pod pogoji Komunale Laško. Na parcelo se pripelje nova vodovodna cev in se postavi v sami zelenici ob robu parcele tipski vodomerni termo jašek z vodomerom. Objekt se priključi na javno vodovodno omrežje PE63. Tlak na mestu priključka je približno 2,7 bara. Meteorne vode s strehe in površine se bodo preko drenaž in zadrževalnika odvajale v cevno infiltracijsko ponikanje. Fekalne odpadne vode se morajo preko revizijskih jaškov priključiti na javni jašek javne kanalizacije.
Nakup te edinstvene parcele z vso dokumentacijo in v neposredni bližini mesta Laško, zares toplo priporočamo vsem, ki si želite zgraditi simpatično ter sodobno zasnovano enostanovanjsko hišo. Zk stanje je urejeno, brez bremen in dolgov. Vljudno vabljeni na ogled. Za več informacij o parceli in pregledu obstoječe dokumentacije, me prosim kontaktirajte.
Podrobnosti
